Dieses ehrwürdige Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1908 erbaut und steht auf einem ca. 447 m² großen Grundstück. Des Weiteren finden Sie auf dem Grundstück einen kleine Remise, die aktuell als aufgeteilte Abstellfläche genutzt wird. 

Ein weiteres Grundstück mit einer Größe von ca. 451 m² befindet sich angrenzend hinter dem Grundstück und lässt sich ideal als großzügiger Garten oder auch durch den Bau eines weiteren Hauses nutzen. 

Der eingewachsene und grüne Garten schafft eine private Atmosphäre. Schon von der Straße empfängt Sie das Gebäude mit einem opulentem Vorgarten und einer zeitgenössischen Einfriedung.

Der Weg führt Sie zur Holzeingangstür mit Stilelementen. Das Treppenhaus erfreut sich einer kräftigen Farbgestaltung. 
Das Gebäude verfügt über drei Stockwerke, welches jeweils mit einer Wohneinheit belegt ist.
Die Grundrisse sind modern und offen gestaltet, die Ausstattung geschmackvoll und hochwertig. Im Keller befindet sich ein kleiner Raum sowie die Zentralheizung.

Im Jahr 2011 wurde das komplette Gebäude einer umfangreichen Kernsanierung unterzogen, wobei sehr darauf geachtet wurde die zeitgenössischen Elemente, wie beispielsweise die Stuckleisten und die Dielenböden zu erhalten, aber dennoch energetisch sinnvolle Umbauten zu tätigen.

Die Mieteinkünfte setzen sich wie folgt zusammen:
Erdgeschoss: ca. 93 m² / 19.200 €
Obergeschoss: ca. 88 m² / 19.800 €
Dachgeschoss: ca. 60 m² / 8.820 €

Zum aktuellen Zeitpunkt sind alle Wohneinheiten mit Indexmietverträgen unbefristet vermietet.
            

                - Villa mit drei Wohneinheiten
- Umfangreiche Kernsanierung erfolgt
- Stabile Mieteinnahmen
- Zeitgenössische Stilelemente
- Hochwertige Ausstattung
- Offene Grundrissgestaltung
- Einbauküchen
- Liebevoll angelegter Garten
- Möglichkeit Stellplätze zu schaffen
- Zusätzliches Baufenster
- Jährliche Mieteinnahmen von 47.820 €
               

                Die Immobilie liegt zentral in Iserbrook, einem attraktiven Stadtteil Hamburgs, der urbanes Leben mit grüner Umgebung verbindet.

Verkehrsanbindung:
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien X3, 1, 21),
Nahe der S-Bahn-Stationen Iserbrook und Blankenese,
Schneller Zugang zur Autobahn A7 (ca. 10 Minuten),
Schneller Zugang zur Landstraße 13 (ca. 10 Minuten).

Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte direkt vor der Tür,
Elbe Einkaufszentrum in ca. 5 Autominuten erreichbar.

Bildung und Betreuung:
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen gut erreichbar,
Schnelle Verbindung zu Hochschulen.

Freizeit und Erholung:
Nahegelegene Parks, wie der Botanische Garten und Jenischpark,
Elbstrände und Promenaden in kurzer Entfernung,
Diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Gesundheitsversorgung:
Zahlreiche Arztpraxen und Apotheken in der Nähe,
Asklepios Krankenhaus nur ca. 5 Minuten entfernt.

Diese Lage bietet eine perfekte Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Erholung, ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.