Eckdaten

Wohnfläche: ca. 156 m²
Grundstück: ca. 599 m²
Zimmer: 4,5
Garage beheizt + Stellplatz
Baujahr: 2002/ neu renoviert in 2025
Fenster: isolierverglast, elektr. Rollläden
Heizung: Gas
Energieausweis: 72kWh/(m²·a)
Bezug: ab März 2025


Miete: 2.000 € + NK
NK: 300€ 
Kaution: 5.000 €

Der Strom wird vom Mieter selbst angemeldet und bezahlt.


Objektbeschreibung I

Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt am Ortsrand von Vaihingen an der Enz-Gündelbach in unmittelbarer Nähe von Feldern und Weinbergen.

Das EG betreten Sie durch einen geräumigen Eingangsbereich ausgestattet mit einem großen Garderobenschrank und Sitzbank
zum Schuhanziehen.
Vom Eingangsbereich haben Sie Zugang zu dem Gäste-WC, dem Technikraum und der großzügigen Garage, sowie Zugang in das geräumige Wohn/Esszimmer mit über 46m² Wohnfläche. Die große Einbauküche (wird Februar 2025 neu erstellt mit BORA-Abzug) mit Abstellraum bietet Ihnen ausreichend Platz zum Kochen. Eine Küchentheke und ein großer Side by Side Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter runden den Küchenbereich ab.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dieses besteht aus drei Schlafzimmern (ein Elternschlafzimmer mit Kommode und großem Einbaukleiderschrank), zwei Kinderzimmern) und einem großen Tageslichtbad mit Badewanne (Bad neu in Januar 2025) und Dusche. Der Waschmaschinenanschluss  befindet sich ebenfalls im Bad.

Zugang zum Garten haben Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Garage.

Diese Immobilie verfügt zusätzlich über einen Außenstellplatz.

Gartenpflege und Winterdienst müssen vom Mieter gemacht werden
Dieses Haus ist ideal geeignet für eine Familie
            

                Ausstattung 
Eingangsbereich

 - Garderobenschrank
 - Sitzbank

 
Technikraum

 - Staubsauger, Putzwagen

 Garten und Garage

 - Sonnenschirm, Gartentisch
 - Rasenroboter
 - Aufbewahrungsschränke
 - Gartenzubehör (Gartengeräte etc.)
 - Gargoyle (Garten und Vorgarten)
 - Leiter

Dekorationen

 - Rollos und Gardinen
               

                Lagebeschreibung

Dieses möblierte freistehende Einfamilienhaus befindet sich unmittelbar an Feldern und Weinbergen umgeben in Gündelbach einem Ortsteil von Vaihingen an der Enz.

Gündelbach ist bekannt durch die Deutsche Weinkönig von 2018/2019, seinen Weinbergen und tolle Strecken zum Radfahren.

Ein Kindergarten sowie eine Grundschule finden Sie hier vor Ort, ebenso eine gute Busanbindung in Richtung Vaihingen an der Enz.
Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 10 Min an den Bahnhof, von dort aus mit den IRE den Bahnhof Stuttgart in 15 Min, Karlsruhe, Mannheim mit dem ICE in 30 Min.
Sie haben schnellem Zugang an die B10 Richtung Stuttgart und Pforzheim oder der  B35 nach Bretten. Die Autobahn A8, ist mit dem Auto innerhalb von 20 min über die Bundesstraße erreichbar.

Diese ländliche Lage bietet Ihnen große Naherholungsmöglichkeiten nach der Arbeit, sowie zu Ihrer Freizeitgestaltung.
                

                Der Gasverbrauch ist in Höhe von 100€ in den Nebenkosten als Pauschale bereits enthalten und wird nach Verbrauch abgerechnet.

Strom wird vom Mieter selbst angemeldet und bezahlt.

Info 

Wir vermitteln Ihnen auf diese Weise einen ersten Eindruck dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. 
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Wir freuen uns auf Sie!

Freistellungsklausel
 
Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. 
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.