befindet sich das Grundstück in einem reinen Wohngebiet (W), in welchem eine zweigeschossige Bebauung in offener Bauweise zuzüglich Staffelgeschoss realisiert werden kann.

 Die aktuelle Vorplanung / maximale Bebauung liegt nach den festgelegten Vorgaben bei ca. 1.575m² BGF.

 Kennzahlen:

 1.967m² Grundstücksfläche

 bis max. 1.575m² Wohnfläche
 (zzgl. Keller für Stellplätze)

 entspricht 1.325 m² Wohnfl. inkl. 50% Balkone, Terrassen

 BOARDINGHOUSE - HIGH LIGHTS:-

 2-geschossig mit Staffelgeschoss
- 16 WE- Klinker
- KFW40
- Keller- Balkone + Dachterrasse
- barrierefreie Ausführung von 4 Wohnungen im Erdgeschoss
- 2x Treppenhaus- 2x Aufzüge Modell Otis Gen360 (Norm EN81-20) mit einseitigem Kabinenausgang für bis zu 3 Etagen inkl. Betonschacht
- Maler- und Bodenbelag

 Gegenwärtig ist das Grundstück mit einem kleinen Einfamilienhaus bebaut.

 Bei Interesse freue ich mich auf ihre Kontaktaufnahme - gern erstellen wir gemeinsam mit Ihnen ihre individuelle Planung für dieses spannende Projekt.

 Herlzichst ihr

 Silvan Drave

 Geschäftsführer
 drave & Partner consulting
 Projekt-Entwicklung Neubau

 drave@email.de
 0171 7615008
 Partner von VIRTUS Massivhaus
 virtus-massivhaus.de
            

                Das angebotene Grundstück befindet sich in bevorzugter Lage im Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt in unmittelbarer Nähe vom Alsterlauf.
 Die Lage kann als zentral, aber ruhig beschrieben werden. Es handelt sich um ein Wohngebiet, welches überwiegend mit Villen  und Einfamilienhäusern bebaut ist.

 Die Entfernung zum Hamburger Stadtzentrum beträgt ca. 18 km.

 Mit dem Auto sind Sie in ca. 30 Minuten in der Innenstadt von Hamburg. 
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind es zwischen 30 bis 40 Minuten.
 Die Bushaltestelle „Sarenweg“ (474, 574) befindet sich nur 80m entfernt.

 Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants
 sind zum großen Teil fußläufig zu erreichen. Dasselbe gilt für
 Schulen, Kindertagesstätten und Sportplätze.
 In und um Lemsahl-Mellingstedt befinden sich zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitbeschäftigung und der Naherholung.

 Es gibt neben zahlreichen Seen einige Naturschutzgebiete, die sich für Spaziergänge und Radtouren eignen. Tennisvereine und
 Golfclubs sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.
 Aufgrund all dieser Vorzüge handelt es sich bei diesem Standort um einen der begehrtesten Wohnorte Hamburgs