Hinweis für Makler:  Das Haus ist nicht zu verkaufen!
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Das Haus wurde für die Nutzung durch die Eigentümer hochwertig ausgestattet und wird jetzt erstmalig zur Vermietung angeboten. Es ist voll unterkellert. 

Die Immobilie ist von einer großzügigen Raumgestaltung mit viel Tageslicht geprägt. Auf der nach Süden ausgerichteten großen Terrasse lassen sich entspannte Stunden genießen. 

Alle Materialien sind hochwertig wie z.B. Granitfußböden (EG), Massivholzparket (DG), Miele Küchengeräten und Kassettenzimmertüren. 

Das EG wird über Fußbodenheizung beheizt., DG und Keller über Heizkörper. Ende 2022 wurde ein hydraulischer Abgleich der kompletten Heizungsanlage durchgeführt

Von der Garage gelangt man direkt und trockenen Fußes in die Diele im EG. Vor der Garage befindet sich ein zweiter PKW-Stellplatz. 

Regenwasser wird in einer großen Zisterne gesammelt und kann für die preiswerte Gartenbewässerung genutzt werden.

Eine Wasserenthärtungsanlage sorgt für wunderbar weiches und kalkarmes Wasser.

            

                Das Haus bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume und ist wie folgt aufgebaut:

EG:
-	Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse und vier bodengleichen Türen
-	EBK mit viel Platz, integriertem Tisch und Miele Küchengeräten
-	Zwei Tageslichtbäder einmal im EG und einmal DG
-	Ein Zimmer im EG bietet sich als Gästezimmer oder Arbeitszimmer an

DG:
-	Von zwei Schlafzimmern im DG gelangt man über Doppeltüren direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon 
-	Vom Elternschlafzimmer aus kann das Ankleidezimmer mit integriertem Kleiderschrank genutzt werden
-	Das dritte Zimmer im DG bietet sich als weiteres Kinderzimmer oder Gästezimmer an
- 	Die Eckbadewanne im Bad des DG lädt zur Entspannung ein. Der Fußboden im Bad wird über die Zuleitung zum Heizkörper angenehm erwärmt


Keller:
-	Der Keller des Hauses kann komplett als Nutzfläche genutzt werden. Er verfügt über einen Vorratsraum, einen großen Hobbyraum und einen Raum für Waschmaschine und Trockner 
-	Im Hausanschlussraum befindet sich die Wasserenthärtungsanlage für kalkarmes, angenehm weiches Wasser

Garage:
-	Die große Garage verfügt über einen elektrischen Garagentorantrieb mit Fernbedienung
-	Vor der Garage befindet sich ein zweiter PKW-Abstellplatz

Sonstiges:
-	 Ein existierender Treppenlift vom EG in das DG kann auf Wunsch optional angemietet werden. Wenn nicht gewünscht, wird der Lift vor dem Einzug komplett demontiert 


               

                Willkommen in der Rheinhessischen Schweiz. Zahlreiche Weinberge prägen die Landschaft, romantische "Wingertshäusjer" und Straußwirtschaften laden zum Verweilen ein und den Tag mit einem Gläschen rheinhessischen Weins zu beschließen.

Wöllstein (ca 4.600 Einw.) ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde (8 Gemeinden, ca. 12.500 Einw.) im Landkreis Alzey-Worms und gemäß der Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.

Trotz aller Ruhe ist die Verkehrsanbindung gut, In ca. 10 Autominuten gelangt man zur Autobahn A61 und kann mehrere Buslinien nach Alzey und Bad Kreuznach nutzen.
 
Für Kinder, Jugendliche und junge Familien bietet sich nicht nur ein breites Spektrum an Bildungsangeboten von den beiden Kindertagesstätten (dritter im Bau), über die Grundschule „Am Appelbach“ bis zur Realschule plus „Rheinhessische Schweiz“ sondern mit dem Erlebnisbad „Am Schloßstadion“ sowie Spiel-, Sport- und Freizeitanlagen. Mehrere weiterführende Schulen (Gymnasien, Integrierte Gesamtschulen) können einfach mit Bussen erreicht werden (Sprendlingen 7 km, Bad Kreuznach 8 km, Wörrstadt 14 km, Alzey 17 km). Die nächsten Bahnhöfe sind in Bad Kreuznach und Wörrstadt zu finden. 

Für die medizinische Versorgung stehen Praxen für Allgemeinmedizin, Zahnarzt, Physiotherapie, Fitnessstrudio und eine Apotheke zur Verfügung.

Neben mehreren Finanzinstituten bieten Aldi Süd, EDEKA, Netto, Penny, Lidl und mehrere Bäckereien zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.