+++ Ihr neues Zuhause: Modernes Wohnen trifft durchdachte Ausstattung +++

Stellen Sie sich ein Zuhause vor, das Komfort, Sicherheit und modernste Technik vereint – und all das inmitten einer ruhigen Wohnlage in Garbsen. Dieses Einfamilienhaus im stilvollen Holzrahmenbau von Bien-Zenker ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen: Es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen.

Mit einer Wohnfläche von 152 Quadratmetern und sechs gut geschnittenen Zimmern bietet das Haus genügend Raum für die ganze Familie. Große bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht einfallen und verbinden die Innenräume harmonisch mit der Natur. Besonders die helle Wohnküche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke Nobilia, wird schnell zum Herzstück des Hauses. Hier können Sie kochen, plaudern und den Ausblick auf Ihren gepflegten Garten genießen – ein Rückzugsort, der zum Entspannen und Gärtnern gleichermaßen einlädt.

Zwei moderne Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort: Eines lädt mit einer Badewanne und einer Dusche zum Entspannen ein, während das zweite als elegantes Gäste-WC mit einer großzügigen 1,20-Meter-Dusche punktet. Im Obergeschoss sorgt eine beleuchtete Treppe nicht nur für Sicherheit, sondern auch für eine angenehme Atmosphäre in den Abendstunden.

Der großzügige Garten mit Frischwasseranschluss und die 40 Quadratmeter große Terrasse sind wie geschaffen für laue Sommerabende und gesellige Runden. Zwei Fahrzeuge finden in der Doppelgarage Platz, und weitere Außenstellplätze stehen für Gäste oder einen Zweitwagen bereit.

Technisch lässt das Haus keine Wünsche offen: Eine moderne Luft- Wärmepumpe von Proxon sorgt für ein behagliches Klima, während die integrierte Smart-Home-Technologie das Leben einfacher und sicherer macht. Mit einer App können Sie beispielsweise die Außenkameras steuern, die Rollläden programmieren oder die Alarmanlage verwalten. 

Ein besonderes Highlight ist die "Urlaubsfunktion", die Ihr Zuhause auch bei Abwesenheit bewohnt erscheinen lässt, indem sie die Beleuchtung und Rollläden automatisch simuliert. Für den Fall eines Systemausfalls sind die Fenster übrigens mit einer praktischen Notkurbel ausgestattet.

Für alle, die Wert auf eine stabile und zukunftssichere Internetanbindung legen, bietet der Glasfaseranschluss Highspeed-Konnektivität. Gleichzeitig lassen sich Details wie Flurtüren bei Bedarf zurück bauen, um das Raumkonzept noch flexibler zu gestalten.

Dieses durchdacht geplante Einfamilienhaus ist ein wahres Schmuckstück für alle, die ein modernes und sicheres Zuhause suchen – mit Raum für individuelle Entfaltung und technologischem Komfort auf höchstem Niveau.

Gerne laden wir Sie ein, dieses besondere Haus persönlich kennenzulernen und sich von seinem Charme überzeugen zu lassen!

+++ Finanzierung +++

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+++ Verkauf Ihrer alten Immobilie +++

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                Das Objekt ist unter anderem mit folgenden Highlights ausgestattet:
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• Badezimmer mit Wanne 
• Gäste WC
• Doppelgarage und Außenstellplätze
• Terrasse mit 40 qm
• Einbauküche - Marke Nobili 
• Luft - Wärmepumpe - Marke Proxon
• SmartHome
• Glasfaser 
• Alarmanlage über Fensterkontakt 
• Kamerasystem 
• bodentiefe Fenster 

und noch vieles mehr!
               

                Garbsen, eine lebendige Stadt in der Region Hannover, verbindet städtische Infrastruktur mit naturnahem Wohnen. Nur 15 Kilometer nordwestlich von Hannover gelegen, bietet sie eine hervorragende Anbindung über die A2, A352 und die B6 sowie ein gut ausgebautes Bus- und Bahnnetz.

Die Stadt ist geprägt von einem Mix aus modernen Stadtteilen und charmanten, historisch geprägten Ortsteilen.
Zahlreiche Schulen, darunter auch eine Außenstelle der Leibniz Universität Hannover, machen Garbsen zu einem attraktiven Bildungsstandort. Ergänzt wird dies durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und kulturelle Einrichtungen. 

Die Naherholungsgebiete Blaue See und Berenbosteler See sowie zahlreiche Parks bieten Platz für Freizeit und Entspannung.
Mit ihrer Nähe zur Großstadt Hannover und den ruhigen Wohnlagen ist Garbsen ein beliebter Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
                

                Die WOHNWERKimmopulse GmbH ist Ihr professionelles Immobilienteam und ist auf den Verkauf und die Vermietung von Immobilien spezialisiert.

Als regionaler Ansprechpartner stehen wir Ihnen in all Ihren Belangen rund um das Thema Immobilienkauf oder -anmietung zur Verfügung.

Sie haben noch nicht die passende Finanzierung für Ihr neues Traumhaus? Kein Problem - über unseren Kooperationspartner finden wir für Sie eine maßgeschneiderte und attraktive Finanzierungsmöglichkeit. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine separate Provisionsvereinbarung vereinbart.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Mit Erhalt des Exposes erkennt der Interessent an, dass der Erwerb des o. g. Objektes durch Nachweis oder Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.