Die hier zur Vermietung stehende KfW55-Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2022 als Massivhaus mit anthrazitfarbenen Fenstern auf einem ca. 340 m² großen Grundstück errichtet. Das Objekt erfüllt den Effizienzhaus 55-Standard.
Rund 103 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, eine Küche in L-form, einer Eingangsdiele und dem Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss sowie drei weiteren Wohnräumen mit Fenstern (keine Dachfenster), einem kleinen Flur sowie einem Vollbad im Obergeschoss. Der Spitzboden bietet gute Ergänzungsflächen für Hausrat o.ä..
Die Gesamtausstattung ist gehobener Standard. Die Räume sind mit Fliesen oder Vinyl versehen. Die weiße Einbauküche ist mit Markenelektrogeräten ausgestattet. Das Badezimmer im Obergeschoss ist als Vollbad mit separater Dusche und Badewanne gestaltet. Auf dem pflegeleicht angelegten Grundstück befinden sich eine Nordwest-Terrasse sowie 2 KFZ-Stellplätze. 
Direkt zuordenbare Kosten wie z. Bsp.: Gas, Strom, Telekommunikation und die Müllabfuhr werden von den Mietern direkt mit den Versorgern abgerechnet. Weitere Nebenkosten und das Wasser/Abwasser werden im Rahmen einer monatlichen Pauschale und Jahresendabrechnung durch den Vermieter abgerechnet. Der Mieter übernimmt die Pflege der Außenanlagen und kann eigene Ideen zur Gartengestaltung einbringen.

Folgende monatliche Beträge sind zu erwarten: 
Kaltmiete: 1.450 € + Nebenkosten: 160 € (Vorauszahlung) =  Gesamtkosten: 1.610 €
Zusätzlich ist einmalig eine Mietkaution von 4.350 € zu hinterlegen.

Anfragen/Besichtigungen:
Im Falle von Rückfragen oder dem Wunsch eines persönlichen Besichtigungstermins bitten wir um Kontaktaufnahme ausschließlich per mail bzw. über das Anfrageformular.
Folgende Informationen benötigen wir zum besseren Kennenlernen bitte vorab:
1. Ihren vollständigen Namen
2. Beruf
3. Nettoeinkommen (Gesamt)
4. Anzahl aller einziehenden Personen
5. voraussichtlicher Einzugstermin
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

            

                Henstedt-Ulzburg gilt als eine der beliebtesten Großgemeinden in der Hamburger Metropolregion, nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Das Zentrum der Hansestadt Hamburg ist mit dem Auto bequem über die A7 oder die B 433 in ca. 30 Minuten zu erreichen. Der Flughafen Hamburg ist nur etwa 25 Minuten entfernt.
Die öffentlichen Nahverkehrsmittel wie z.B. die AKN oder die Busse des HVV versprechen einen schnellen Anschluss in die Hamburger City. Henstedt-Ulzburg besitzt alle infrastrukturellen Einrichtungen einer stetig wachsenden Gemeinde und zählt heute ca. 27.000 Einwohner.
Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, den Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, den zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr.
Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor.
Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/
Die neuwertige Doppelhaushälfte befindet sich im Ortsteil Henstedt-Rhen in einer ruhigen Seitenstraße als Teil von 2 identischen Doppelhäusern. Einrichtungen für den täglichen Bedarf, 2 Kindergärten, 1 Grundschule sowie 1 weiterführende Schule sind fußläufig erreichbar. 
                

                AUSSTATTUNG
Küche: Einbauküche (EBK)
Bad: Bad mit Fenster, Dusche und Wanne
Terrasse 
Fußboden: Fliesen / Vinyl in Holzoptik
Spitzboden
Gäste-WC
Stellplatz
Außen: Strom- und Wasseranschluss

Primärenergieträger: Gas

+ Massivbauweise
+ Einbauküche mit Markengeräten
+ Gäste-WC mit Fenster
+ Vollbad mit Fenster
+ Glasfaseranschluss über WilhelmTel
+ elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss
+ Kunststoff-Fenster,3- fach isolierverglast
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ automatischen Be-/Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Warmwasser über Solarkollektoren
+ Wohnräume im Erdgeschoss sowie Vollbad gefliest, Wohnräume im Obergeschoss mit Vinylboden in Holzoptik
+ Spitzboden als zusätzlicher Stauraum.
+ Terrasse
+ 2 Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück

ENERGIEAUSWEIS:
Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Zentralheizung kombiniert mit Solarkollektoren für die Brauchwassererwärmung. Die installierte Wärme- und Kälterückgewinnung spart zusätzlich Energiekosten. 
Der Energieausweis mit Datum 24.11.2022 bescheinigt Energieeffizienz A mit einem Endenergiebedarf von 31,7 kWh/(m2*a). Der Primärenergieträger ist Gas. Der Deckungsanteil zur Nutzung erneuerbarer Energien beträgt 49,9%.

SONSTIGES
Anmietdatum: Das Haus kann ab Mitte Februar 2025 übernommen werden.
Wir möchten eine Mindestmietlaufzeit von 2 Jahren vereinbaren und danach eine sogenannte Indexmiete. Indexmiete bedeutet, dass wir uns einmal jährlich die Veränderung des Kaufpreisindex (Verbraucherpreisindex und Inflationsrate – Statistisches Bundesamt (destatis.de), https://www.destatis.de/DE/Themen/Wirtschaft/Preise/Verbraucherpreisindex/_inhalt.html) anschauen und dessen Entwicklung ggü. der letzten Mietpreisanpassung auf die Kaltmiete abbilden. Dies erfolgt erstmalig nach den 2 Jahren Mindestmietlaufzeit.
Haustiere: Haustierhaltung erfolgt nach Absprache.