Entdecken Sie diese interessante Kapitalanlage in zentraler Lage von Elsheim bequem von zu Hause aus – gerne stellen wir Ihnen einen 360-Grad-Rundgang zur Verfügung. 

Auf einem großzügigen Grundstück von 401 m² befinden sich zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser, die vollständig vermietet sind und eine jährliche Kaltmiete von 28.400 € erwirtschaften. Die Immobilie bietet Potenzial für solide Renditen sowie zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten und ist damit ideal für Investoren mit langfristiger Perspektive geeignet.

Das erste Haus wurde 1974 erbaut und umfasst zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 105  m². Es wird mit einer Elektroheizung beheizt und verfügt über zwei Garagen, zwei Stellplätze sowie großzügige Nutzflächen. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladendes Treppenhaus, zwei vielseitig nutzbare Kellerräume, ein Waschraum, ein Zwischenraum und ein Technikraum. Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial und ermöglicht die Schaffung einer weiteren Wohneinheit oder die Erweiterung der bestehenden Räumlichkeiten.

Das zweite Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 überzeugt durch hochwertige Bauweise und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 228 m², aufgeteilt in ca. 80 m² im Erdgeschoss, ca. 80 m² im Obergeschoss und ca. 68 m² im Dachgeschoss. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum, ergänzt durch einen gemeinschaftlichen Waschraum und Abstellraum. Der zusätzliche Raum im Spitzdach kann mit geringem Aufwand ausgebaut und in die Dachgeschosswohnung integriert werden. Das Haus wird mit einer modernen Gasheizung beheizt, die 2024 erneuert wurde und verfügt über zwei Stellplätze sowie zweifach isolierverglaste Fenster.

Diese Immobilie, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern, bietet eine attraktive Kombination aus stabilen Einnahmen, Erweiterungsmöglichkeiten und einer soliden Bausubstanz. Fordern Sie unser Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin!
            

                MFH 1 (Baujahr 1974) 
Modernisierungs- und Renovierungsbedürftig:
	•	2 Wohneinheiten im Obergeschoss mit jeweils ca. 53 m² Wohnfläche.
	•	Zusätzliche Nutzräume im EG und DG 
	•	2 Garagen ca. 53 m²
        •	2 Stellplätze vor den Garagen
	•	Befeuerungsart: Nachtstrom-Speicherheizung mit Elektroboiler für Warmwasser
	•	Fenster: Kunstoff-Isolierverglasung
	•	Dachgeschoss ausbaubar, bietet weiteres Potenzial zur Erweiterung des Wohnraumes
•	Energiebedarf: 205,6 KWH/(m².a)
•	EEK: G

MFH 2 (Baujahr 1993)
	•	3 Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern, Küche und Bad 
        (EG und OG mit jeweils 79 m² Wohnfläche und 68 m² im DG.)
	•	Vollunterkellert mit großen Kellerabteilen für jede Wohnung
	•	Gemeinschaftswaschraum im Untergeschoss
	•	Befeuerungsart: Gas mit neuer Heizungsanlage (Einbau 2024)
	•	2 Stellplätze
        •	Fenster: 2-fach Isolierverglast
•	Energiebedarf: 185,9 KWH/(m².a)
•	EEK: F

EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0151 42326676 oder
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Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um Fragen zu klären und eine Besichtigung zu vereinbaren.
               

                Stadecken-Elsheim ist eine idyllische Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz mit rd. 5.500 Einwohnern, die seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnorten im Umland von Mainz gehört und hin und wieder als die Rheinhessische Toskana bezeichnet wird. Der Markt zeichnet hier für Immobilien eine gute Wertstabilität sowie Wertpotenzial aus.

Dieser malerische Ort liegt im Dreieck zwischen Mainz, Ingelheim und Alzey in der landschaftlich reizvollen Region Rheinhessens. Das milde Klima und eine schöne Umgebung bieten beste Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität.
Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig in der Nähe der  Bundesautobahnen A60, A63 und A66 sind. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in der nachbarlichen Stadt Nieder-Olm. Der Flughafen Frankfurt am Main ist in ca. 35 Minuten zu erreichen.
Eine Grundschule, drei Kindertagesstätten, Ärzte, Physiotherapeuten, Einkaufsmöglichkeiten, Eisdielen, Restaurants und Gutsschänken sowie verschiedene Vereine und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt runden das schöne Wohnen im Ort ab.
                

                Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
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CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. 
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. 

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
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