Die Qualität und Ausstattung, welche üblicherweise nur für den Eigenbedarf angeboten werden, spiegeln die Besonderheit dieser Doppelhaushälfte wieder. Viel Liebe zum Detail wurde hier in die Planung gelegt. Der Bau- und Energiestandard in Holzbauweise ist auf modernstem Stand und bietet neben einem ausgeglichenem Raumklima zudem niedrige Heizkosten auf insgesamt vier Stockwerken. Sämtliche Wohnräume sind mit Eichen-Parkett ausgelegt, bieten eine Fußbodenheizung welche über separate Raumthermostate geregelt wird, sowie Anschlüsse an das LAN CAT6A-Heimnetzwerk. Die abschließbaren Fenstergriffe, Fenster mit dreifach-Verglasung und Pilzzapfenverriegelung vervollständigen das Bild des Hauses.

Das Erdgeschoss zeichnet sich durch ein offenes Wohnkonzept im Küchen-, Ess- und Wohnbereich aus. Dort bietet sich die Möglichkeit einen Kamin anzuschließen und durch die großen Fenstertüren auf das Highlight, die sonnige, große Süd-Terasse zu gelangen um zu entspannen. Das Büro ist sehr geräumig und bietet ausreichend Platz fürs Home-Office. Weiterhin findet sich im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit Platz für ein großes Bett und Schränke für alle Wünsche. Die beiden gleichgroßen Kinderzimmer sowie das moderne Badezimmer mit einer Badewanne, begehbarer Dusche, elektr. Handtuchheizer und elegantem Doppelwaschbecken bieten das perfekte Ambiente für Familien.

Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio als Atelier oder Freizeitraum, sowie eine kleine Abstellkammer.

Im Keller befindet sich neben einem großen Vorratsraum, ein ebenso geräumiger beheizter Hobbyraum, sowie der Technikraum mit moderner Luft-Wärmepumpe und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Zu jeder Doppelhaushälfte gehören eine Garage und ein separater Stellplatz.
            

                OBJEKTANGABEN: 
    Baujahr der Immobilie: 2018
    Zimmeranzahl: 6
    davon Schlafzimmer: 3
    Anzahl der Bäder: 1 + 1 Gäste WC
    Wohnfläche: ca. 174 m²
    Grundstücksfläche: ca 231m²

KERNDATEN:
    Kennwert: 32 kWh/(m²*a)
    Energieträger: Luft-Wärmepumpe
    Bj. Anlagentechnik: 2018
    Verfügbarkeit: 15.01.2025
    Kaltmiete: 2.900€ (zzgl. 100€ Garage & Stellplatz)
    Nebenkosten: 200,00€
    Kaution: 8.700,00€

EINE HOCHWERTIGE UND STILSICHERE AUSSTATTUNG:
    Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe
    Energetisch optimierte Holzbauweise Bauweise
    Zweifarbige Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
    Rollläden an allen Fenstern vorhanden
    Zahlreiche Steckdosen
    Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen, sowie moderne Fliesen im Bad
    Modernes Tageslicht-Bad
    Viel Licht durch die großen Fenster
    Einzelgarage vorhanden
    Zusätzlicher Außenstellplatz
    Zukunftssichere CAT6a Netzwerkverkabelung
    Der Bau wurde vom TÜV begleitet und abgenommeLANn.

RÄUME:
    1 Wohn/Ess/Koch -Bereich
    1 Büro
    1 große Terasse
    1 Bad + 1 Gäste WC
    3 Schlafzimmer
    1 Studio
    1 Abstellraum
    2 Kellerräume
    1 Technikraum mit Waschmaschine- und Trockner Anschluss
    1 Garage + 1 Stellplatz
               

                Idyllisch in Inning am Ammersee im Fünf Seen Land zwischen Ammersee und Wörthsee gelegen bietet die Doppelhaushälfte einen unvergleichlichen Freizeit und Erholungswert. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie über Wiesen und Feldwege den nahe gelegenen Wald.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie in nur 35 Autominuten über die A96 die Münchner Stadtmitte. Auch Starnberg, Landsberg und Weilheim sind schnell zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Bäcker, Metzger und Cafés befinden sich gut erreichbar in der näheren Umgebung. Die öffentlichen Verkehrsmittel in Form von füßläufig erreichbaren Busverbindungen in Inning sowie der S-Bahn Anbindung in Seefeld oder Grafrath bieten moderne Alternativen zum individual Verkehr.