Bei diesem exklusiv von uns angebotenen Renditeobjekt handelt es sich um eine historische Rarität in punkto Architektur und Lage.

Der Dachstuhl wurde bei Bekämpfung des Hausschwamms geöffnet und danach mit einer Notabdichtung versehen. Zwischenzeitlich dringt bei dieser Notabdichtung bei Starkregen immer wieder Wasser ein.
Dieses eindringende Wasser ist jetzt in einem Zimmer in der Whg. im 3. OG links angekommen und es hat sich Schimmel gebildet. Da im 1.OG jetzt eine Wohnung frei wird, zieht der Mieter vom 3.OG links in das 1.OG links.
Die Jahres Netto-Kaltmiete reduziert sich deshalb auf 116.701 €.

Aufgrund der Gegebenheit wurde der Verkaufspreis lt. Gutachten von 3.000.000 € auf 2.500.000 € reduziert.
Berücksichtigt bei dem Verkaufspreis wurden die Kosten für den Rückbau des Dachgeschosses und die Neuerrichtung des Dachstuhles. Diese Sanierungsarbeiten sind notwendig um den echten Hausschwamm komplett zu entfernen. 

Dieses charmante, freistehende Mehrfamilienwohnhaus im beliebten Östlichen Ringgebiet von Braunschweig aus dem Jahr 1913 bietet eine beeindruckende Wohnfläche von insgesamt 2.020 m². Das Objekt umfasst ein großzügiges Grundstück von 914 m² und beherbergt acht vermietete Wohnungen sowie zwei leerstehende, noch auszubauende Wohnungen, die ideal für die Nutzung als Wohngemeinschaften sind. 

Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich mehrere Kellerräume, die ausreichend Platz für Lagerflächen bieten. 

Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Wohnungen, eine mit 5 Zimmern und die andere mit 6 Zimmern, die jeweils über einen geräumigen Flur, Duschbad, Küche mit Zugang zum Balkon, separate Speisekammer, Gäste-WC, Schlafzimmer, Ankleide, Tageslichtbad, Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, Esszimmer sowie teilweise ein Büro verfügen. 
Im ersten, zweiten und dritten Obergeschoss stehen ebenfalls jeweils zwei 6-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung, die ähnlich ausgestattet sind und allen Mietern einen charmanten Komfort in historischem Ambiente bieten.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei leerstehende 5-Zimmer-Wohnungen, die jeweils über 180,96 m² und 170,71 m² Wohnfläche verfügen. Diese Wohnungen sind ideal für den Ausbau zu Wohngemeinschaften und bieten viel Potenzial für Investoren, die den Wohnraum in Braunschweig erweitern möchten.

Die Wohnungen sind überwiegend mit Parkett, Teppich, PVC-Belag und Holzdielen ausgestattet. Die Bäder sind gefliest, und die Balkone sind entweder mit Fliesen, Terrazzo oder Holz beplankt. Die Wände und Decken sind mit Tapeten versehen und überwiegend weiß gestrichen. Die Zimmertüren sind aus Holzwerkstoffen gefertigt und mit einfachen Schlössern und Beschlägen ausgestattet. Die Badezimmer sind funktional und bieten Tageslicht, Badewannen, Waschbecken und WCs. Jede Wohnung verfügt zudem über ein Gäste-WC.

Das Dach des Gebäudes ist als Walmdach konstruiert und mit Dachpfannen eingedeckt. Die Elektroinstallation ist durchschnittlich und teilweise modernisiert, mit FI-Schaltern ausgestattet. Das Gebäude wird mit Fernwärme beheizt. Die Treppen sind massiv und mit Terrazzoböden versehen. Die Fenster sind teils aus Kunststoff mit Wärmedämmverglasung, teils aus Holz mit Einfachverglasung. Die Hauseingangstüren sind aus Holz mit Einfachverglasung.

Im Jahr 2018 wurde die linke Wohnung im Erdgeschoss umfassend saniert. Im Jahr 2023 wurde eine Hausschwammsanierung durchgeführt.

Derzeit sind alle Wohnungen bis auf die beiden Dachgeschosswohnungen vermietet. Die Ist-Miete beträgt mit Garage 11.029 € pro Monat, was einer Jahresmiete von 132.348 € entspricht und eine Bruttorendite von 3,67% ergibt. Bei einer Neuvermietung der beiden 5-Zimmer-Wohnungen und der Garage kann eine Soll-Miete von 15.906 € pro Monat erzielt werden, was zu einer Jahresmiete von 190.872 € und einer Bruttorendite von 5,30% führt.

