Verkauft wird hier ein sehr großzügiges und gepflegtes 3-Familien-Haus als ideale Kapitalanlage3 in Marienthal mit 3 Garagenplätzen auf einem eingezäunten Eckgrundstück. Das Erdgeschoss von 147 m² ist frei verfügbar, die beiden Wohnungen im 1. OG und im Penthouse (143m² und 100 m²) sind vermietet.
3-Familienhaus mit freiem Erdgeschoss (Reserviert!)
22043 Hamburg
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Infos
Haustyp | Mehrfamilienhaus |
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Etagenzahl | 3 |
Wohnfläche ca. | 390 m2 |
Nutzfläche | 387 m2 |
Grundstücksfläche | 720 m2 |
Bezugsfrei ab | 01.03.2025 |
Zimmer | 16 |
Schlafzimmer | 8 |
Badezimmer | 6 |
Garage/Stellplatz | Garage |
Anzahl Garage/Stellplatz | 3 |
Kosten
Kaufpreis |
1.400.000 € |
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Preis für Garage/Stellplatz | 0 € |
Provision |
3% zuzüglich Mwst Der Käufer zahlt nach Abschluss des Kaufvertrages eine Courtage von 3% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer an Oktavio Immobilien. |
Mieteinnahmen | 2.900 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 1965 |
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Letzte Sanierung | 2024 |
Bauphase | Haus fertig gestellt |
Objektzustand | Modernisiert |
Qualität der Austattung | Normal |
Heizungsart | Gas-Heizung |
Wesentliche Energieträger | Gas |
Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Die Erdgeschoss-Wohnung ist teilsaniert, hat überwiegend neue Fenster und ein neues Bad. Die Küche mit Essplatz ist 10 Jahre alt. Parkettboden, Einbauschränke, zweites Duschbad als Gäste-WC. Die vermietete Wohnung im 1. OG ist komplett saniert, das Penthouse im 2. OG unsaniert. Das Haus wurde bis in den Keller regelmäßig modernisiert und ist aktuell mit einer Gasheizung von 2009 beheizt.
Lage
Das Haus liegt auf einem Eckgrundstück im schönen Marienthal, das geprägt ist von schönen alten Villen und kleinen Wohnanlagen. Die Immobilie liegt an einer 30er Zone und einer etwas befahreneren Straße. Zur U-Bahn am Wandsbeker Markt können Sie zu Fuß in wenigen hundert Metern gelangen, ab 2027 gibt es in der Mitte der Straße sogar einen neuen S-Bahnhof. Dann gelangen Sie in 3 Stationen direkt in die City. Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich im Umfeld. Über den nahe gelegenen Horner Kreisel sind Sie in wenigen Minuten auf der A1 Richtung Lübeck, der A7 Richtung Hannover oder der A24 Richtung Berlin.
Sonstige Angaben
Eine Liste der Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen 20 Jahre liegt vor, ebenso eine Mieterliste. Es gibt keine Einträge im Baulastenverzeichnis.
Grundriss
Grundriss EG Claudius 88 jpg.

Grundriss 1. OG jpg

Grundriss 2. OG Claudius 88 lp

Adresse
22043 Hamburg
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Preis- und Lageinformationen
Preistrend für Bestandsimmobilien in Marienthal