Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige Neubau-Reihenhaus mit ca. 139 m² Wohnfläche und einem großzügigen Garten wurde nach modernsten Standards errichtet und steht ab sofort zur Vermietung bereit. Hier treffen energieeffizientes Bauen, Design, durchdachte Raumaufteilung und modernste Technik aufeinander – ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause zum Wohlfühlen suchen.
Highlights des Hauses:
Erdgeschoss
• Offenes Wohnkonzept mit einem großzügigen Wohnzimmer, Küche und Essbereich, durchflutet von natürlichem Licht.
• Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten, perfekt für erholsame Stunden im Freien.
Obergeschoss
• Zwei geräumige Zimmer, die als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Hobbyräume genutzt werden können.
• Ein modernes Badezimmer mit Fenster, bodengleicher Dusche und Badewanne.
Staffelgeschoss
• Großzügiges Studio mit ca. 32 m², perfekt als Arbeitszimmer, Schlafzimmer oder Rückzugsort und Zugang zur Dachterasse
Qualität und Komfort
• Hochwertige Ausstattung im Bad mit Markenprodukten
• Fußbodenheizung und Wärmeschutzglas sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
• Smarthome-System mit Heizungssteuerung inkl. Fenster- und Türkontaktfunktion – individuell anpassbar über eine App.
Energieeffizienz und Sicherheit
• Versorgung über eine zentrale Nahwärme-Station für warmes Wasser und Heizenergie.
• Solaranlageanschluss und Wallbox vorgerichtet
• Zusätzliche Sicherheit durch elektrische Rollläden an allen Fenstern (außer Gäste-WC) und Einbruchschutz an den Fenstern im Erdgeschoss.
• Geschlossene und geradläufige Treppe für sicheren Zugang zu allen Ebenen.
Lage – Wiesbaden-Bierstadt
Das Haus liegt in der beliebten Eisenacher Straße / Insterburger Weg im Stadtteil Wiesbaden - Bierstadt, bekannt für seine zentrale zugleich aber naturnahe und ruhige Lage in der Kur- und Landeshauptstadt Wiesbaden.
• Familienfreundlichkeit: Ein Spielplatz und eine Kindertagesstätte sind nur wenige hundert Meter entfernt. Sportvereine und Freizeitangebote sind leicht zu Fu
Modernes Energiespar - Neubauhaus in Wiesbaden-Bierstadt – mit Garten
Eisenacher Straße 41,
65191 Wiesbaden
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Infos
| Haustyp | Reihenmittelhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 139 m2 |
| Grundstücksfläche | 177 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.2.2025 |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Haustiere | Ja |
Kosten
| Kaltmiete |
2.350 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 430 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 2.780 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 7.050,00 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2024 |
|---|---|
| Objektzustand | Erstbezug |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 47,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A |
47,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Lage
Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Wiesbaden Bierstadt. Die Buslinien 17, 24 und N11 verkehren in der Nähe. In direkter Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, Supermärkte, zwei Bäckereien, einen Arzt und einen Kindergarten vor. Auch zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Modegeschäfte, eine Buchhandlung, ein Fitnessstudio und eine Bibliothek erreichen Sie.
Adresse
Eisenacher Straße 41, 65191 Wiesbaden
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