Ihr Traum beginnt hier: Zwei erstklassige Grundstücke – gemeinsam oder einzeln

Diese beiden Grundstücke in einer ruhigen und begehrten Lage bieten Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihre Bauvorhaben zu verwirklichen. Sie haben die Wahl: Ob einzeln oder gemeinsam erworben – die Möglichkeiten sind vielfältig und ideal für Familien, Paare oder Investoren.

Grundstück 1b: Kompakter Raum für große Ideen
Dieses ca. 737 m² große Grundstück zum Preis von € 210.000,00 besticht durch seine Vielseitigkeit. Hier können Sie ein Einfamilienhaus, ein modernes Doppelhaus oder ein kleines Mehrfamilienhaus mit bis zu zwei Vollgeschossen realisieren – je nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen. Der kompakte Zuschnitt ist ideal für eine effiziente Nutzung der Fläche und bietet dennoch genügend Freiraum für Ihre Gestaltungswünsche.

Grundstück 1a: Viel Platz für Großes
Mit einer beeindruckenden Fläche von ca. 1.311 m² zu einem Preis von € 390.000,00 bietet dieses Grundstück reichlich Raum für Ihre Ideen. Gemäß den Informationen des Bauamts sind hier ein Einfamilienhaus oder ein modernes Doppelhaus mit zwei Vollgeschossen möglich. Der großzügige Zuschnitt des Grundstücks erlaubt eine flexible Planung, sei es für ein repräsentatives Eigenheim mit großer Gartenfläche oder für die Realisierung zweier moderner Doppelhaushälften.

Rechtliche Hinweise und Flexibilität

Bitte beachten Sie: Alle Angaben zu den Bebaubarkeiten basieren auf Auskünften des Bauamts und sind ohne Gewähr. Die konkrete Realisierbarkeit Ihrer Bauwünsche ist abhängig von einer individuellen Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden. Wir empfehlen Ihnen, frühzeitig mit einem Architekten oder Fachplaner Kontakt aufzunehmen, um Ihre Ideen detailliert abzustimmen.
            

                Die Grundstücke befinden sich in begehrter Wohnlage von Muhr am See und bieten eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Verkehrsanbindung:

- Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle ist nur etwa 200 m entfernt, der Bahnhof Muhr am See ist 
  in ca. 10 Gehminuten erreichbar.
- Autobahnanbindung: In ca. 15 Minuten ist man auf der A6 und damit schnell in Ansbach oder Nürnberg.
- Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in einem Umkreis von ca. 2 km
- Freizeit: Der Altmühlsee liegt in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. 

Besonders hervorzuheben ist die Vogelinsel mit einem ca. 1,5 km langen Lehrpfad und Aussichtsturm, die ca. 300 m entfernt liegt und in ca. 4 Gehminuten zu erreichen ist. Sie bietet natur- und vogelkundliche Führungen an und ist ein Paradies für Naturbeobachter. 
Diese Lage ist ideal für Familien und Investoren, die kurze Wege und eine naturnahe Umgebung 
schätzen.
                

                Voll erschlossenes Baugrundstück: Ursprünglich war geplant, das Wohnhaus auf Grundstück 1a zu 
bauen und das Grundstück 1b als Gartenland zu nutzen.
Bauvorbereitungen:
- Armierungseisen für das Streifenfundament zu 95 % eingebaut.
- Benötigtes Armierungseisen für die Bodenplatte liegt bereit.
- Streifenfundament noch nicht betoniert (Stand: 2021).
Begrenzung:
- Weidenhecke an drei Seiten (Süd-, West-, Nordseite).
- ca. 2 m hohe Betonsteinmauer im Osten sichert das ca. 1 m aufgeschüttete Erdreich.
Aufschüttung:
- Grundstück ca. 1 m aufgeschüttet (Referenz: Straßenniveau).
- Baufläche fachgerecht verdichtet, Gartenbereich mit Humuserde aufgefüllt.
- Erdwärme: ca. 700 m Schleifen für Erdwärme installiert.
- Hochwasser- und Starkregenschutz: Weidenhecke und Aufschüttung bieten Extraschutz.
- Behördliche Klärung: Naturschutz- und Denkmalschutzthemen sind vollständig geklärt. Das 
  Grundstück ist uneingeschränkt bebaubar.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Möglichkeiten dieser Grundstücke und lassen Sie Ihre Vision von einem neuen Zuhause oder einer attraktiven Investition wahr werden.

Wir sind Ihr exklusiver Ansprechpartner und freuen uns, Ihnen diese Grundstücke persönlich vorzustellen. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

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