Willkommen in Lengede, Landkreis Peine, Niedersachsen – dort, wo Ruhe und Natur auf eine vielfältige Immobilie treffen. Das hier angebotene Objekt eröffnet eine seltene Gelegenheit: Ein geräumiges Ein-/Zweifamilienhaus, harmonisch eingebettet in ein malerisches Gewerbegebiet, das sich direkt an den idyllischen "Lengeder Teichen" erstreckt – einem wertvollen Naherholungs- und Naturschutzgebiet.

Das Anwesen präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.375 m². Hier vereinen sich ein großes, einladendes Wohnhaus und eine funktionale Gewerbehalle, die bereits an einen verlässlichen Mieter vermietet ist. Doch das ist noch nicht alles – der Außenbereich besticht mit einem großzügigen, gepflasterten Hof, der den Charme des Anwesens unterstreicht, sowie einem prachtvollen Garten mit reichhaltig bepflanzten Beeten und gepflegten Rasenflächen.

Die Beschreibung des Wohnhauses ist eine Ode an den Komfort und die Eleganz, die dieses Zuhause ausstrahlt:

Im Erdgeschoss erwarten Sie drei einladende Zimmer, die fließend ineinander übergehen: Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche bildet das Herzstück des Hauses. Hier trifft Gemütlichkeit auf Funktionalität. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten persönlichen Rückzug, während das Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie ein Gäste-WC den modernen Lebensstil unterstreichen. Ein wärmender Kachelofen und der angrenzende Wintergarten laden zu entspannten Stunden ein. Die überdachte Terrasse verbindet das Innen mit dem Außen auf harmonische Weise.

Das Obergeschoss linkerhand offenbart eine ca. 45 m² große, voll ausgestattete Wohnung. Ein behagliches Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile lädt zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer garantiert süße Träume, während das Tageslichtbad mit Dusche und WC den Komfort abrundet. Derzeit dient dieser Raum als charmante Ferienwohnung.

Das rechte Obergeschoss präsentiert eine zweite, ca. 50 m² große Wohnung. Hier begeistert ein Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine Küchenzeile. Die Mansarde als Schlafzimmer erzeugt eine besondere Atmosphäre, während das Tageslichtbad erneut mit Dusche und WC punktet. Ein Kaminanschluss sowie eine großflächige Glasfront nach Norden unterstreichen die ästhetische Raffinesse dieses Bereichs.

Der Keller bietet Raum für vielseitige Nutzung: Hier finden sich HWR, Heizraum sowie ein Sport- und Saunaraum. Ein Wohnraum mit Küchenzeile und Tageslichtbad inklusive Dusche und WC erweitern die Möglichkeiten. Ein Schlafraum, der derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird, rundet das Angebot ab. Ein separater Zugang vom Hof gewährleistet Flexibilität und Privatsphäre.

Die Immobilie verfügt über eine moderne Gasheizung mit Heizkörpern. Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe zugänglich, während eine Photovoltaikanlage mit einer Südwest-Ausrichtung (ca. 10 kWp) und etwa ca. 37 Kollektoren umweltfreundlichen Strom erzeugt. Eine Doppelgarage vervollständigt das praktische Angebot.

Die Gewerbehalle beeindruckt mit ca. 330 m² Nutzfläche und einer erst kürzlich (2020) installierten, zentralen Gasheizung mit Brennwertgerät und Heizkörpern. Diese ist bereits seit beeindruckenden 7,5 Jahren an einen zuverlässigen Mieter vermietet, was stabile Mieteinnahmen gewährleistet.

Dieses Exposé kann nur einen Eindruck davon vermitteln, welch einzigartige Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Natur sich hier bietet. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses außergewöhnlichen Anwesens. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und tauchen Sie ein in die Vielfalt und den Charme dieses einzigartigen Ein-/Zweifamilienhauses mit Gewerbehalle.
            

                Dieses Objekt ist wie folgt ausgestattet:

- 1-2 Familienhaus mit Gewerbehalle
- bis zu 3 separate Wohneinheiten
- Baujahr ca. 1992
- 9 Zimmer
- ca. 207 m² Wohnfläche
- Grundstück ca. 2.375 m²
- Sport und Saunaraum
- Einbauküchen
- Badezimmer in jeder Wohneinheit 
- Gäste WC
- Photovoltaikanlage (ca. 10 kWp)
- Kaminanschlüsse vorhanden
- 2 Garagen
- ca. 6 PKW Stellplätze

- Gewerbehalle ca. 330 m² mit Mieteinnahme.
               

                Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache nicht gestattet.

Energieausweis zzt. nicht vorhanden wird beantragt.

Weitere Information, Unterlagen und Fotos gibt es auf Anfrage. 

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