Zentral in Ettlingen wohnen und gleich einziehen - hier geht beides!
Modernes und frei verfügbares 1-FH in rückseitiger Bebauung, nur wenige Meter zur Straba und in die Fußgängerzone / Schloss

Dieses moderne Einfamilienhaus ist 2020/21 kernsaniert worden und bietet auf rund 120 m² Wohnfläche eine perfekte Kombination aus großzügigen Räumen. Die clevere Raumaufteilung auf zwei Etagen sorgt für viel Platz und erfüllt gleichzeitig alle Ansprüche an komfortables und stilvolles Wohnen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener und lichtdurchfluteter Wohnbereich. Der Wohnraum geht nahtlos in das angrenzende Esszimmer über, das zusammen mit der offenen Küche einen perfekten Rahmen für gesellige Stunden und das gemeinsame Kochen bietet. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist ebenfalls modern und funktional. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten, den Sie ideal für private Momente im Freien ist und nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer, das durch große Fenster und eine angenehme Raumaufteilung für viel Licht und Komfort sorgt. Direkt im Schlafzimmer befindet sich ein praktischer Abstellraum, der sich auch als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt. Ein weiteres kleines Zimmer im Obergeschoss eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Das moderne Tageslichtbad ist ein echtes Highlight der oberen Etage: Eine bodentiefe Dusche, eine Badewanne und hochwertige Sanitäreinrichtungen bieten den perfekten Raum für Entspannung. Durch die großen Fenster dringt viel natürliches Licht in den Raum und sorgt für eine angenehme Atmosphäre.

Im Haus integriert ist zudem eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus und in den Garten. Hier können Sie bequem sowohl Ihre PKW als auch Fahrräder, Werkzeug und andere sperrige Dinge aufbewahren.

Raumprogramm
EG: Großes Wohn- / Esszimmer mit offenem Küchenbereich und Zugang zu Terrasse und Garten, Gäste-WC, Abstellraum unter der Treppe ins OG, Zugang zur Doppelgarage
OG / DG: Schlafzimmer mit Abstellraum, Flur, kleines Zimmer, Tageslichtbad
            

                - Kernsanierung 2020/21
- Ab Februar 2025: Neue Einbauküche mit allen E-Geräten und Essplatz
- Offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept
- Moderne Ausstattung mit hochwertigen Materialien
- Parkett-/Vinyl und Fliesenböden mit Fußbodenheizung
- Großes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Badewanne, Bidet, Waschbecken, WC
- Abstellraum / begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer
- Gäste-WC 
- Terrasse und Garten 
- Geräumige Doppelgarage mit Zugang ins Haus und in den Garten
- Bosch-Wärmepumpe mit Warmwasserversorgung
- Nutzung Kaminofen nach Freigabe durch Schornsteinfeger
- Garten nach eigenen Vorstellungen nutz- und gestaltbar
               

                Die Immobilie befindet sich im Zentrum der Stadt Ettlingen gegenüber dem Schloss nur wenige Meter von der Straßenbahn-Haltestelle entfernt. Von hier Direktanschluss nach Karlsruhe zum HBF und Innenstadt sowie in Richtung Albtal.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants, Haltestelle sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und lassen sich besten zu Fuß oder per Bike erreichen.

Die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten mit dem Auto entfernt, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Karlsruhe und Baden-Baden ermöglicht. 

Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Parks, Sportvereine und kulturelle Angebote. Auch die Nähe zum Schwarzwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und naturnahem Erholungspotential.
                

                Aufgrund des Raumprogramms eignet sich das Haus idealerweise für 2 -3 Personen, Nichtraucher bevorzugt

Gartenpflege erfolgt durch den Mieter

Miete pro Monat inkl. neuer EBK: € 2.000,-
Nebenkostenvorauszahlung pro Monat (ohne Heizung / WW): € 150,- 
Miete pro Monat gesamt: € 2.150,-

Kaution: € 5.000,-

Mietbeginn: ab Mitte Februar 2025

Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 2008
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung: Strom
Energiekennwert: 35,43 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Datum Energieausweis: 04.01.2025
Gültig bis: 04.01.2035

Die Objektdaten basieren auf Vermieterinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.