Privatverkauf - Keine Maklerprovision!

Sparen Sie die üblichen Maklergebühren von 5,95% und nutzen Sie diese Chance!

Exzellente Kapitalanlage:
Bruttomietrendite von 6,4%
Preis:  549000€ 

Für realistische Preisgebote sind wir offen. 

Photovoltaikanlage
Niedrige Nebenkosten 
aktuell Gesamt:  Gas, Strom, Wasser, Steuer, Müll, Schonsteingebühr und Gebäudeversicherung 
monatlich für 3 Wohnungen 650€ (8 Personen)
D.h. pro Wohnung alles inkl. unter 220€. 
Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in Salzgitter-Reppner. Dieses solide gebaute Objekt aus dem Jahr 1913 wurde umfangreich saniert und modernisiert und befindet sich auf einem ca. 417 m² großen Grundstück. Es umfasst drei separate Wohneinheiten, die derzeit vermietet sind und eine hervorragende Investitionsmöglichkeit bieten.

Eckdaten des Objekts:
Wohnflächen:
Erdgeschoss: ca. 125 m²
Obergeschoss: ca. 125 m²
Dachgeschoss: ca. 90 m²
Grundstück: ca. 417 m²
Baujahr: 1913
Gebäudetyp: Massivbau (keine Fachwerkbauweise)
Teilunterkellerung
Ausstattung:
Garten mit Grillkamin und zwei überdachten Terrassen
Zwei Balkone
Doppel-Carport mit angrenzendem Schuppen
Zusätzliche Stellplätze für bis zu 8 Fahrzeuge
Zwei Wallboxen für E-Auto Ladestationen (installiert 2021)
Photovoltaikanlage (8,06 kWp, installiert 2014) zur Stromerzeugung für Eigenbedarf und Netzeinspeisung (Vertrag bis 2034)
Historie der Sanierung und Modernisierung:
1997:
Kernsanierung innen: Wände, Böden, Türen,Wasserleitungen, Armaturen, Elektrik, Fenster mit Rollläden, Heizungsanlage (inkl. Leitungen und Heizkörper), Treppenhaus
2000:
Außensanierung: Isolierung, Verblendung mit VollKlinker dadurch Top Energiewerte siehe Energieausweiss, neue Balkone, Doppel-Carport, Pflasterung und Einfriedung des Grundstücks
2001:
Dacherneuerung mit Giebeln an beiden Seiten
2009:
Innenmodernisierung: Reibeputz und Innentüren in Erd- und Obergeschoss
2012:
Modernisierung der Dachgeschosswohnung (Elektrik, Isolierung, Reibeputz)
2014:
Erneuerung der drei Bäder (inkl. Brunnenwassernutzung für Toilettenspülung und Waschmaschine)
Installation der Photovoltaikanlage
Neuanschaffung einer Buderus-Gaszentralheizung mit Solar-Warmwasserunterstützung
2021:
Einbau einer neuen Haustür mit Fingerprint-Zugang

2024: Neue Zimmertüren im Erdgeschoss
2 Zimmer komplett Renovierung, Laminat und mit Spachtelputz

Wohneinheiten:
Erdgeschoss (ca. 125 m²):
5 Zimmer, Bad, Küche
Fliesen, Laminat, Fußbodenheizung im Bad, Einbauküche, Satellitenanlage, Fenster mit Außenjalousien und Fliegengittern, Innenwände mit Reibeputz
Obergeschoss (ca. 125 m²):
5 Zimmer, Bad, Küche
Identische Ausstattung wie im Erdgeschoss
Dachgeschoss (ca. 90 m²):
3 Zimmer, Bad, Küche
Renoviert 2014, ähnliche Ausstattung
Besonderheit:
Die derzeitigen Bewohner, die auch Eigentümer des Hauses sind, garantieren nach dem Verkauf eine Mietrendite für weitere drei Jahre. Dies bietet Ihnen Planungssicherheit und eine attraktive Rendite.

Kontakt und Besichtigung:
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
            

                Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine hochwertige Ausstattung, die sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz maximiert. Die Wohnungen sind hell und geräumig, mit moderner Einbauküche, Fußbodenheizung in den Bädern und stilvollen Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Alle Fenster verfügen über Außenjalousien und praktische Fliegengitter.

Besonders hervorzuheben ist die 2014 installierte Photovoltaikanlage, die nicht nur den Eigenbedarf an Strom deckt, sondern auch zusätzliches Einkommen durch Einspeisung generiert. Die Gaszentralheizung der Marke Buderus mit Solar-Warmwasserunterstützung sorgt für ein energieeffizientes Heizsystem. Der Doppel-Carport mit zwei integrierten Wallboxen bietet optimale Bedingungen für die Zukunft der E-Mobilität.

Das gesamte Objekt ist dank regelmäßiger Sanierungen und Modernisierungen in einem exzellenten Zustand, was sich in der hochwertigen Ausstattung und dem gepflegten äußeren Erscheinungsbild widerspiegelt.
               

                Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Salzgitter-Reppner, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil im Norden von Salzgitter. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit wichtiger städtischer Infrastrukturen.

Verkehrsanbindung:
Reppner ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B6 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell mit den umliegenden Städten wie Braunschweig und Goslar. Die Autobahn A39, ebenfalls in kurzer Distanz, ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A7 und A2. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, wodurch eine gute Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen gewährleistet ist.

Nahversorgung:
In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Das nahegelegene Stadtzentrum von Salzgitter-Bad bietet darüber hinaus eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés.

Bildung und Freizeit:
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die gut erreichbar sind. In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, ein Schwimmbad sowie Rad- und Wanderwege im Grünen. Der Salzgittersee, ein beliebtes Ausflugsziel, ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Gesundheit und Dienstleistungen:
In der Umgebung finden Sie Ärzte verschiedener Fachrichtungen, ein modernes Krankenhaus in Salzgitter-Bad sowie weitere Gesundheitseinrichtungen. Zusätzlich sind Banken, Postfilialen und weitere Dienstleistungen in der Nähe verfügbar.

Wohnumfeld:
Reppner ist bekannt für seine ländliche und grüne Umgebung. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, die eine angenehme und gepflegte Wohnatmosphäre schaffen. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral, mit einem direkten Zugang zu den Naturgebieten rund um Salzgitter.