Diese charmante Jugendstilvilla wurde im Jahre 1912 in bester Lage im Bergedorfer Villenviertel erbaut. Sie bietet zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche und einem zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss. Die Villa kann aber natürlich im Zuge einer Renovierung auch zu einem großzügigen Einfamilienhaus zurück gebaut werden. Das Grundstück hat mit ca. 550 m² eine perfekte Größe.

Es ist der Charme der Jugendstilbauten um die Jahrhundertwende, der sich hier in Ihrem neuen Zuhause widerspiegelt. Zentraler Mittelpunkt der Villa ist der Wohn-Essbereich mit ca. 43 m² Wohnfläche bestehend aus zwei ineinander übergehenden großzügigen Räumen, die durch eine Schiebetür mit Kassettenmuster getrennt werden können. Die Räumlichkeiten wirken durch eine Deckenhöhe von 3,15 m sehr großzügig.  Direkt vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine schöne überdachte Terrasse mit einer Fläche von ca. 14 m², die durch ihre perfekte Südausrichtung besticht. Von hier aus können Sie in den malerisch eingewachsenen Garten gelangen, der sich nach Süden und Osten ausrichtet.
Weiterhin bietet das Erdgeschoss ein ca. 11 m² großes Zimmer, das gut als Schlafzimmer genutzt werden kann, da es einen direkten Zugang zum Duschbad auf dieser Ebene hat. Vervollständigt wird diese Ebene durch eine ca. 20 m² große Wohnküche mit Holzeinbauküche und zusätzlich viel Platz für einen Esstisch, so dass Sie alle Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Familie bereithält. Sie können die Küche auch weiter zum Wohnbereich öffnen, so dass Sie insgesamt eine Fläche von über 60 m² für Wohnen und Essen haben.

Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei großzügige Schlafräume zwischen ca. 10 und 20 m² sowie ein charmantes, kleineres ca. 6 m² großes Zimmer, das perfekt als Home-Office genutzt werden kann. Jedes Zimmer wirkt für sich durch verschiedene Holzeinbauten sehr charmant. Im Obergeschoss ist eine zweite Einbauküche, von der Sie idealerweise auf einen schönen, ca. 8 m² großen Balkon gelangen können. Zusätzlich bietet das Obergeschoss zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche.

Weiter geht es in das ausgebaute Dachgeschoss, das als Nutzfläche ausgewiesen ist, Ihnen aber zusätzlich drei ineinander übergehende Räume und einen kleinen Abstellraum bietet. Insgesamt mit einer Fläche von fast 40 m².

Die Villa ist vollständig unterkellert. Mit ca.90 m² Nutzfläche, gibt es zusätzlichen Stauraum mit genügend Abstellfläche, eine Waschküche und einen Weinkeller.

Eine Garage vervollständigt das Objekt

Abschließend ist noch einmal, auf die schöne und ruhige Lage der Villa hinzuweisen.
            

                Die Villa liegt im Bergedorfer Villenviertel. Dieser um 1900 entstandene Stadtteil hat eine lange Geschichte und Tradition. Es ist eine außerordentlich beliebte und begehrte Wohngegend, die sich durch eine Bebauung mit Einfamilienhäusern und Jugendstilvillen auszeichnet. Die nähere Umgebung bietet durch das Bergedorfer Gehölz und den Sachsenwald gute Möglichkeiten die Natur zu genießen. Darüber hinaus bietet das Bergedorfer Villenviertel Kindergärten und die renommierten Schulen Hansa und Luisen-Gymnasium. In der Umgebung finden Sie Ärzte und auch das Bethesda Krankenhaus ist nicht weit entfernt. Der zwei Mal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt mit Produkten aus den Vier und Marschenlanden hat seinen besonderen Charme. Cafés, Restaurants, die Sternwarte und das Bergedorfer Schloss ermöglichen Ihnen schöne Freizeitaktivitäten ohne lange Wege. Sportliche Möglichkeiten bietet der Tennisverein Ostende und der Wentorf Reinbeker Golf-Club. Auf der anderen Seite sind Sie in acht Minuten mit dem Bus an der S-Bahnstation Bergedorf, von wo aus Sie in 25 Minuten mit der S-Bahn die Hamburger Innenstadt erreichen. Mit dem Regionalzug sind es 10 Minuten Fahrzeit. Darüber hinaus bietet die Bergedorfer City alle Möglichkeiten für große und kleine Einkäufe sowohl in der Fußgängerzone Sachsentor als auch im City-Center-Bergedorf. Mit dem PKW erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten. Ebenso erreichen Sie die A 25 und die A1 in wenigen Minuten Fahrzeit. Zusammenfassend lässt sich sagen, das Villenviertel und Bergedorf bieten Ihnen einen hohen Naherholungswert im Grünen und eine komplette Infrastruktur. Auf der anderen Seite sind Sie schnell in der Hamburger Innenstadt.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.