Objektbeschreibung:
Dieses wunderschöne, lichtdurchflutete Fachwerkhaus mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² bietet Platz für die ganze Familie und besticht durch seinen einzigartigen Charakter. Das Haus wird aktuell renoviert und steht bald in neuem Glanz zur Verfügung.

Eckdaten:
	•	Wohnfläche: ca. 175 m²
	•	Zimmer: 5
	•	Bäder: 3 (mit Dusche und Badewanne)
	•	Keller: ja
	•	Souterrain-Wohnung: vorhanden (ideal für Gäste oder als Büro)
	•	Doppelgarage: inklusive
	•	Garten: großzügig und ideal für Familien, Gärtner oder Haustiere
	•	Haustiere: erlaubt

Ausstattung:
	•	Viel Tageslicht in allen Räumen
	•	historischem Fachwerkstil 
	•	Keller für zusätzlichen Stauraum
	•	Souterrain-Wohnung mit separatem Zugang

Besonderheiten:
Das großzügige Grundstück mit großem Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Haustiere sind herzlich willkommen – das perfekte Zuhause für Familien oder Tierliebhaber.

Lage:
Xanten 
Ruhige, familienfreundliche Lage mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.

Sonstiges:
Das Haus wird aktuell renoviert und ist ab 15.08/01.09.25 bezugsfertig. 

Kontakt:
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
            

                Die Immobilie liegt in Xanten. In Laufnähe der Immobilie sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 31 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie verschiedene Supermärkte, Bäckereien und ein Restaurant. Auch zwei Fitnessstudios, ein Modegeschäft, eine Tierhandlung, eine Postannahmestelle und ein Schuhladen sind gut zu Fuß erreichbar. Einige Museen, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und eine gute medizinische Versorgung gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.