Zur Vermietung stehen zwei lichtdurchflutete, luxuriöse und energetisch modernste Doppelhaushälften der Firma HUF mit jeweils großem Garten.
Das Haus besticht durch eine moderne Fachwerkkonstruktion mit großzügigen, raumhohen Glasflächen.  
Luftige Räume schaffen Wohlfühlatmosphäre und durch die großzügigen Fensterfronten können Sie den freien Blick ins Grüne genießen und die Lichtspiele im Wechsel der Tages- und Jahreszeiten beobachten.

Besonders hervorzuheben ist die Energieeffizienzklasse A+ des Doppelhauses und die damit verbundenen minimalen Energiekosten. 

Das Haus besteht aus Erd-, Ober- und Dachgeschoss und ist voll unterkellert.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen geräumigen Flur in den offen gehaltenen Wohn-/Essbereich. Hier finden Sie genug Platz für gemütliches Beisammensein mit der Familie oder Freunden. Eine moderne neue Einbauküche steht dem Mieter zur Verfügung. 
Über große Schiebetüren gelangen Sie direkt auf eine der beiden Terrassen und in den schön angelegten Garten.
Hier können Sie entspannen oder gemütliche Grillabende genießen. 
Ein Gäste-WC, eine Garderobe und ein praktischer Abstellraum runden das Angebot im Erdgeschoss ab. 
Durch die großen Fensterfronten haben Sie rund um Sicht in den Garten.

Im ersten Stock befinden sich 3 Schlafzimmer, ein geräumiger Flurbereich, der z.B. als kleines Büro oder auch als Stauraum für Kleiderschränke genutzt werden kann und ein großes Familienbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken.
Ein zweites separates WC bietet die nötige Privatsphäre.
Zusätzlich haben die beiden nach Süden gerichteten Zimmer Zutritt zu einem großen Balkon.

Das Dachgeschoss ist offen gehalten und bietet auch hier durch die großen bodentiefen Glasfronten viel Licht und Raum. 

Im Keller befinden sich außer dem Technikraum noch 3 weitere Räume und bietet somit viel Platz und Stauraum.



            

                Ausstattung, Sonderausstattung und Extras

-	Böden
Hochwertige und zugleich robuste Oberflächen
Im Erdgeschoss werden Bodenfliesen aus Feinsteinzeug eingebaut, im Ober- und Dachgeschoss wird ein Design-Vinylboden in Holzoptik installiert. Die Sanitärbereiche sind gefliest. Sämtliche Böden der Aufenthaltsräume können durch die integrierte Fußbodenheizung beheizt werden.

-	Einbauküche
Hochwertige Einbauküche in Schreinerqualität, Planung und Ausstattung durch die Firma Raab aus Penzberg
Ausstattung mit u. a. Einbau-Kühlschrank, Backofen, Geschirrspüler, Kochfeld (Induktion) mit Dunstabzug (Umluft)

-	Beleuchtung
Die Wohneinheiten werden mit einer hochwertigen Grundbeleuchtung nach professioneller Lichtplanung durch die Firma HUF (StilArt). Eine individuelle Beleuchtung kann selbstverständlich bei Bedarf ergänzt werden.

-	Heizung und Warmwasser
Die Heizung und Warmwasserbereitstellung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Stiebel Eltron. Durch die besonders hohe Energie-Effizienz des Gebäudes kann die Wärmepumpe platzsparend im Technikraum des Gebäudes untergebracht werden.
Sämtliche Wohnräume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

-	Netzwerksystem und Glasfaseranschluss

-	Nutzung der hauseigenen Solarenergie 
Beide Wohneinheiten werden mit eigenen Photovoltaikanlagen, Stromspeicher und einem intelligenten Energiemanagement ausgestattet. Dies ermöglicht eine besonders günstige Energiebeschaffung über ein Mieterstrommodell.

-	Carport mit Wallbox

-	Außenanlagen
Die Außenanlagen werden professionell geplant und ausgeführt. In den Außenanlagen enthalten sind u. a.
o	großzügig angelegten Terrassen auf der Süd- sowie der Ost-bzw. Westseite
o	Gartenanteil mit Rasen- und Pflanzflächen
o	Gartenhaus 
o	Carport und zusätzlicher Stellplatz vor dem Carport

               

                Penzberg befindet sich idyllisch inmitten der bayrischen Landschaft im Herzen von Oberbayern, zwischen München und Garmisch-Partenkirchen.
Mit seinen rund 17.000 Einwohnern zeichnet sich die Stadt durch eine moderne und gut erschlossene Infrastruktur aus. Kindertagesstätten, Kindergärten, Schulen, Krankenhaus, einige Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen jeglicher Art, Schwimmbad, Badeseen, Erholungsgebiete usw., sind zu Fuß oder mit dem Stadtbus in wenigen Minuten erreichbar. 
Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A95 München - Garmisch und dem Anschluss an die Bahnlinie München-Tutzing-Kochel erreicht man die Landeshauptstadt sowie die Voralpen äußerst schnell. 
Diese günstige Verkehrslage bietet sowohl Pendlern und Freizeitreisenden eine optimale Erreichbarkeit.
Durch die Ansiedelung diverser Firmen wie z.B. Roche Diagnostics ist Penzberg ein wirtschaftlich aufstrebender und interessanter Standort.
Gehen Sie gerne in die Natur? Die Osterseen, der Starnberger See oder das Alpenvorland von der Zugspitze bis zum Tegernsee befinden sich direkt vor der Haustür.

Die Doppelhaushälften befinden sich im Ortsteil Steigenberg/Hochfeld. 
Schön gelegen im eingewachsenen Wohngebiet ohne viel Trubel in einer kleinen Anliegerstraße mit Zone 30 können Sie die Ruhe genießen.
Die Bushaltestelle Nelkenstraße ist in unmittelbarer Nähe zu erreichen aber auch zu Fuß oder mit dem Rad kommen Sie problemlos in die Innenstadt oder zu den Lebensmittelgeschäften des täglichen Bedarfs.
Ebenso können Sie in der anderen Richtung die freie Natur genießen und sind schnell z.B. am Huberer Weiher zum Baden oder in Wald und Wiesen.
Der Spielplatz am Katzenbuckel ist nicht weit entfernt, was vor allem Ihre Kinder freuen wird.
Vom schönen Süd-Balkon aus können Sie den Blick in die Berge genießen!
                

                Ein ausführliches Exposee können Sie sich unter den Dokumenten herunterladen!

Bei Interesse benötigen wir eine 
vollständige Mieterselbstauskunft, diese haben wir ebenfalls unter den Dokumenten beigefügt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass bei fehlender oder unvollständiger Mieterselbstauskunft nicht geantwortet wird.