Moderne Stadtvillen in ruhiger Lage von Volksdorf

Entdecken Sie diese einzigartigen fast baugleichen Stadtvillen auf real geteilten Südgrundstücken in Volksdorfer Allee Lage. Die modernen Villen bestechen durch klassischen Architekturelemente und eine hochwertige Bauweise und verfügt über eine Garage. Die großzügige Wohnfläche von ca. 246 m² verteilt auf drei Etagen, zuzüglich ca. 125 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Diese Villa steht auf einem eingewachsen, real geteiltem Südgrundstück von 750 m² welches Platz bietet für Außenanlagen wie z.B. eine Lounge Terrasse, ein Gartenhaus und Spielgeräte.


Raumaufteilung: Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer Deckenhöhe von ca. 2,90 m. Von der großzügigen Diele mit Garderobennische und einem Gästebad mit vorbereiteter Dusche geht ein separates Zimmer für Gäste, Büro oder Kinderzimmer ab sowie der Hauswirtschaftsraum mit Anschluss zu Küche. Von der Diele kommt man in eine offene Wohnsituation. Hier findet Ihre offene Küche großzügig Platz, die nahtlos in den Ess- und Wohnbereich integriert ist. Ein Kaminanschluss sorgt für eine behagliche Atmosphäre an kalten Tagen.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad en Suite, das höchsten Komfort und Privatsphäre gewährleistet. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,70 m. Vom Masterbedroom geht man auf den Balkon mit Blick in den Garten mit Süd/West Ausrichtung. 


Der Vollkeller mit ca. 150 m²  und einer Deckenhöhe von ca. 2,60 m ist teilweise wohnlich nutzbar vorbereitet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Büro, Wellnessbereich oder Einliegerwohnung.

Bauqualität: Der Bau ist bereits fertiggestellt und wartet darauf, nach Ihren individuellen Wünschen innen ausgestattet zu werden. Der Bauträger steht Ihnen gerne zur Seite und übernimmt die Regie für die Umsetzung des Innenausbaus. Das Objekt wurde mit besten Materialien und modernster Technik der Baukunst erstellt, um Ihnen ein Höchstmaß an Wohnkomfort zu bieten.
Diese modernen Stadtvillen bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Lassen Sie sich von der Kombination aus Energie effizienter hochwertiger Bauweise, großzügigem Raumangebot und der attraktiven Lage überzeugen!
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
            

                Baubeschreibung
1. Rohbau und Dämmung:
* die Bodenplatte und Kellerwände bis einem Meter sind aus WU-Stahlbeton mit 14 cm Perimeterdämmung
* Innenwände Kalksandstein gemauert
* alle Decken bestehen aus Stahlbeton
* Außenwände EG und OG sind aus 17,5 cm Porenbetonstein, mit 18 cm Mineralwolledämmung (WLG 035) und einem hochwertigen Klinker als Fassade
2. Klinker:
* der verwendete Klinker ist besonders und hochwertig
* er wird im Torfbrand-Klinkerwerk J.B. Kaufmann handgefertigt und hat die Maße 210x100x65 mm, in Anlehnung an das ursprüngliche Hamburger Stein Format
3. Fenster und Haustüren:
* die Fenster sind aus hochwertigem Kunststoff, dreifachverglast und haben einen Glas U-Wert von ca. 0,5 W/(m²K), was sie passivhausgeeignet macht
* die Flügel verfügen über einen umlaufenden Stahlkern und sind mit mehreren Pilzkopfverriegelungen ausgestattet
* die Fenster im Erdgeschoss haben elektrische Aluminium-Rollläden, die über eine App bedienbar sind
* eine Pivot Tür wird vorgeschlagen
4. Sanitär und Heiztechnik:
* es wird eine Luftwärmepumpe von Bosch und eine Lüftungsanlage von Zehnder sowie eine Fußbodenheizung empfohlen
5. Dach:
* das Dach ist mit hochwertigen Ton-Dachpfannen der Firma Röben Milano in schwarz gedeckt, die Dachrinnen sowie Standrohre sind aus Kupfer
               

                Der beliebte, nördliche Stadtteil Volksdorf gehört zu den Walddörfern und ist umgeben von den Stadtteilen Sasel, Bergstedt im Westen, Meiendorf im Süden und Ahrensburg (Schleswig-Holstein) im Norden. Volksdorf bietet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der Volksdorfer Wald lädt zu ausgiebigen und erholsamen Spaziergängen ein.
Der Dorfkern verfügt über zahlreiche Geschäfte, Banken, Schwimmhalle, Restaurants, Cafés, Ärzte, Kino, Kindergärten und Freilichtmuseum. Der beliebte Volksdorfer Wochenmarkt findet zwei Mal in der Woche statt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Banken, Schulen, Kindergärten und Sport- und Freizeitangebote zeichnen diesen Stadtteil Hamburgs aus.
Das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum mit seinen über 240 Geschäften und einer Vielfalt an Ärzten diverser Fachrichtungen befindet sich ca. 20 Autominuten von der Immobilie entfernt.  Eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie nach Ahrensburg/Großhansdorf gewährt die U-Bahnlinie 1 des HVV.  Die A1 in Richtung Hamburg oder Lübeck ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.