Privatverkauf - Keine Maklerprovision! Sparen Sie die üblichen Maklergebühren von 5,95% und nutzen Sie diese Chance! Exzellente Kapitalanlage: Bruttomietrendite von 6,4% Preis: 549000€ Für realistische Preisgebote sind wir offen. Photovoltaikanlage Niedrige Nebenkosten aktuell Gesamt: Gas, Strom, Wasser, Steuer, Müll, Schonsteingebühr und Gebäudeversicherung monatlich für 3 Wohnungen 650€ (8 Personen) D.h. pro Wohnung alles inkl. unter 220€. Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in Salzgitter-Reppner. Dieses solide gebaute Objekt aus dem Jahr 1913 wurde umfangreich saniert und modernisiert und befindet sich auf einem ca. 417 m² großen Grundstück. Es umfasst drei separate Wohneinheiten, die derzeit vermietet sind und eine hervorragende Investitionsmöglichkeit bieten. Eckdaten des Objekts: Wohnflächen: Erdgeschoss: ca. 125 m² Obergeschoss: ca. 125 m² Dachgeschoss: ca. 90 m² Grundstück: ca. 417 m² Baujahr: 1913 Gebäudetyp: Massivbau (keine Fachwerkbauweise) Teilunterkellerung Ausstattung: Garten mit Grillkamin und zwei überdachten Terrassen Zwei Balkone Doppel-Carport mit angrenzendem Schuppen Zusätzliche Stellplätze für bis zu 8 Fahrzeuge Zwei Wallboxen für E-Auto Ladestationen (installiert 2021) Photovoltaikanlage (8,06 kWp, installiert 2014) zur Stromerzeugung für Eigenbedarf und Netzeinspeisung (Vertrag bis 2034) Historie der Sanierung und Modernisierung: 1997: Kernsanierung innen: Wände, Böden, Türen,Wasserleitungen, Armaturen, Elektrik, Fenster mit Rollläden, Heizungsanlage (inkl. Leitungen und Heizkörper), Treppenhaus 2000: Außensanierung: Isolierung, Verblendung mit VollKlinker dadurch Top Energiewerte siehe Energieausweiss, neue Balkone, Doppel-Carport, Pflasterung und Einfriedung des Grundstücks 2001: Dacherneuerung mit Giebeln an beiden Seiten 2009: Innenmodernisierung: Reibeputz und Innentüren in Erd- und Obergeschoss 2012: Modernisierung der Dachgeschosswohnung (Elektrik, Isolierung, Reibeputz) 2014: Erneuerung der drei Bäder (inkl. Brunnenwassernutzung für Toilettenspülung und Waschmaschine) Installation der Photovoltaikanlage Neuanschaffung einer Buderus-Gaszentralheizung mit Solar-Warmwasserunterstützung 2021: Einbau einer neuen Haustür mit Fingerprint-Zugang 2024: Neue Zimmertüren im Erdgeschoss 2 Zimmer komplett Renovierung, Laminat und mit Spachtelputz Wohneinheiten: Erdgeschoss (ca. 125 m²): 5 Zimmer, Bad, Küche Fliesen, Laminat, Fußbodenheizung im Bad, Einbauküche, Satellitenanlage, Fenster mit Außenjalousien und Fliegengittern, Innenwände mit Reibeputz Obergeschoss (ca. 125 m²): 5 Zimmer, Bad, Küche Identische Ausstattung wie im Erdgeschoss Dachgeschoss (ca. 90 m²): 3 Zimmer, Bad, Küche Renoviert 2014, ähnliche Ausstattung Besonderheit: Die derzeitigen Bewohner, die auch Eigentümer des Hauses sind, garantieren nach dem Verkauf eine Mietrendite für weitere drei Jahre. Dies bietet Ihnen Planungssicherheit und eine attraktive Rendite. Kontakt und Besichtigung: Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Modernisiertes Mehrfamilienhaus in Salzgitter-Reppner Top Rendite 6,4%
38228 Salzgitter
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Infos
Haustyp | Mehrfamilienhaus |
---|---|
Etagenzahl | 3 |
Wohnfläche ca. | 340 m2 |
Nutzfläche | 340 m2 |
Grundstücksfläche | 417 m2 |
Bezugsfrei ab | nach Absprache |
Zimmer | 16 |
Schlafzimmer | 16 |
Badezimmer | 3 |
Garage/Stellplatz | Carport |
Kosten
Kaufpreis |
549.000 € |
---|---|
Provision | Nein |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 1913 |
---|---|
Bauphase | Haus fertig gestellt |
Objektzustand | Gepflegt |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentliche Energieträger | Gas |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 95,0 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | C |
95,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine hochwertige Ausstattung, die sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz maximiert. Die Wohnungen sind hell und geräumig, mit moderner Einbauküche, Fußbodenheizung in den Bädern und stilvollen Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Alle Fenster verfügen über Außenjalousien und praktische Fliegengitter. Besonders hervorzuheben ist die 2014 installierte Photovoltaikanlage, die nicht nur den Eigenbedarf an Strom deckt, sondern auch zusätzliches Einkommen durch Einspeisung generiert. Die Gaszentralheizung der Marke Buderus mit Solar-Warmwasserunterstützung sorgt für ein energieeffizientes Heizsystem. Der Doppel-Carport mit zwei integrierten Wallboxen bietet optimale Bedingungen für die Zukunft der E-Mobilität. Das gesamte Objekt ist dank regelmäßiger Sanierungen und Modernisierungen in einem exzellenten Zustand, was sich in der hochwertigen Ausstattung und dem gepflegten äußeren Erscheinungsbild widerspiegelt.
Lage
Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Salzgitter-Reppner, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil im Norden von Salzgitter. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit wichtiger städtischer Infrastrukturen. Verkehrsanbindung: Reppner ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B6 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell mit den umliegenden Städten wie Braunschweig und Goslar. Die Autobahn A39, ebenfalls in kurzer Distanz, ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A7 und A2. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, wodurch eine gute Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen gewährleistet ist. Nahversorgung: In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Das nahegelegene Stadtzentrum von Salzgitter-Bad bietet darüber hinaus eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés. Bildung und Freizeit: Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die gut erreichbar sind. In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, ein Schwimmbad sowie Rad- und Wanderwege im Grünen. Der Salzgittersee, ein beliebtes Ausflugsziel, ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gesundheit und Dienstleistungen: In der Umgebung finden Sie Ärzte verschiedener Fachrichtungen, ein modernes Krankenhaus in Salzgitter-Bad sowie weitere Gesundheitseinrichtungen. Zusätzlich sind Banken, Postfilialen und weitere Dienstleistungen in der Nähe verfügbar. Wohnumfeld: Reppner ist bekannt für seine ländliche und grüne Umgebung. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, die eine angenehme und gepflegte Wohnatmosphäre schaffen. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral, mit einem direkten Zugang zu den Naturgebieten rund um Salzgitter.
Sonstige Angaben
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Adresse
38228 Salzgitter
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Preis- und Lageinformationen
Preistrend für Bestandsimmobilien in Reppner