Das gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1960 in Massivbauweise hochwertig ausgestattet. Das einmalig schöne Grundstück ist ein Erbbaupachtgrundstück und kann ab dem 01.01.2025 übernommen werden. Der Erbpachtvertrag hat aktuell eine Laufzeit bis 2059 und ist noch nicht verlängert. Der Erbpachtzins beträgt zurzeit 1.549,- € halbjährlich.

Vier Badezimmer und eine Sauna mit Dusche vervollständigen die acht attraktiven Zimmer zu einer komplett ausgestatteten Wohnlandschaft zum Wohlfühlen.

Das Obergeschoss wurde in den letzten Jahren als separater Wohnraum genutzt. Der großzügige Balkon ist von zwei Zimmern aus zu begehen und wurde 2023 komplett saniert. Beheizt wird das Objekt durch eine Zentralheizung. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Besonders attraktiv wird das Objekt dadurch, dass es nicht nur einen großen Balkon gibt mit einer elektrischen Markise, sondern Sie auch eine großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit Garten haben, um die frische Luft zu genießen. 

Ihnen stehen außerdem eine Einbauküche im Erdgeschoss und eine weitere im Obergeschoss zur Verfügung, sowie eine direkt angrenzende Doppelgarage für Ihre Fahrzeuge mit direktem Zugang zum Souterrain-Keller.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses charmanten Zweifamilienhauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne stellen wir Ihnen dieses Traumhaus persönlich vor!
            

                Marmstorf gehört zu den gefragtesten Ortsteilen im Hamburger Süden. 
Naturnah mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung, ist man hier gut aufgestellt. Jegliche Schulformen sind hier beheimatet, und eine breite Auswahl an Sportvereinen sorgt für ein ansprechendes Freizeitangebot für Jung und Alt.

Die angebotene Immobilie bietet mit der unmittelbaren Nähe zur Natur in einem Umkreis von einem Kilometer vom Supermarkt über Restaurants bis zur Schule und Kita alle wichtigen Einrichtungen für Familien. Die Grundschule ist fußläufig erreichbar. 

Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in diesem Radius, von wo aus die Innenstadt Harburgs in 10 Minuten und die Innenstadt Hamburgs in etwa 30 Minuten erreichbar ist. Mit dem eigenen PKW ist die City der Hansestadt in etwa 30 Minuten zu erreichen. 
Die nächste Autobahnauffahrt liegt ca. 2 km entfernt. Die Sackgassenlage eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern.

Die Naherholung hat man direkt vor der Tür: Sie gehen durch die Gartenpforte und stehen direkt im Wald und können diesen, wenn Sie wollen, durch das Appelbütteler Tal bis zur Außenmühleteich durchwandern.
                

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