Die Jugendstilvilla wurde 1911 erbaut und in den Jahren 2011-2012 aufwändig sowie mit viel Liebe zum Detail saniert und seit dem kontinuierlich gepflegt. Folgende Arbeiten wurden unter anderem durchgeführt: * neue Eindeckung und Dämmung des Daches * komplette Erneuerung der Elektrik mit schaltbaren Steckdosen * vollständige Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen * Einbau einer neuen Solvis-Gas-Brennwertheizung sowie einer Photovoltaikanlage mit Speicher im Untergeschoss * Aufbereitung der originalen Heizkörper sowie Einbau neuer Heizkörper * Einbau neuer und hochwertiger 2-fach verglaster Meranti-Holzfenster mit Messingarmaturen * Aufbereitung der Pitchpinedielen und des Fischgrätparketts * Sanierung des Untergeschosses durch Einsatz einer Horizontalsperre und Isolierung der Außenwände * Sanierung der Balkone, Veranda und des Regenwasserversickerungsschachts * Neuanlage des Gartens mit Blumenwiese und Apfelbäumen, Mähroboter-Vorbereitung, Gartenbewässerung durch den eigenen Brunnen Die Jugendstilvilla überzeugt mit klassischer Eleganz sowie einem großzügigen und familienfreundlichen Grundriss. Das sonnige Grundstück ist ca. 1.380 m² groß und bietet eine Süd-West-Ausrichtung. Auf der mit Naturstein gepflasterten Einfahrt befinden sich zwei PKW-Stellplätze. Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen und so einen weiteren Bauplatz für ein Einfamilienhaus zu schaffen.
Repräsentative Jugendstilvilla im Herzen von Oldenfelde
22143 Hamburg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Auf Karte anzeigen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Finanzierungszertifikat
In nur zwei Minuten zu Ihrem persönlichen Finanzierungszertifkat.
Infos
Wohnfläche ca. | 268 m2 |
---|---|
Grundstücksfläche | 1.380 m2 |
Zimmer | 8,5 |
Schlafzimmer | 5 |
Badezimmer | 2 |
Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
Kaufpreis |
2.250.000 € |
---|---|
Provision |
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 1911 |
---|---|
Heizungsart | Solar-Heizung |
Wesentliche Energieträger | Gas |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 117,0 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | D |
117,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Erdgeschoss: * Pitchpineboden in der Diele * edles Fischgrätparkett als Bodenbelag in allen Wohnräumen * großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 3,30 m hohen Decken sowie historischem Stuck * Wohnen, Essen und Küche können durch extra angefertigte und stilvolle Schiebetüren voneinander abgetrennt werden * hochwertige Einbauküche von Hummel mit weiß lackierten Fronten, Granitarbeitsplatte und E-Geräten von Siemens * überdachte Veranda (zum Teil offen) mit Terrazzo-Boden * sonnige Südwest-Terrasse, belegt mit Granitsteinen * aufschaltbare Alarmanlage auf allen Etagen * Sprechanlage auf allen Etagen * elektrische Rollläden Obergeschoss: * Pitchpine als Bodenbelag in allen Zimmern * zwei großzügige Balkone, ein Balkon in Richtung Westen mit Blick in den Garten und ein Balkon in Richtung Osten * hochwertiges Vollbad mit italienischem Marmor, Doppelwaschtisch, Walk-in Dusche, Badewanne sowie Downlights Dachgeschoss: * Pitchpine Bodenbelag in allen Zimmern * modernes und elegantes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Walk-in Dusche und Downlights Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden.
Lage
_ Oldenfelde, das zum Stadtteil Rahlstedt gehört, zeichnet sich durch eine ansprechende Bebauung aus Einzelhäusern, Jugendstilvillen und kleineren Mehrfamilienhauswohnanlagen sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur aus _ die Wohngegend bietet darüber hinaus zahlreiche grüne Erholungsgebiete in direkter Nähe wie z.B. das Naturschutzgebiet Höltigbaum _ die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten zu erreichen _ das Ortszentrum von Rahlstedt mit seinen dreimal wöchentlich stattfindenden Wochenmärkten und dem Rahlstedt-Center ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar _ der nächstgelegene Bahnhof ist der Bahnhof-Rahlstedt (ca. 18 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof), der Flughafen Hamburg ist ca. 20 Autominuten entfernt _ sämtliche Schulformen und Kindergärten befinden sich in der Nähe; Beispiele sind das Gymnasium Oldenfelde, die Grundschule Nydamer Weg sowie die Kita Sonnenblume _ eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Sportclubs und das nahe gelegene Alstertal-Einkaufszentrum komplettieren das tolle Angebot
Grundriss
Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Adresse
22143 Hamburg
Interessante Orte
Preis- und Lageinformationen
Preistrend für Bestandsimmobilien in Rahlstedt