- Modernes Einfamilienhaus in Hamburg, Rissen - Erstbezug mit hochwertiger Innenausstattung - Großzügiges Grundstück von 309 m² mit viel Grün - Wohn-/ Nutzfläche von 192 m² auf drei Etagen - 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer - Raumhöhen zwischen ca. 2,40 m und 3,00 m - Fußbodenheizung mit Fernwärme und Solarthermie - KfW 55 Standard nach EnEV 2016 - Erweiterte Wohnfläche im Untergeschoss mit zusätzlichem Duschbad - Barrierefreier Zugang zum gesamten Haus - Zwei Tiefgaragenstellplätze direkt verbunden mit dem Haus - Hausgeld von 550 Euro monatlich - Zeitgemäße Lebensqualität in harmonischer Umgebung - Tiefgaragenstellplatz Nr. 74 und 75
KfW-55-Neubau-Einfamilienhaus, RIED HØFE - Hamburg Rissen
22559 Hamburg
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Infos
Haustyp | Einfamilienhaus |
---|---|
Wohnfläche ca. | 151 m2 |
Nutzfläche | 41 m2 |
Grundstücksfläche | 309 m2 |
Zimmer | 4 |
Schlafzimmer | 3 |
Badezimmer | 1 |
Garage/Stellplatz | Tiefgarage |
Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
Kaufpreis |
1.190.000 € |
---|---|
Preis für Garage/Stellplatz | 60.000 € |
Provision |
3,0 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 2022 |
---|---|
Objektzustand | Neuwertig |
Wesentliche Energieträger | Fernwärme |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 52,9 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | B |
52,9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Videosprechanlage für modernste Sicherheit - Parkettböden aus geölter Eiche für warme Atmosphäre - 60x60 italienische Designerfliesen in Bädern und Fluren für ästhetisches Aussehen und leichte Pflege - Badezimmerausstattung von Villeroy & Boch für Qualität und Stil - E-Ladestation bzw. E-Wallbox mit 11 kW Leistung für Elektrofahrzeuge - Vollausgebautes Bad/WC im Untergeschoss für praktischen und luxuriösen Komfort - Vollausbau der Zimmer im Untergeschoss mit hochwertigem Parkett für zusätzlichen Wohnraum - Fußbodenheizung in allen Räumen für behagliche Wärme
Lage
- Rissen liegt im westlichen Teil Hamburgs, direkt am nördlichen Elbufer - Perfektes Gleichgewicht zwischen Stadtleben und ländlichem Charme - Idyllische Lage, besonders für Familien geeignet - Umgebende Natur mit lichtdurchfluteten Wäldern, geheimnisvollen Mooren und weiten Heideflächen - Atemberaubender Blick, faszinierendes Licht und frische Luft direkt vor der Haustür - Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe - Kurze Wege und freundliche Atmosphäre ermöglichen Kindern, die Gegend sicher zu erkunden - Hervorragende Infrastruktur, um das pulsierende Stadtleben zu genießen - S-Bahn und Auto ermöglichen schnelle Erreichbarkeit der City, Büros, Theater etc. - Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Grünanlagen, Parkanlagen, Buchhandlung, Fitnessstudio und Postannahmestelle in Fußnähe - Highlights wie malerischer Elbstrand und Golfplatz nur wenige Gehminuten entfernt - Einzigartiges Wohngefühl, das Annehmlichkeiten der Stadt mit Ruhe und Schönheit der Natur vereint
Grundriss
Erdgeschoss

Obergeschoss

Untergeschoss

Adresse
22559 Hamburg
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