Zu vermieten ist ein gepflegtes Reihenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 130 m². Das Haus wurde im Jahr 2010 erbaut und 2021 umfassend modernisiert. Es entspricht dem KfW 40 Standard, was eine besonders energieeffiziente Bauweise garantiert. Es bietet ausreichend Platz für Familien und eignet sich hervorragend für ein komfortables und modernes Wohnen. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für ein wohliges Raumgefühl.

Die Raumaufteilung umfasst:
•	Geräumiges Wohn- und Esszimmer
•	Separate, voll ausgestattete Küche mit Einbauküche
•	Gäste-WC im Erdgeschoss
•	Vollbad mit Fenster
•	Neuwertiges Duschbad
•	3-4 Schlafzimmer (ideal für Kinder oder Homeoffice)
•	Galerie/Arbeitsbereich/Hobbyraum
•	Dachterrasse mit Blick ins Grüne und Holzterrasse im EG, beide in Süd-West-Ausrichtung
•	Praktischer Hauswirtschaftsraum
•	Abstellkammer mit Einbauschränken für zusätzlichen Stauraum
•	Carport und überdachter Fahrradstellplatz

Ausstattung & Besonderheiten:
•	Fernwärme
•	Installation eines Balkonkraftwerks im Außenbereich möglich
•	Haken für eine Schaukel am Carport und Hängematte im Kinderzimmer vorhanden
•	Alle Teile für ein maßgefertigtes Hochbett im Kinderzimmer können bei Bedarf eingebaut werden
•	Bepflanzter Garten, Platz für einen Sandkasten oder Pool
•	Spielplatz direkt vor der Haustür

            

                Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Anwohnerstraße, ideal für Kinder zum Spielen oder erste Bobbycar-Touren. Die Lage bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (HVV), sodass die Innenstadt in nur 25 Minuten mit dem Fahrrad, Auto oder HVV erreicht werden kann. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Familienfreundliche Umgebung:
•	Mehrere Kitas sind in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar
•	Grundschulen, Stadtteilschulen und Gymnasien sind mit dem Fahrrad in 5 Minuten erreichbar
•	Supermärkte (Lidl, Aldi, Netto, Edeka) sind in 3 Minuten mit dem Auto erreichbar
•	Das Bramfelder Einkaufszentrum sowie die Bücherhalle sind ebenfalls in der Nähe

Natur und Freizeit:
•	Schöne Spaziergänge abseits der Straßen entlang kleiner Flussläufe oder Seen bis zum Bramfelder See möglich
•	Veloroute 6 schnell erreichbar
•	Große Wiese auf der anderen Seite der Straße, ideal für Ballsportarten

Die Nachbarschaft ist sehr nett und bietet eine angenehme Atmosphäre für Familien. Ein perfektes Zuhause für Eltern mit Kindern, die viel Platz und eine gute Anbindung an die Stadt suchen!