Willkommen im Zuhause Ihrer Träume!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2001 liegt eingebettet in einer ruhigen Wohngegend von Hambühren, umgeben von einer Nachbarschaft, die von überwiegend Einfamilienhäusern geprägt ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² und einem großzügigen Grundstück von 760 m² bietet dieses Haus viel Platz für Ihre Familie und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von der großzügigen, lichtdurchfluteten Diele empfangen, die durch ihre offene Gestaltung bis zur Galerie im Obergeschoss beeindruckt. Gleich rechts befindet sich ein helles Tageslichtbad mit Dusche – ideal für einen schnellen Start in den Tag. Ebenfalls von der Diele aus rechts erreichen Sie einen weiteren Raum, der flexibel als Schlafzimmer oder als Homeoffice genutzt werden kann – praktisch und vielseitig zugleich.

Weiter geradeaus betreten Sie das Herzstück des Hauses: das geräumige Wohn- und Esszimmer. Ein großes Erkerfenster sorgt für eine freundliche, helle Atmosphäre, während der Kamin an kühlen Abenden für wohlige Gemütlichkeit sorgt. Von hier aus gelangen Sie in den gepflegten Garten, wo die erste der beiden Terrassen dazu einlädt, laue Sommerabende in entspannter Runde zu genießen. Ob Frühstück im Freien oder Grillabende mit Freunden – auf der zweiten Terrasse, direkt von der Küche aus zugänglich, können Sie den Tag mit viel Licht und frischer Luft beginnen.

Die helle Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch direkten Zugang zum Heizungsraum mit angeschlossener Waschküche sowie einem praktischen Vorratsraum.

Das Obergeschoss – frisch ausgebaut und bereit für Sie!
Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist das Obergeschoss, das seit dem Baujahr im Rohbau war und erst im Oktober dieses Jahres vollständig ausgebaut wurde. Hier erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie neue Wohnperspektiven eröffnen.

Von der Galerie aus erreichen Sie das großzügige Zimmer mit Zugang zum Balkon, der sich aktuell in der finalen Fertigstellung befindet – die benötigten Materialien für die Brüstung sind bereits vorhanden.

Das moderne Badezimmer auf dieser Etage wurde ebenfalls komplett neu gestaltet und überzeugt mit einer großen, bodengleichen Dusche, einer freistehenden Badewanne und hochwertigen Einbauschränken. Hier trifft stilvolle Ästhetik auf praktische Funktionalität und lädt dazu ein, als neuer Lieblingsort für Entspannung entdeckt zu werden.

Ob als Rückzugsort für die Familie oder für Gäste – das frisch fertiggestellte Obergeschoss lässt keine Wünsche offen und verleiht dem Haus eine zusätzliche Dimension von Komfort und Nutzungsmöglichkeiten.

Ihr grünes Paradies!
Der pflegeleicht angelegte Garten mit kleinem Teich und einer gemütlichen Sitzgelegenheit aus Holzdielen lädt zum Verweilen ein. Hier können Sie die Ruhe genießen, während Kinder nach Herzenslust spielen. Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und verfügt zusätzlich über einen Abstellraum für Ihre Gartengeräte.

Dieses charmante und äußerst gepflegte Einfamilienhaus wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre und den vielseitigen Möglichkeiten begeistern – bei einer Besichtigung, die Ihnen sicher lange in Erinnerung bleiben wird.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Aufteilung:
EG: Diele, G-WC, Schlafen/Büro, Küche mit Zugang zur Terrasse II, Heizung/Waschküche, Vorratsraum, Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse I
OG: Galerie, Schlafen I mit Zugang zum Balkon, Kind I, Bad, Kind II
Spitzboden: Zutritt mit Einschubtreppe
            

                Alles auf einem Blick:

- großzügiger Eingangsbereich
- Holztreppe zur offenen Galerie
- Gäste-WC mit Dusche 
- Wohn- Essbereich mit Kamin
- EBK mit Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
- Waschküche mit Zugang zum Vorratsraum
- Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen
- Böden EG: Fliesen und Laminat
- Böden OG: hochwertiger Vinylboden, im Bad: Fliesen
- OG im Oktober komplett modernisiert
- Balkon im OG
- Terrassen
- Garten mit kleinem Teich und Sitzgelegenheit
- Außenleuchten im Garten
- Außenleuchten mit Bewegungsmeldern am Haus
- Gartenhaus
- Garage mit Abstellraum
               

                Attraktive Lage in Hambühren!

Die Immobilie liegt in der naturnahen und familienfreundlichen Gemeinde Hambühren. Umgeben von Wäldern und Wiesen bietet die Umgebung ideale Erholungsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße B214 führt direkt nach Celle, und die Autobahnen A2 und A7 sind schnell erreichbar. Freizeitangebote wie das Strandbad und örtliche Sportvereine sorgen für zusätzliche Lebensqualität. Perfekt für Pendler und Naturliebhaber, die Ruhe und gute Infrastruktur kombinieren möchten.
                

                Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.

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