Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Nebengebäude auf tollem Grundstück in HH-Neuengamme

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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Nebengebäude auf tollem Grundstück in HH-Neuengamme

Kiebitzdeich 102, 21037 Hamburg

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Keller Einliegerwohnung

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Infos

Haustyp	Einfamilienhaus
Etagenzahl	4
Wohnfläche ca.	144 m²
Grundstücksfläche	1.454 m²
Bezugsfrei ab	1.3.2025
Zimmer	4
Schlafzimmer	2
Badezimmer	2
Garage/Stellplatz	Garage
Anzahl Garage/Stellplatz	4

Kosten

Kaufpreis	498.500 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt auf Kaufpreis Käufercourtage 3,57 % auf den Kaufpreis (inkl. MwSt). Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages und ist vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

Bundesland:

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	1961
Letzte Sanierung	2013
Bauphase	Haus fertig gestellt
Objektzustand	Gepflegt
Qualität der Austattung	Normal
Wesentliche Energieträger	Gas

Beschreibung des Objekts

                Objektbeschreibung

Das Wohngebäude ist derzeit in zwei Wohnungen aufgeteilt, die über einen gemeinsamen Eingang mit Diele (6m²) zu erreichen sind.

Erdgeschosswohnung
Wohnfläche 71 m²
Aufteilung in 2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche + Wanne, Flur, Abstellraum

Dachgeschosswohnung
Wohnfläche 67 m²
Aufteilung in 2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und Wanne, Ankleide, Flur, Abstellraum

Spitzboden
Nutzfläche ca. 25 m²
Ausgebaut in 2 Galerieräume, über Raumspartreppe erreichbar

Keller
Das Gebäude ist voll unterkellert.
Keller ist über eine Innen- und eine Außentreppe erreichbar.

Nebengebäude
Nutzfläche 120 m², verfügt über
- eine Garage;
- eine Werkstatt
- ein separat von außen zu begehendes WC

Ausstattung

                Das Haus wurde 1961 errichtet und wurde regelmäßig renoviert, z.B. neue Gas-Brennwerttherme in 2013.
Es befindet sich in einem ordentlichen und recht gepflegten Zustand.
2-fach Isolierverglasung 
Gas-Brennwerttechnik Vaillant

Energieausweis wird nachgereicht.

Das Haus wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen geliefert.

Lage

                Das Grundstück hat eine sonnige Südlage und befindet sich im Kiebitzdeich 102 in Hamburg-Neuengamme, Teil der Vier- und Marschlande unweit der Elbe.

Gute Verkehrsanbindung durch A25 (Innenstadt HH in ca. 25 Autominuten zu erreichen), Buslinien in Richtung Bergedorf und zum Hauptbahnhof ZOB.

Schulen befinden sich z.B. in Kirchwerder oder im benachbarten Curslack und Altengamme. Kindergärten sind in der Nähe ausreichend vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Aldi, Penny sind unweit in Curslack vorhanden, ebenso Banken, Ärzte und Apotheken.

Sportliche Möglichkeiten wie Fußball, Reiten, Wassersport, Tennis,  sind in naher Umgebung, wie auch große Indoorspielmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

                Das Objekt bietet viel Raum und Nebenflächen, z.B. für Handwerk o.ä.

Für Pferdeliebhaber kann angrenzend eine Wiese für Pferde angepachtet werden.

Besichtigungen ausschließlich mit uns nach vorheriger Terminabsprache.

Weitere Dokumente

Kiebitzdeich 102 Flurkarte
Vorläufige Verkaufsinformation

Adresse

Kiebitzdeich 102, 21037 Hamburg

Interessante Orte

Bäckereien

Schulen

Ärzte

Preis- und Lageinformationen

Preistrend für Bestandsimmobilien in Neuengamme

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Ansprechpartner

Widerrufsbelehrung Impressum

Diemo-Bauberatungsgesellschaft mbH
Curslacker Deich 185 a
21039 Hamburg