Sehr geehrter Mietinteressent,

diese ausgesprochen hochwertige  Doppelhaushälfte sucht sympathische neue Bewohner, welche sie zu schätzen wissen. Das Haus befindet sich in top gepflegtem Zustand.

Ein sonniger eingewachsener Südwest-Garten mit integrierter Beleuchtung lädt zum Verweilen ein. 
Ebenso wie der Grünwalder Forst und im Süden der Deininger Weiher.

Auf 203m² Wohnfläche gesamt finden Sie im EG ein Wohnzimmer + eine Küche mit zusammen 42m² inclusive einer hochwertigen Einbauküche mit allen Elektrogeräten: Amerikanischer Kühl-Gefrierschrank mit Eiswürfelbereiter, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Cerankochfeld. 
Tageslicht-Duschbad

Großzügige Fensterelement in allen Räumen vermitteln ein ideales Wohngefühl.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume, 1 Balkon ( von 2 Räumen nutzbar) und ein Tageslichtbad mit Wanne + Dusche + 2 Waschtischen.

Im Dachgeschoß: ein großzügiges Studio mit Tageslichtbad ( Wanne + Dusche) und einer integrierten Sauna.

Der Hobby- und Kellerraum im KG entsprechen in der Ausstattung den Wohnräumen in den oberen Geschossen. mit kl. Fenster, Parkettboden + Fußbodenheizung.

Eine großzügige Garage für 2 Fahrzeuge gehört ebenso zum Haus, diese hat eine Tür zum Garten.

An allen Fenstern hat der jetzige Mieter nach Maß Plissees anfertigen lassen und beläßt diese im Haus.  Alternativ könnten auch Möbel + Lampen + Gartenmöbel gegen Ablöse übernommen werden.
Die Vorhänge + Stores an den Fenstern gehören bereits zum Haus.

Zu den hier aufgeführten Nebenkosten kommen noch die Stromkosten, direkt vom Mieter mit dem Lieferanten abzurechnen.
            

                - Privatgarten SüdWest mit Terrasse
- Kunstofffenster 3fach verglast
- Rollläden elektrisch 
- Fußbodenheizung- auch im KG-Einzelraumregulierung
- Bodenbelag in allen Wohnräumen Parkett
- Duschtrennwände Glas
- Bodenebene Duschen
- Waschmaschinenanschluß im Keller
- Sauna im DG
- abschließbare Fenster 
- integrierte Beleuchtung Treppenhaus usw.
- Doppelgarage mit Wallbox
- Luftwärmepumpe
- Busch-Jäger free@home Haussteuerung
in jedem Stockwerk für Video-Gegensprechanlage, Rolläden, Heizung
               

                Herzliche Willkommen in Straßlach - südlich von Grünwald. 
Sie erwartet eine klassische absolut ruhige Wohnstraße .

Straßlach liegt mitten im Grünwalder Forst. 
Ein idealer Wohnort für alle die gerne in der Natur unterwegs sind.

Der Münchner Golfclub befindet sich nur 500m entfernt!
In Straßlach gibt es zwei Reitställe, einer mit integrierter Reitschule.

Einkaufen in Straßlach direkt beim neuen großen EDEKA mit der Bäckerei "Wünsche" + der alteingessenen Metzgerei "Roiderer", Alid oder beim Cafe Müller..

Im Ort gibt es eine Grundschule + einen Kindergarten, weiterführende Schulen dann in Grünwald oder Taufkirchen.

Das Gymnasium Grünwald hat einen eigenen Schulbus, die Kinder müssen nicht mit dem Öffentlichen fahren.

Die S-Bahnhöfe  "Pullach" + "Oberhaching" sowie "Taufkirchen" sind mit dem Bus erreichbar. Oder die Trambahn in Grünwald.
                

                Der Staffelmietvertrag wird unbefristet geschlossen. Staffel vorgesehen im 3.,5. und 7. Jahr plus 200€.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihr Email oder einen Anruf. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.
Bitte schreiben Sie uns schon ein paar Eckdaten zu sich: Wer zieht ein, warum Umzug, Beruf, etc. Vielen Dank!

Bei konkretem Interesse  sind die üblichen Unterlagen zur Entscheidung dem Vermieter vorzulegen - die Notwendigkeit besteht aber erst nach  der Besichtigung bei Gefallen. Gerne senden wir Ihnen dann die Detailanforderungen zu.

Ihre Immobilienmaklerin 
Dagmar Tannhäuser
0172.8872074