Diese sanierungsbedürftige Bestandsimmobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 955m² in einer der begehrtesten Lagen in Frankfurt Nieder-Erlenbach. Das vollunterkellerte Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 112 m², die jedoch nach § 34 Bau GB erweitert werden kann. Das Erdgeschoss umfasst ein helles Entrée und verläuft in ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den nach Südwesten ausgerichteten Garten – ein sonniges Rückzugsparadies, welches viele Entfaltungsmöglichkeiten für Ihre Ideen eröffnet. Zudem befinden sich im Erdgeschoss eine separate Küche und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss teilt sich in drei gemütliche Schlafzimmer, eines mit direktem Zugang zu einem großzügigen Balkon und ein Tageslichtbad auf. Im Keller befinden sich drei praktische Räume, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Stauraum, Hobbyraum oder Werkstatt. Eine Garage ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Komfort. Die Immobilie erfordert eine umfassende Sanierung, bietet jedoch gleichzeitig großes Potenzial, Ihre individuellen Wohnträume in einer hervorragenden Lage in Nieder-Erlenbach zu verwirklichen. 
Ihr Engel & Völkers Team Bad Vilbel
            

                Nieder-Erlenbach liegt in den südlichen Ausläufern der Wetterau am gleichnamigen Erlenbach, einem rechten Nebenfluss der Nidda. Es ist der nördlichste Stadtteil Frankfurts, weitaus näher an Bad Vilbel oder Bad Homburg gelegen und landschaftlich weitgehend mit der Wetterau verbunden. Der über 1.200 Jahre alte Ort hat noch immer seinen dörflichen Charakter bewahrt, mit engen Gassen und Fachwerkhäusern. Aber es finden sich auch alte und große Anwesen Frankfurter Patrizier, etwa der ehemalige Herrensitz von Glauburg und das Lersner´sche Schloss, ein ehemaliger Gutshof, welcher zwischenzeitlich zu einem exklusiven Wohnensemble mit eigenem Park umgebaut wurde. Nieder-Erlenbach hat mehrere U3 Kitas und Kindergärten, 2 Horte, 1 Grundschule und 1 Ganztagsschule (Anna-Schmidt-Schule) und nach Dortelweil (Europäische Schule) im Osten sind es nur 2 km. Busse fahren in alle Richtungen, die nächste U-Bahn Haltestelle ist in Frankfurt Nieder-Eschbach (2 km) und die nächste S-Bahn  Haltestelle ist in Bad Vilbel oder über Harheim in Berkersheim zu erreichen.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV SR Immobilien GmbH.