Dieses einzigartige Objekt bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einem gefragten Wohngebiet von Braunschweig. 
            

                - historisches Mehrfamilienwohnhaus 
- 8 vermietete Wohnungen
- zwei Wohnungen, mit je 5 Zimmer, die nach einem Ausbau als Wohngemeinschaft genutzt werden können
Kellergeschoss: 
   - Kellerräume

Erdgeschoss:
   - 5-Zi.-Whg. (186,12 m²) - vermietet
            - Flur
            - Duschraum
            - Küche mit Zugang zur Loggia
            - separate Speisekammer
            - Gäste-WC
            - Schlafzimmer
            - Ankleide
            - Tageslichtbad
            - Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
            - Esszimmer
            - Schlafzimmer

   - 6-Zi.-Whg. (201,90 m²) - vermietet
            - Flur
            - Duschraum
            - Küche mit Zugang zur Loggia
            - separate Speisekammer
            - Gäste-WC
            - Schlafzimmer
            - Ankleide
            - Tageslichtbad
            - Büro
            - Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
            - Esszimmer
            - Schlafzimmer

1. Obergeschoss + 2. Obergeschoss und 3. Obergeschoss
   - 6-Zi.-Whg. - vermietet
            - Flur
            - Duschraum
            - Küche mit Zugang zur Loggia
            - separate Speisekammer
            - Gäste-WC
            - Schlafzimmer
            - Ankleide
            - Tageslichtbad
            - Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
            - Esszimmer
            - Schlafzimmer
            - Büro

   - 6-Zi.-Whg. - vermietet
            - Flur
            - Duschraum
            - Küche mit Zugang zur Loggia
            - separate Speisekammer
            - Gäste-WC
            - Schlafzimmer
            - Ankleide
            - Tageslichtbad
            - Büro
            - Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
            - Esszimmer
            - Schlafzimmer

Dachgeschoss:
   - 5-Zi.-Whg. (180,96 m²) - Leerstand  
            - Flur
            - Küche
            - 2 Bäder
            - 5 Zimmer

   - 5-Zi.-Whg. (170,71 m²) - Leerstand 
            - Flur
            - Küche
            - 2 Bäder
            - 5 Zimmer


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Ausstattung der Wohnungen (sind überwiegend gleich)
Bodenbeläge: 
   - überwiegend mit Parkett, Teppich, PVC-Belag und Holzdielen
   - in den Bädern Fliesen
   - auf den Balkonen Fliesen, Terrazzo oder holzbeplankt

Wand- Deckenbekleidungen:
   - Tapete
   - überwiegend weiss gestrichen

Zimmertüren:
   - einfache Türen
   - aus Holzwerkstoffen
   - einfache Schlösser und Beschläge
   - Holzzargen

Bäder:
   - je Wohnung Tageslichtbad mit Badewannen, Waschbecken und WC
   - je Wohnung Duschbad mit Dusche und Waschbecken
   - je Wohnung Gäste-WC mit WC und Waschbecken
   - die beiden Wohnungen im Dachgeschoss jeweils zwei Bäder ????
   - weiße Sanitärobjekte


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Wände
   - massiv
   - Putz ohne Wärmedämmung
   - Sockel Naturstein

Dach
   - Dachkonstruktion: Walmdach
   - Dacheindeckung: Dachpfannen

Elektroinstallation:
   - durchschnittliche Ausstattung mit FI-Schalter, teilweise nachgerüstet
   - Türöffner & Gegensprechanlage
   - Telefonanschluss

Heizung:
   - Objekt wird mit Fernwärme versorgt

Sanitäreinrichtung:
   - Zu- und Abwasserinstallation im Kellergeschoss

Treppen:
   - massive Treppen mit Terrazzoböden
   - zum Dachboden: Holztreppe

Fenster:
   - teilweise Fenster aus Kunststoff mit Wärmedämmverglasung (vereinzelt 3-fach verglast)
   - teilweise Fenster aus Holz mit Einfachverglasung
 

Türen
   - Hauseingangstür: Holztüren mit Einfachverglasung 
   - Wohnungseingangstüren: Holztüren mit Glaselementen
               

