Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug.
Die zweistöckige Doppelhaushälfte zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung mit 2 Dusch-WCs mit Tageslicht aus und kann ab dem 1.3.2025 bezogen werden.
3 gemütliche Zimmer, 2 davon mit Dachschräge, großes Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse gehören, wie eine grosse Küche zum Haus. Abstellfläche bietet ein Abstellraum im Erdgeschoss und der über eine Ausklappleiter erreichbare Spitzboden.
Viel Platz zum Gärtnern, Spielen oder Sonnenbaden bietet das dazugehörigen 916m2 Grundstück. Hier können Sie entspannen. Es wird durch einen kleinen Wall und künftig eine Hecke von der Hauptstrasse abgegrenzt. Es bietet viele Möglichkeiten der Mitgestaltung – Obstbäume etc. sind noch zu pflanzen. Auch eine alte Korbweide steht auf dem Grundstück.
Durch den Auto-Stellplatz, der sich direkt am Haus befindet, können Sie Ihre Wocheneinkäufe entspannt in die bereits vorhandene Einbauküche mit Geschirrspüler tragen. Geheizt wird das im Jahr 2024 gebaute Objekt mit einer Wärmepumpe. Der monatliche Mietpreis liegt bei 1.300 Euro.
Durch den hochwertigen Dämmstandard KFW55 sind die Energiekosten moderat. Zusätzlich bietet eine automatische Lüftung Komfort und spart durch Wärmerückgewinnung Energie. Auch verfügt die Lüftung über eine kleine Wärmepumpe, die im Sommer das Haus etwas kühlen kann. Entsprechende optionale Luftfilter helfen auch Pollen draußen zu halten – was alle Heuschnupfengeplagten freut.
Das Haus verfügt über Sat-TV und Internetsteckdosen in den Zimmern.
Mehr, bessere und aktuellere Bilder folgen.
Komfort und Gemütlichkeit im Schwedenhaus direkt am Salzhaff
Seeblick 13,
23974 Boiensdorf
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 101 m2 |
| Nutzfläche | 135 m2 |
| Grundstücksfläche | 916 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.3.2025 |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Haustiere | Ja |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.010 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 290 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 1.300 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 3.030,00 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2024 |
|---|---|
| Objektzustand | Erstbezug |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Wesentliche Energieträger | Umweltwärme |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
bodentiefe Fenster, Fussbodenheizung, Lüftung mit Wärmerückgewinnung und Kühlfunktion im Sommer, Rolläden an allen Fenstern
Lage
Sowohl Boinsdorf als auch der Nachbarort Pepelow liegen an einem hervorragenden Kite- und Surfspot. In beiden Orten gibt es Kiteschulen.
Boiensdorf liegt am Salzhaff zwischen Wismar und Rerik.
Nur 3 km entfernt liegt der Boiensdorfer Werder. Auf dieser Halbinsel finden Sie einen wunderschönen, naturbelassenen Strand der zu erholsamen Spaziergängen einlädt.
In der näheren Umgebung liegen die Insel Poel sowie die Ostseebäder Rerik, Kühlungsborn und Heiligendamm. Hier finden Sie die für die Ostsee typischen, wunderschönen Badestrände.
Auch Bad Doberan mit dem berühmten Münster, Schwerin, Rostock oder Lübeck sind nicht weit entfernt.
Anbindungen:
Strand 1,3km
Hansestadt Wismar: ca. 18 km
Hansestadt Rostock: ca. 40 km
Landeshauptstadt Schwerin: etwa 60 km
Hamburg: ca. 150 km; Lübeck ca. 90 km
Grundriss
Obergeschoss
Erdgeschoss
Adresse
Seeblick 13, 23974 Boiensdorf
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Preis- und Lageinformationen
Preistrend für Bestandsimmobilien in Boiensdorf