Das charmante Friesenhaus unter Reet ist in einer attraktiven Ortsrandlage gelegen.
Durch Vornahme fortlaufender Modernisierungs-/ und Renovierungsmaßnahmen zeigt sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand.
So wurde in 2024 ein modernes Duschbad neu eingebaut. Weiterhin wurde z.B. in den vergangenen beiden Jahren die Einbauküche erneuert.
Für eine günstige energetische Qualität ist eine PV-Anlage (mit Eigenverbrauch) zur Größe von 6.2 kWp (Erweiterung möglich) sowie ein Batteriespeichersystem zur Größe von 7,0 kWp installiert.
Die Kunststofffenster verfügen über einen Schallschutz.
Der Grundriss des Haues unterstützt das Wohnen zur ebenen Erde, weitere Räumlichkeiten befinden sich im Dachgeschoss.
Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt dem Gebäudetyp entsprechend vielfach 2,05 Meter.
Ein Glasfaseranschluss wurde 2024 neu verlegt, ein Brunnen 2023 gebohrt.
Nutzflächen für Hobby und Freizeit sind in dem neuwertigen Nebengebäude (beheizbar) attraktiv vorhanden.
Das Gartengrundstück ist für eine Hundehaltung vollständig eingezäunt und eingefriedet.
In dem ebenfalls in sehr gutem Zustand befindlichen Garagengebäude ist neben Fahrzeugen auch Platz für z.B. eine Werkstatt.
Überdies ist das Gebäude so erstellt, dass es von der lichten Höhe auch z.B. einen Wohnwagen/ein Wohnmobil aufnimmt.
Näheres erläutern wir Ihnen auf Anfrage gern.
Charmantes und modernisiertes Reetdachhaus/EFH mit PV-Anlage und Garage in Ortsrandlage
25899 Klixbüll
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 143 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.065 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
| Zimmer | 4 |
Kosten
| Kaufpreis |
289.900 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1719 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2022 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Modernisiert |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 54,3 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | B |
54,3
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaseranschluss
Lage
Die Gemeinde Klixbüll ist mit seinen fünf Kilometern Länge ein klassisches Straßendorf entlang der Bundesstraße 199 mit exzellenter Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr- Schnellbus Flensburg-Niebüll. Der Mittelpunkt des Dorflebens hat sich rund um die Schule und den Kindergarten entwickelt. Hier befinden sich in unmittelbarer Nähe der Sportplatz, das beheizte Freibad und der neu errichtete Dörpscampus, ein Ort des Lebens und des Lernens und ein Ort der Begegnung. Ferienwohnungen, Zimmer oder Ferien auf dem Bauernhof können in Klixbüll gebucht werden. Es gibt in dem Dorf sehr schöne Reetdachhäuser und Bauernhöfe. Ausgeschilderte Radwanderwege führen durch die idyllische ebene Landschaft. Wer gerne Fahrrad oder Inliner fährt oder wandert, ist in Klixbüll genau richtig. Im Ort gibt es eine Bäckerei, in der man sich auch mit Lebensmitteln des Grundbedarfs versorgen kann. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten gibt es in den 5 km entfernten Orten Niebüll und Leck.
Adresse
25899 Klixbüll
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