Unbebautes BAUGRUNDSTÜCK im Herzen der Bruchköbeler Innenstadt - mit ERWEITERUNGSOPTION! 

Zum Verkauf steht ein unbebautes Baugrundstück in zentraler Lage von Bruchköbel und hervorragender Infrastruktur. Der angegebene Preis bezieht sich auf das Flurstück 40/2 mit 210 m² Grundstücksfläche, auf dem sich eine Wohnfläche von ca. 170-180 m² realisieren lässt.

ERWEITERUNGSOPTION: Auf Wunsch kann das benachbarte Flurstück 40/8 mit zusätzlichen 87 m² dazu erworben werden. Dadurch vergrößert sich die Gesamtfläche auf knapp 300 m², womit noch mehr Wohnflächen möglich wären. Der Gesamtpreis für beide Flurstücke kann auf Anfrage gerne mitgeteilt werden.

BESONDERHEITEN:
1.) Eine Grenzbebauung ist zulässig, so dass Sie direkt an die Nachbarbebauung anschließen können.
2.) Nur "ein" PKW-Stellplatz pro Wohneinheit erforderlich.
3.) Hohe Wohnflächenbebauung pro Grundstücksfläche (GRZ 0,6 und GFZ 1,8).
4.) TOPLAGE INNENSTADT + TOP INFRASTRUKTUR
5.) Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und somit PROVISIONSFREI, wodurch Sie die vollständige Maklerprovision sparen.


Informationen über das Maß der baulichen Nutzung können Sie oder ein von Ihnen beauftragter Planer/Architekt direkt über den Bebauungsplan auf der Internetseite der Stadt Bruchköbel erhalten: 

Link zum BEBAUUNGSPLAN: https://www.bruchkoebel.de/fileadmin/user_upload/Aemter/Bauamt/pdf/Bebauungsplaene/Kernstadt/BPlan_Stadtmitte_18082011.pdf
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‼️WICHTIGE INFO ZUR WITSCHAFTLICHKEIT DES GRUNDSTÜCKSKAUFS - VERGLEICH QUADRATMETERPREISE‼️

Sehr geehrte Interessenten,

lassen Sie sich beim Kauf eines Grundstücks nicht allein von niedrigen oder hohen Quadratmeterpreisen leiten - ein direkter Vergleich ist oft nicht sinnvoll ("Äpfel und Birnen"). 

ENTSCHEIDENT SIND MEHERE FAKTOREN:
• Die Lage des Grundstücks
• Wie effizient das Grundstück bebaut werden kann
• Das zulässige Maß der baulichen Nutzung (GRZ & GFZ)
• Ob zusätzlich Maklerkosten anfallen

Mein Grundstück mag zwar einen etwas höheren Quadratmeterpreis haben, doch es ermöglicht eine deutlich höhere Wohnflächenbebauung pro Grundstücksfläche (GRZ 0,6 und GFZ 1,8). Das bedeutet, dass Sie insgesamt mehr Wohnfläche auf derselben Grundfläche realisieren können als bei vermeintlich günstigeren Grundstücken mit geringerer Nutzbarkeit. (Siehe Abbildungen im Bebauungsplan "Kernstadt Bruchköbel".)

Mit Blick auf den ohnehin günstigsten Gesamtpreis des Grundstücks in der Region Hanau/Frankfurt bedeutet das für Sie letztlich sogar einen noch besseren Preis, da Sie pro investiertem Euro mehr Wohnfläche schaffen können.

Falls Sie dazu Fragen haben oder eine genauere Berechnung wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Alle Angaben dieser Annonce wurden nach besten Wissen und Gewissen erstellt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
            

                Dieses Baugrundstück befindet sich im ZENTRUM von BRUCHKÖBEL in unmittelbarer Nähe des neuen STADTHAUS und des neuen REWE in Bruchköbel. In wenigen Minuten gelangen Sie zu Fuß zum neuen Platz vor dem Stadthaus und können sich gemütlich ans Wasser der neuen Promenade setzen. Oder in dem neuen modernen Stadthaus-Café VORZIMMER-Café ihren Cappuccino genießen.
In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien und der Bahnhof vorhanden.

In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte und Cafés vor. Außerdem gibt es einige Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Bars und zwei Buchhandlungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel. In 7-8Km bestehen Autobahnanschlüsse zur A66 und B45. Der internationale Flughafen Frankfurt ist nur ca. 35Kilometer entfernt. Bruchköbel gehört zum Gebiet des RMVs. Mit den Regionalbussen können Sie schnelle Verbindungen in alle Stadtteile, ins Umland und über Hanau bis nach Frankfurt nutzen. An den Bahnhöfen befindet sich Park & Ride Möglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel