Das im Zentrum der historischen Altstadt von Limburg gelegene Stadthaus besteht aus einem zweigliedrigen Gebäude, das in Fachwerkbauweise errichtet wurde. Der erste Bauabschnitt (Ostflügel) datiert vermutlich um oder vor 1700. Der zweite Bauabschnitt (Westflügel) wurde vermutlich im frühen 18. Jahrhundert errichtet. Das Gebäude ist vollunterkellert und erstreckt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Der Großteil des Erdgeschosses teilt sich in zwei Ladeneinheiten auf. Ein weiterer Teilbereich des Erdgeschosses dient als Empfangshalle und zur Erschließung der oberen Geschosse. Die großzügige Gesamtfläche von ca. 322 m² erstreckt sich über 2 Etagen zuzüglich Kellergeschoss mit weiteren ca. 130 m².
            

                Details zur Immobilie:
- Denkmalschutz
- historisches Gebäude
- Fachwerkbauweise
- vollunterkellert
- kleines Grundstück, komplett bebaut
- Naturschiefer Dacheindeckung ca. 70er Jahre
- aufwendige Fassadensanierung 1995
- Schaufenster der Läden 2000
- Fenster teilweise 2008 / 2010
- EG mit zwei Ladenflächen und Empfangshalle
- OG mit 5 Schlafzimmern sowie Tageslichtbad und Küche
- DG mit Dachterrasse, Studiozimmer und Ausbaureserve
- Heizung: Gastherme Laden 2000er, Wohnung 90er Jahre
- individuelle Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Gewerbe

weitere Details:
- beide Ladenlokale langfristig vermietet
- EG: Ladenlokal 1, Gesamtfläche ca. 64 m²
- EG: Ladenlokal 2, Gesamtfläche ca. 61 m²
- EG: Eingangshalle, Gesamtfläche ca. 33 m²
- 1. OG: 6ZKB, Wohnfläche ca. 150 m²
- DG: Studiozimmer und Freisitz, Wohnfläche ca. 14 m²
- JNKM-IST 16.800,- EUR

Angaben gem. GEG: Denkmalschutz
               

                Makrolage: Das Mittelzentrum Limburg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit exzellenter Vernetzung mit den Ballungszentren Köln/Bonn und Rhein/Main und überzeugt als starker Wirtschaftsstandort und gilt als wirtschaftliches, kulturelles und soziales Zentrum der Region.

Makrolage im Detail:
- direkte Anbindung an die Autobahn A 3
- ICE-Fernbahnhof (ca. 3.000 Pendler täglich)
- Bus- und Regionalbahnhof
- Anbindung an die Bundesstraßen B8/B54/B417
- ca. 39.000 Einwohner in Limburg
- ca. 175.000 Einwohner im Kreis Limburg-Weilburg
- ca. 500.000 Einwohner im Umkreis von 30 Autominuten

Mikrolage: Die Immobilie befindet sich zentral im Kern der historischen Altstadt von Limburg.

Mikrolage im Detail:
- 1B Lauf- und Fahrlage im Stadtkern
- hohe Passantenfrequenz am Eingang zur Fußgängerzone
- Parkhäuser fußläufig erreichbar

In fußläufiger Entfernung:
- Rathaus – Bürgerbüro und Standesamt
- Filialen der Post, Sparkassen und Banken
- gut sortierte Einzelhändler und Lebensmittelmärkte
- vielfältige Gastronomiebetriebe
- verschiedene Fach- und Allgemeinärzte
                

                Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. 

Hinweise: 
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