                Braunschweig, eine Stadt mit 252.393 Einwohnern (Stand: 30. September 2023), ist nach Hannover die zweitgrößte Stadt Niedersachsens. Sie gilt als bedeutendes kulturelles und wirtschaftliches Zentrum im Südosten des Bundeslandes. Zusammen mit Salzgitter und Wolfsburg bildet Braunschweig eines der neun Oberzentren Niedersachsens und gehört zur Metropolregion Hannover-Braunschweig-Wolfsburg-Göttingen. Die Stadt ist umgeben von den Landkreisen Gifhorn und Peine im Norden, Helmstedt im Osten sowie Wolfenbüttel im Süden. Die Stadt selbst ist in 12 Stadtbezirke unterteilt, die jeweils durch ihre eigenen Besonderheiten und historischen Wurzeln geprägt sind.

Braunschweig, oft als „Löwenstadt“ bezeichnet, hat eine reiche Geschichte, die bis ins 9. Jahrhundert zurückreicht. Die Altstadt beherbergt beeindruckende historische Bauwerke wie den Braunschweiger Dom und den Burgplatz, die an die glanzvolle Vergangenheit der Stadt erinnern. Der Dom ist ein bedeutendes Beispiel für romanische Architektur und ein Wahrzeichen der Stadt. Der Burgplatz, umgeben von Fachwerkhäusern und dem mittelalterlichen Rathaus, ist ein beliebter Ort für kulturelle Veranstaltungen und Märkte.

Die Stadt ist ein wichtiger Bildungs- und Forschungsstandort. Die Technische Universität Braunschweig ist die älteste technische Universität Deutschlands und genießt international einen hervorragenden Ruf. Neben der Universität beherbergt die Stadt mehrere renommierte Forschungseinrichtungen, darunter das Helmholtz-Zentrum für Infektionsforschung und das Deutsche Zentrum für Luft- und Raumfahrt. Diese Institutionen fördern den Wissens- und Technologietransfer und sind eng mit der lokalen Industrie verknüpft.

Wirtschaftlich zeichnet sich Braunschweig durch eine starke Präsenz in den Bereichen Verkehrstechnik, Biotechnologie, Finanzwirtschaft und Maschinenbau aus. Große Unternehmen wie Volkswagen Financial Services und Siemens haben hier bedeutende Niederlassungen. Auch innovative Technologien wie Mechatronik und Bioinformatik spielen eine zentrale Rolle und tragen zur wirtschaftlichen Dynamik der Stadt bei.

Kulturell bietet Braunschweig eine Vielzahl von Theatern, Museen und Galerien, die das kulturelle Leben der Stadt bereichern. Das Staatstheater Braunschweig, eines der ältesten in Deutschland, bietet ein vielfältiges Programm von Opern, Theateraufführungen und Konzerten. Kunst- und Kulturinteressierte finden in Braunschweig zahlreiche Museen, darunter das Herzog Anton Ulrich-Museum, das eine der bedeutendsten Kunstsammlungen des Landes beherbergt.

Zusammengefasst ist Braunschweig eine Stadt mit einer reichen Geschichte, einem starken wirtschaftlichen Fundament und einer lebendigen Kulturszene. Sie verbindet Tradition mit Innovation und bietet eine hohe Lebensqualität für ihre Bewohner.

Das von uns angebotene Objekt befindet sich in einer attraktiven Lage im Stadtbezirk „Östliches Ringgebiet“ in Braunschweig.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnbebauung aus, hauptsächlich bestehend aus Mehrfamilienhäusern. Im Westen der Kasernenstraße finden sich mehrere Verwaltungsgebäude.

Die Lage des Objekts bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich nur 250 Meter entfernt und der Hauptbahnhof Braunschweig, mit direkter ICE-Anbindung, ist etwa 3,5 Kilometer entfernt. Für den Individualverkehr gibt es eine bequeme Zufahrt zur B4 in nur 300 Metern Entfernung, welche zu den Autobahnen A391 und A39 führt.

Der Stadtteil ist gut mit Geschäften des täglichen Bedarfs ausgestattet und auch Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nachbarschaft ist frei von untypischen Lärmbelastungen oder Umweltbeeinträchtigungen. Insgesamt bietet das Objekt eine attraktive und praktische Lage, die sowohl für Wohn- als auch für Büro- oder Verwaltungsnutzungen ideal geeignet ist.
                

                Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten. 

Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.