PROJEKTIERTES GRUNDSTÜCK mit GENEHMIGTER BAUVORANFRAGE - VON PRIVAT

Bauvorhaben: Geplantes Wohnhaus mit 2 großzügigen Wohneinheiten oder großes Einfamilienhaus (EFH)

Genehmigte Bauvoranfrage vorhanden
Bebauung: Gebäude mit ca. 473,5 m² Bruttogeschossfläche
Parkmöglichkeiten: 4 Stellplätze inklusive

Highlights:
Sie haben die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten:
Dank der genehmigten Bauvoranfrage können Sie direkt mit der Planung Ihres Bauvorhabens starten. In diesem Schritt lassen sich Ihre persönlichen Wünsche und Anforderungen, z. B. in Zusammenarbeit mit dem Architekturbüro Marksl aus Darmstadt  realisieren und integrieren.

Zwei ausgearbeitete Vorplanungen:
Wählen Sie zwischen zwei professionell entwickelten Optionen:

(A) Modernes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten:
- Wohnung 1: Erd- und Untergeschoss, ca. 195 m² Wohn- und Nutzfläche inkl. eigenem Garten
- Wohnung 2: Ober- und Staffelgeschoss, ca. 235 m² Wohn- und Nutzfläche inkl. Dachterrassen

(B) Großzügiges Einfamilienhaus: Perfekt für Familien, die viel Raum für sich wünschen.

Steuerliche Vorteile:
- Ideal für Eigennutzung und Vermietung – profitieren Sie von steuerlichen Abschreibungen durch die Aufteilung in zwei Einheiten.
- Die Grunderwerbssteuer liegt in Rheinlandpfalz (5%) deutlich unter dem benachbarten NRW (6,5%). .

Potenzial:
Nutzen Sie die bestehenden Planungen als Grundlage, um Ihre individuellen Ideen zu verwirklichen. Die Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage macht dieses Grundstück besonders attraktiv.
            

                Adresse: Am Grendel, 53619 Rheinbreitbach – eine ruhige, familienfreundliche Wohngegend mit fantastischem Ausblick aufs Rheintal.

Natur und Erholung:
Rheinbreitbach liegt in unmittelbarer Nähe von Rhein, Siebengebirge und Westerwald – ideal für Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur.

Attraktive Wohnlage:
- Das Grundstück befindet sich in einer kleinen, idyllischen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr, nur 300 Meter vom Ortskern entfernt. Die angenehm erhöhte Lage bietet einen herrlichen Blick über das Rheintal.
- In 50 Metern Entfernung liegt der Park nahe der Oberen Burg, ein beliebter Ort für Spaziergänge und Veranstaltungsort des jährlichen Parkfestes.

Verkehrsanbindung
- Schnelle Anbindung über die B42:
- Bonn: ca. 20 Minuten (20 km)
- Köln: ca. 40 Minuten (47 km)
- Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle in 400 m Entfernung.

Infrastruktur und Bildung
Einrichtungen vor Ort:
- Kindergarten: 150 m
- Grundschule: 300 m
- Dorfladen und Apotheke: 400 m
- Turnhalle und Sportplatz: 300 m
- Zwei Einkaufszentren in Unkel und Bad Honnef decken den erweiterten Bedarf.

IU Internationale Hochschule in Bad Honnef:
Die renommierte Hochschule bietet ein breites Spektrum an Bachelor-, Master- und MBA-Programmen, was die Region besonders für Studierende, Berufstätige und Familien mit Bildungsfokus attraktiv macht.

Gemeinde Rheinbreitbach
Rheinbreitbach, mit rund 4.500 Einwohnern, liegt am südlichen Rand des Siebengebirges und grenzt direkt an Bad Honnef und Unkel. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und eine familienfreundliche Infrastruktur aus.

Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, Naturnähe und guter Infrastruktur macht das Grundstück zu einem idealen Standort für Familien, Naturfreunde und Bildungssuchende gleichermaßen.
                

                Privatverkauf ohne Makler: Derzeit wird das Grundstück direkt vom Eigentümer verkauft, sodass keine zusätzlichen Maklerkosten anfallen.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Planungsbüros. Dieses Exposé und seine Inhalte sind ausschließlich für den genannten Adressaten bestimmt. Jede Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe ist untersagt.