Diese ansprechende, freistehende Liegenschaft bietet auch für eine größere Familie reichlich Raumangebot mit großzügigem Gartenareal in ruhiger Lage.

Das Anwesen wurde 1970 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet. 1989 kam der Freisitz mit offenem Kamin und der Garagenneubau hinzu. Die EG-Wohnung verfügt über rd. 120 m² und im 1.OG 110 m². Ein weiterer Raum befindet sich im Speicher.

Alle Räumlichkeiten sind großzügig und verfügen über eine sehr gute Lichtzufuhr. Das Anwesen ist auch für zwei Familien geeignet. Zwei Bäder und Küchen sind vorhanden.
Das Bad im EG wurde modernisiert. 

Ein Außenpool mit Solarbeheizung befindet sich am Terrassenbereich.
            

                altersgemäßer Standard, gute Bausubstanz:

+ trockene Massivbauweise in 30cm Ziegelmauerstärke
+ vollständig unterkellert mit zahlreichen Kellernutzräumen
+ Öl-Zentralheizung 
+ Kachelofen in der Küche im OG
+ Fenster und Haustüre wurden bereits ausgetauscht
+ Parkett im Wohnbereich ansonsten überwiegend Teppichboden und Fliesen
+ überdachter Freisitz und Außenkamin
+ bis zu 5 Schlafräumlichkeiten realisierbar
+ zwei getrennte Küchen in den Etagen
+ Außenpool mit Solarbeheizung am Hausdach
+ stattliche Grundstücksgröße von ca. 818 m² 
+ Anteil am Zufahrtsweg zu 1/4 (138 m²)
+ Räucherofen im Kellergeschoss
+ Keller-Partyraum mit separater Dusche und WC
+ Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb von 1989
+ el. Schiebetor an der Einfahrt

Hinweis für die Renovierung:
Gerne stellen wir Ihnen zu sämtlichen Gewerken für die Modernisierung entsprechende Kontakte zu verlässlichen Fachfirmen zur Verfügung! 

Gerne stehen wir Ihnen zu einer persönlichen Objektbesichtigung zur Verfügung! Wir freuen uns über Ihre geschätzte Kontaktanfrage!
               

                Rattenkirchen ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Heldenstein. Die Gemeinde liegt in der Region Südostoberbayern im Alpenvorland zwischen den Flüssen Isen und Inn rund 19 km westlich der Kreis- und Hochschulstadt Mühldorf sowie 16 km östlich von Dorfen und 60 km (ca. 40 Minuten) von der Landeshauptstadt München entfernt.

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage am südlichen Ortsteil. Ein Kindergarten ist in nächster Nähe. 

Die Autobahn A94 wurde zum 01.10.2019 mit Anschluss nach München fertiggestellt. Die Anschlussstelle der Autobahn A94 München-Passau ist in 5 Minuten erreichbar. Der nächstgelegene Bahnhof Weidenbach ist 4 Autominuten entfernt. Er  liegt an der Bahnstrecke München–Mühldorf und wird von Regionalzügen der Südostbayernbahn mehrmals täglich bedient.
                

                Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.

Ohne weiteres beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

ERREICHBARKEIT...
... Herr Emanuel Aigner unter Festnetz 08631-1665959 sowie per e-Mail an info@e-aigner.de od. www.e-aigner.de

Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Der Energiebedarfsausweis befindet sich beim Eigentümer in Arbeit und wird nach Erhalt nachgereicht.