Entdecken Sie dieses modernisierte Mittelreihenhaus, das keine Wünsche offenlässt. Ihr neues Zuhause bietet erstklassigen, modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Umgebung im aufstrebenden Stadtteil Lohbrügge. Erstbezug nach umfangreicher Renovierung.
Highlights der Immobilie:
1. Wohnfläche: ca. 85 m², optimal aufgeteilt auf 3 helle, lichtdurchflutete Zimmer, Küche und Bad und Gäste-Bad. Großes Wohnzimmer mit Durchreiche zur Küche
2. Küche: Vollständig modernisiert mit neuen hochwertigen Einbaugeräten der neuesten Generation.
3. Badezimmer: Hochwertig und modern gestaltet; zusätzlich ein vollständig erneuertes Gäste-WC.
4. Keller: Großzügiger Kellerbereich von ca. 45 m², unterteilt in fünf trockene und warme Räume, ideal nutzbar als Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt und Arbeitszimmer
5. Ausstattung: Elektrische Jalousien und ein großzügiger, teilweise begehbarer Wandschrank mit viel Stauraum.
6. Außenbereich: Kleiner, pflegeleichter Garten für entspannte Stunden im Grünen. Großzügige Terrasse mit Südlage
7. Parkmöglichkeiten: Eigene Garage sowie mehreren Stellplätze direkt vor der Tür, ideal für kleine Familien mit mehreren PKW
8. Energieversorgung: Fernwärme mit Energieeffizienzklasse A/B.
Exklusives Mittelreihenhaus in begehrter Lage von Hamburg-Lohbrügge zu vermieten
21031 Hamburg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Auf Karte anzeigen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Infos
| Haustyp | Reihenmittelhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 85 m2 |
| Grundstücksfläche | 163 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.1.2025 |
| Zimmer | 3,5 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.580 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 190 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 1.855 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 4740 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1966 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2024 |
| Objektzustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Wesentliche Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 56,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A |
56,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Lage
Das Haus befindet sich in Hamburg-Lohbrügge, einem Stadtteil im Bezirk Bergedorf, der für seine hervorragende Infrastruktur und Nähe zur Natur bekannt ist.
Verkehrsanbindung: Vom nahegelegenen S-Bahnhof Bergedorf erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten. Ein dichtes Busnetz ermöglicht schnelle Verbindungen innerhalb Lohbrügges und in die angrenzenden Gebiete.
Einkaufsmöglichkeiten: Verschiedene Einkaufszentren und Geschäfte in der Umgebung decken den täglichen Bedarf ab. Im Umkreis von 5-10 Autominuten.
Bildungseinrichtungen: In der Nähe befinden sich mehrere Grundschulen, Stadtteilschulen und Gymnasien sowie Kindertagesstätten, die eine umfassende Betreuung und Bildung für Kinder aller Altersgruppen bieten.
Freizeit und Natur: Lohbrügge bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter das Stadtteil- und Kulturzentrum LOLA, Jugendtreffs und Senioreneinrichtungen. Zudem laden großzügige Naturflächen wie die Boberger Düne zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein.
Sonstige Angaben
Mietbeginn: Bezugsfrei ab sofort
Mietpreis/Kaltmiete: 1.580 €.
Nebenkosten: 190 €.
Heizkosten: exkl.
Kaution: drei Raten gemäß § 551 BGB.
Mietvertrag: Es wird ein Staffelmietvertrag geschlossen. Die Staffelmiete sieht eine Erhöhung von 40 € pro Mietjahr vor.
Adresse
21031 Hamburg
Interessante Orte
Preis- und Lageinformationen
Preistrend für Bestandsimmobilien in Lohbrügge