In gefragter Lage von Mainz-Hechtsheim bieten wir ein gut erhaltenes Hofensemble aus dem frühen 20. Jahrhundert zum Kauf an. Die Immobilie wurde ab 1994 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. 
Die fußläufige Entfernung zum Ortskern und die durchdachte Aufteilung machen diese Immobilie besonders interessant.

Das Ensemble verteilt sich auf drei separate Einheiten: Ein Vorderhaus mit ca. 130 Quadratmetern Wohnfläche bildet den Hauptteil der Immobilie. Ein Hinterhaus mit ca. 64 Quadratmetern ergänzt das Angebot um eine eigenständige Wohneinheit. Beide Gebäudeteile werden über eine zentrale Erdgas-Heizungsanlage aus dem Jahr 1994 versorgt. Auch hervorzuheben ist die ehemalige Scheune, die mit ca. 216 Quadratmetern Nutzfläche zu einem modernen Wohn-, Büro- oder Fitnessbereich ausgebaut wurde und über eine separate elektrische Heizung, ebenfalls aus 1994, verfügt. Eine integrierte Sauna mit Sanitärbereich und die Gestaltung über mehrere Ebenen schaffen hier besondere Nutzungsmöglichkeiten.

Die durchgeführte Sanierung umfasste wesentliche Bereiche: Wasser-, Elektro- und Sanitärleitungen wurden erneuert. Das Vorderhaus erhielt eine energetische Sanierung mit Vollwärmeschutz. Die eingebauten Kunststofffenster mit Doppelverglasung und teilweise elektrischen Rollläden stammen ebenfalls aus der Sanierungsphase von 1994.

Praktische Vorzüge bietet auch die Außenanlage: Der gepflasterte Innenhof verfügt über mehrere Stellplätze. Eine geräumige Garage mit Arbeitsgrube sowie ein zusätzlicher Carport zwischen Anbau und Scheune runden das Angebot ab. Das Grundstück umfasst insgesamt 451 Quadratmeter.

Zusätzlichen Nutzraum bietet das Kellergeschoss unter dem Vorderhaus. Alle Gebäudeteile verfügen über separate Eingänge, was ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst ein Bild von den Möglichkeiten dieser vielseitigen Immobilie machen können.
            

                Mainz-Hechtsheim, der zweitgrößte Stadtteil von Mainz, hat sich seinen besonderen Charakter bewahrt: Trotz der Entwicklung von einem rheinhessischen Bauern- und Weindorf zu einem attraktiven Wohn- und Gewerbestandort ist der dörfliche Charme erhalten geblieben.
Die Infrastruktur des Stadtteils überzeugt durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern und im nahen Gewerbegebiet. Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie verschiedene Sport- und Freizeitangebote. Die Mainzer Innenstadt ist mit dem Bus in etwa 15 Minuten zu erreichen. Über die neue Umgehungsstraße und die Rheinhessenstraße sowie den nahen Autobahnanschluss zur A60 ist das gesamte Rhein-Main-Gebiet optimal angebunden.
Das angebotene Objekt liegt in fußläufiger Entfernung zum Ortskern, wodurch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen sind. Diese ausgezeichnete Infrastruktur in Verbindung mit dem gepflegten Umfeld macht Hechtsheim zu einer der beliebtesten Wohnlagen in Mainz - gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ab dem 01.01.2021 gilt die Umsatzsteuer in Höhe von 19% und somit beträgt die Courtage für jede Partei 3,57% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.