In dieser Anzeige handelt sich um die Hauptwohnung eines neugebauten Einfamilienhauses auf einer gesamten Grundstücksfläche von ca. 848 m2 in Gronau. Das Haus verfügt über eine Einliegerwohnung von ca. 62 m2, die bei Interesse zusätzlich gemietet werden kann.

Die neuwertige Einbauküche wird mit 200 Euro / Monat zzgl berechnet.

Hauptwohnung – Raumaufteilung und Ausstattung

Wohnfläche: 
ca. 172 m², verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt 5 Zimmern.

Erdgeschoss: 
Der lichtdurchflutete, offene Koch-, Wohn- und Essbereich umfasst ca. 67 m² und verbindet Innen- und Außenleben perfekt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die offene Terrasse und in den naturbelassenen Garten, der an einen idyllischen Bachlauf und den angrenzenden Wald grenzt. Ein Büro oder Gästezimmer mit Blick ins Grüne und ein separates Duschbad mit WC runden das Erdgeschoss ab. 

Obergeschoss: 
Zwei geräumige Kinderzimmer, ein elegantes Master-Schlafzimmer, ein hochwertiges Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und Walk-In-Dusche sowie ein separates WC bieten der Familie maximalen Komfort. Die Schlafzimmer verfügen über bodentiefe Fenster, ausreichend Steckdosen und charmante Dachschrägen. Ein besonderes Highlight ist die Galerie mit großen Fenstern, die sich als zusätzlicher Arbeitsplatz, Spielecke oder Ruhebereich eignet. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Dachboden mit 18,4 m², erreichbar über eine ausklappbare Treppe. 

Kellergeschoss: 
Hier befindet sich der Technikraum sowie ein privater beheizter Kellerraum. 

Außen: 
schöne, offene Terrasse mit idyllischem Blick ins Grüne. Der weitläufige Garten mit direktem Zugang zum Bachlauf und Wald lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ein vorbereiteter Platz mit Steckdose bietet die Möglichkeit, ein Gartenhaus zu errichten oder den Bereich nach Ihren Wünschen in eine individuell gestaltete Entspannungsoase zu verwandeln. Der großzügige Hof verfügt über reichlich Platz und drei Pkw-Stellplätze, zwei davon für die HW.
            

                
Ausstattungshighlights:
o  Hochwertiges Eichenparkett und großformatige Fliesen in allen Wohnräumen.
o  Elektrische Rollläden mit Smartfunktion und Fußbodenheizung mit auf der gesamten Wohn- und Nutzfläche.
o  Hochwertige Treppe aus Eichenholz und indirekten Beleuchtung und Glassturzsicherung mit Holzelementen.
o  Audio 5.1 Verkabelung und Dosen sind gelegt.
o  Mattweiße Einbauküche mit erstklassigen Geräten, darunter ein Bora-Induktionskochfeld, ein Bora-Dunstabzug sowie ein integrierter Weinkühlschrank.
o  Wohnkomfort durch ein zentrales Be- und Entlüftungssystem
o  Indirekte Terassenbeleuchtung durch integrierte Bodenstrahler in Wohnzimmer.
o  Hochwertige Holz-Alufenster, 3-fach verglast sowie elegante Glasgeländer.
o  Schallschutz zwischen den beiden Wohneinheiten des Hauses 
o  Technikraum ausgestattet mit F30 RS-Tür.

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz:
o  Das Haus erfüllt den KfW-40+ Standard und bietet mit seiner Luftwärmepumpe, einer 15 kWp Solaranlage, einem Batteriespeicher sowie dreifachverglasten Holz-Alufenstern höchste Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A+).

Garten und Außenbereich
o  Eine Zisterne mit 7.500 Litern Kapazität sorgt für eine effiziente Wasserversorgung des Gartens und hilft, Kosten zu sparen.
o  Es besteht eine Vorbereitung, inklusive Fundament und Stromanschluss, für den Bau eines Gartenhauses oder die Gestaltung eines separaten Entspannungsbereichs.
o  Zwei Pkw-Stellplätze stehen zur Verfügung, zudem ist eine Vorbereitung für die Installation einer Wallbox für Elektrofahrzeuge vorhanden.
o  Außenbeleuchtung durch 14 moderne Doppelleuchtquellen. 

               

                Gronau, ein malerischer Stadtteil von Bensheim, bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Eingebettet in die grüne Landschaft, profitieren Bewohner von der Nähe zu Kindergärten und der Grundschule vor Ort sowie den renommierten weiterführenden Schulen in Bensheim. Die Autobahn ist schnell erreichbar und sorgt für ideale Anbindungen an Städte wie Heidelberg, Mannheim und Frankfurt (25-35min). Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, während die ruhige Umgebung und die Natur eine hohe Lebensqualität garantieren.
                

                Das Haus verfügt zusätzlich über eine separat mietbare Einliegerwohnung, die bei Bedarf zusätzlich gemietet werden kann. Die ELW ist nicht Teil dieses Angebotes.

Beschreibung:
o  Wohnfläche: Ca. 62 m² mit separatem Eingang – ideal für die Nutzung als Home-Office, Gästebereich oder für erwachsene Familienmitglieder.
o  Ausstattung: Die Wohnung umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad. Auf Wunsch kann sie mit einer Einbauküche ausgestattet werden und bietet denselben hohen Wohnkomfort wie die Hauptwohnung.
o  Stellplatz: Ein Pkw-Stellplatz gehört zur Einliegerwohnung.