Das Objekt
Das eingeschossige und voll unterkellerte Haus wurde in den 1930er Jahren erbaut und befindet sich auf ca. 800 m² Grundstücksfläche. Seit 1969 wurde der Garten von einem Landschaftsgärtner gestaltet und bietet u.a. einen Teich und seltene Koniferen. Das Haus wurde mehrfach ausgebaut und modernisiert, ein Gutachten bestätigt den guten Zustand und den Werterhalt durch die Bau- und Modernisierungsmaßnahmen. Über das Grundstück verläuft die per Wegerecht gewährte Zufahrt zum hinteren Grundstück, parallel besteht auf der anderen Seite des Vorgartens die zum Haus gehörige Einfahrt. 

Das Wohnerlebnis
Auf 120 m² verteilen sich 5 Zimmer, die Küche mit abgetrenntem Essbereich, das Bad mit Dusche und ein separates WC im Anbau-Zimmer sowie ein großer Flur. Hinzu kommen ein beheizbarer Wintergarten mit 17,5 m² Fläche und eine Garage mit vorgelagertem Carport und Extra-Stellplatz. Im Keller befinden sich eine Sauna mit Dusche und Ruhebereich, ein als Werkstatt nutzbarer Raum mit dafür geeigneten Einbaumöbeln sowie zwei große Abstellräume. Der Keller verfügt über eine Durchreiche zur Garage. Gartenseitig schließen sich eine gepflasterte Terrasse mit Blick auf den Teich sowie ein gepflasterter Wäscheplatz an. Der Garten ist abwechslungsreich gestaltet mit Rasenbereichen, Bäumen, Stauden und Beeten sowie dem Teich und lässt dabei Platz für eigene Ideen oder auch Obst- und Gemüseanbau. 

Die Vermietung
Die Vermietung des Objekts ist nach weiteren Modernisierungsmaßnahmen ab Juli 2025 geplant, zunächst befristet für 3 Jahre bei einer Nettokaltmiete von 1.700 EUR. Alternativ kann ein früherer Mietbeginn und damit verbunden ein Mietabschlagsmodell in Betracht gezogen werden, wenn die Modernisierungsmaßnahmen und deren Kostenrahmen einvernehmlich geplant und in Verantwortung des Mieters in Eigenleistung bzw. bei Erfordernis durch Beauftragung eines autorisierten Fachbetriebs erbracht werden.   

            

                Die Immobilie liegt in Brieselang. Die Bahnlinien RB10 und RB14 verkehren ganz in der Nähe des Objekts. In näherer Umgebung finden Sie einige Supermärkte, Ärzte, Restaurants, eine Bäckerei und ein Café. Auch ein paar Fitnessstudios, zwei Postannahmestellen, eine Grün- und Parkanlage, ein Modegeschäft und ein Physiotherapeut sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und einen Kindergarten. Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
                

                Die Lage
Das Objekt befindet sich in Brieselang Nord, ca. 5 min. Fußweg vom Regionalbahnhof und ca. 10 min. Fußweg vom Nymphensee und vom Wald entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schule und Ärzte sind ebenfalls gut zu erreichen. Das Wohnviertel besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern mit Gärten in einer Mischung von Bestands- und Neubauten.