Diese Immobilie in Massivbauweise aus dem Jahr 1955 besticht durch die individuelle Gestaltung. Die Immobilie mit Rotklinkerfassade wurde in den Jahren 2011 und 2018 und 2023 modernisiert und in Teilen saniert. 
Auf 76 m² Wohnfläche und einer Nutzfläche von ca. 20 m² ist dies die ideale Einsteigerimmobilie für das junge Paar mit Kind. 
Das Grundstück mit 714 m² in Sackgassenendlage bietet dem Gartenbegeisterten einige Optionen zur Gestaltung. Ob Gemüseflächen, Blumenbeete oder der Hühnerstall, hier kann man sich austoben.

Im Erdgeschoss lädt ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offener, moderner Einbauküche zum Zusammensein ein.
Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum im Sommer perfekt.
Angrenzend an die helle Einbauküche befindet sich der Heizungs- und Abstellraum. Die Gasbrennwertheizung aus 2011 und der Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2023 werden noch langfristig Freude machen. Im EG wurde 2011 im Zuge der Heizungserneuerung auch eine Fußbodenheizung eingebaut.

Auch das Duschbad ist bei der Sanierung 2011 erneuert worden.

Sowohl Haus- als auch Zimmertüren wurden erneuert und die neuen Fenster zur Südseite mit Rollläden versehen.

Im Obergeschoss sind derzeit 2 helle Schlafzimmer, wobei der ursprüngliche Grundriss 3 Räume vorgesehen hatte und dies auch wieder zu reproduzieren wäre.

Beim Ausbau des Spitzbodens zu einem Schlafraum (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt) wurde auch die Dachdämmung erneuert, so dass man hier eine schöne Schlafkoje findet, die über eine Raumspartreppe zu erreichen ist.
Ein Einzelcarport ist seitlich an dem Gebäude angebaut.
Zudem befindet sich auf dem Grundstück eine Überdachung für ein Wohnmobil.

Die gemütliche Immobilie mit einem großen Garten und viel Gestaltungsmöglichkeiten ist die ideale Option für das junge Paar oder die kleine Familie.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen.
            

                Hier nun die Zusammenstellung:

Erdgeschoss
- Flur
- Duschbad mit WC
- Wohn-Essbereich 
- offene Einbauküche mit Kochinsel, 
  Induktionsherd und Abzugshaube

Obergeschoss:
- 2 Zimmer - kann auf 3 Zimmer 
   rückgebaut werden

Spitzboden:
- Schlafkoje über Raumspartreppe

Außenbereich:
- überdachte Terrasse 
- Grünland mit Überdachung für 
   Wohnmobil oder Bootstrailer
- Carport
               

                Neuengamme ist ein Hamburger Stadtteil im Elbmarsch-Gebiet der Vierlande im Bezirk Bergedorf. Neuengamme war ursprünglich eine Elbinsel zwischen den Flussläufen des Hauptstroms der Elbe, der Gose Elbe und der Dove Elbe. Benachbarte Stadtteile sind  Altengamme, Kirchwerder und Curslack.  
Der tägliche Bedarf kann in den Nachbarorten problemlos vorgenommen werden, Hier sind auch Kindergärten und eine Grundschule zu finden. Weiterführende Schulen sind in HH- Bergedorf oder in Kirchwerder (Stadtteilschule) zu besuchen. 

Sowohl mit dem PKW (A25 oder B5) als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Busse und Anbindung an S-Bahnen in HH-Bergedorf) ist man schnell in der Großstadt.
                

                Sprechen Sie uns gern an,  Wir vereinbaren gern Besichtigungstermine. 

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
Vielen Dank.

HAFTUNGSHINWEIS
Alle Angaben basieren auf Auskünfte des Eigentümers oder seiner Bevollmächtigten und sind ohne Gewähr. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten! Es gelten unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

WIDERRUF
Billmayer Immobilien, weist darauf hin, dass wir mit Novellierung des Verbraucherrechts verpflichtet sind, Sie als Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufrechte zu informieren. Die Widerrufbelehrung finden Sie als pdf in dieser Anzeige.

DATENSCHUTZ
Der Schutz und die Sicherheit von persönlichen Daten hat bei uns eine hohe Priorität. Daher halten wir uns strikt an die Regeln des deutschen Bundesdatenschutzgesetzes (BDSG). In unseren Datenschutzbestimmungen werden Sie darüber informiert, welche Art von Daten erfasst und zu welchem Zweck sie erhoben werden. Diese finden Sie auf unserer Homepage www.billmayer-immoblien.de.