Courtagefrei vermietet wird ein kernsaniertes Einfamilienhaus. Das Objekt ist das zweite kernsanierte (2016) Haus einer Wohnanlage aus insgesamt zwei Wohneinheiten. Hochwertige Fußböden (Feinsteinzeug Fliese und Parador-Laminat), weisse Türen und die instandgesetzte Holztreppe sind einige Highlights. Das Bad im Erdgeschoss ist mit einer ebenerdigen Dusche nebst Glasabtrennung ausgestattet. Auch das WC im Obergeschoss erstrahlt in hellem weiß. Mosaikverzierungen lockern das Gesamtbild auf.
Durch die geräumige Diele mit dem Treppenaufgang gelangen Sie wahlweise in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur offenen Küche, oder aber auf direktem Wege geradeaus in die Küche. Von hier erreichen Sie über einen kurzen Flur das Bad und den Hauswirtschaftsraum, in dem Sie Platz zum Aufstellen der Waschmaschine und des Trockners haben. Unterhalb der Holztreppe befindet sich der Zugang zum Keller, der sich gut zur Lagerung von Vorräten eignet.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein kleiner heller Flur, ein kleines WC und drei geräumige Zimmer (1 großes, 2 kleinere). Türen anstelle von Wänden ermöglichen eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten. Bei der Kernsanierung wurden alle Räumlichkeiten wärmegedämmt und neue elektrische Leitungen verlegt. Die alten Holzfenster wurden durch hochwertige Fenster mit zwei-Scheiben-Isolierverglasung ausgetauscht. Alle Ventilheizkörper wurden im Zuge der Umbaumaßnahmen erneuert. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung, welche Ende 2022 erneuert wurde.
Ist Ihr Interesse geweckt? Dann scheuen Sie sich nicht davor, einen
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Geschmackvolles, vollst. renoviertes 4-Raum-Einfamilienhaus mit geh. Innenausstattung
Grabenstraße 37,
41515 Grevenbroich
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 1 |
| Wohnfläche ca. | 110 m2 |
| Nutzfläche | 10 m2 |
| Grundstücksfläche | 0 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.1.2025 |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
Kosten
| Kaltmiete |
990 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 280 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 1.270 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 1980.0 |
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Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Letzte Sanierung | 2016 |
|---|---|
| Objektzustand | Vollständig Renoviert |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
Beschreibung des Objekts
Lage
In hervorragender Infrastruktur in Grevenbroich-Noithausen, auf der Grabenstr. 37.
Der Bäcker und die Metzgerei befinden sich direkt nebenan.
Der Bahnhof von Grevenbroich ist in kurzer Zeit fußläufig erreichbar. Die Autobahnanbindung A46 (Städtedreieck Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach) ist nur wenige Kilometer entfernt.
Eine Bushaltestelle befindet sich auf der Straße, schräg gegenüber. Einkaufsmöglichkeiten stehen in direktem Umfeld zur Verfügung.
Der Stadtwald mit seinen unzähligen Wegen liegt nicht weit
entfernt. Schule und Kindergarten befinden sich innerorts. Das Haus liegt zentrumsnah.
Adresse
Grabenstraße 37, 41515 Grevenbroich
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Preis- und Lageinformationen
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