Rufen Sie mich nach einer schriftlichen Anfrage bitte immer an! Am besten erreichen Sie mich unter der 0173/5658725.

Die Flurkarte und den Bebauungsplan können Sie über die folgende Seite / Url einsehen:

https://www.juergendidi.de/Nideggen/Baugrundstueck-in-der-Naehe-der-Altstadt-von-Nideggen-in-gewachsenem-Umfeld-obj-11138.html

Es handelt sich um das Teilgrundstück B.

Bauen und Wohnen in gewachsener Umgebung in der Nähe der Altstadt von Nideggen

Verkauft wird ein Baugrundstück mit einer Größe von zirka 950 m² zwischen der Abendener und Graf-Wilhelm-Straße in Nideggen. Das Grundstück hat eine Tiefe zwischen 56 und 58 Metern.

Es muss noch vermessen und vom Ursprungsgrundstück abgetrennt und aufgeteilt werden. Der andere Grundstücksteil ist bereits mit einem Wohnhaus bebaut.

Das Baugrundstück eignet sich bestens zur Bebauung mit einem frei stehenden Wohnhaus.

Die Parzelle liegt in einem allgemeinen Wohngebiet. Es liegt ein rechtsgültiger Bebauungsplan vor. Dieser lässt eine bis zu zweigeschossige Bebauung mit offener Bauweise zu.  

Zur Abendener Straße hat das Baufenster eine Breite von etwa 16,7 und zur Graf-Wilhelm-Straße von 16,5 Metern.

Für verbindliche baurechtliche Auskünfte sprechen Sie das Bauamt der Stadt Nideggen oder den Kreis Düren an.
            

                Das Grundstück liegt zwischen der Abendener und Graf-Wilhelm-Straße im Zentrum von Nideggen. Der historische Stadtkern liegt nur wenige Gehminuten entfernt. 

Nideggen ist eine attraktive Kleinstadt mit Historie und ein beliebtes Ausflugsziel in der Voreifel. Sie gehört zum Kreis Düren und zum Regierungsbezirk Köln. Über die Landesgrenzen hinaus bekannt ist Nideggen für seine Buntsandsteinfelsen, die Burg und den Nationalpark Eifel. Die Stadt liegt auf etwa 300 Metern Höhe und hat etwas mehr als 3.200 Einwohner. 

In Nideggen finden Sie ein geordnetes und sehr gutes Wohnumfeld vor. Hier leben Sie ruhig und können Ihre Freizeit abwechslungsreich in der Natur verbringen. Im Umkreis und den umliegenden Orten gibt es viele Ferienwohnungen und Pensionen. Auch ist die Eifel für gute und günstige Dienstleister und Handwerker bekannt.

Die meisten Einrichtungen des täglichen Bedarfs haben Sie direkt vor Ort. Dies betrifft sowohl Kindergärten, Grundschule, Sekundarschule, Restaurants, Geschäfte, Discounter, Apotheke, Ärzte als auch ein Fitnessstudio. Weiterführende Schulen und Gymnasien sind in Düren und Euskirchen zu finden.

Verschiedene Buslinien verbinden Nideggen mit Düren, Kreuzau, Zülpich, Simmerath und den kleineren Orten in der Umgebung. Die nächsten Haltestellen der Rurtalbahn finden Sie in Nideggen-Brück, Abenden und Zerkall. Sie fährt von Heimbach über Nideggen und Düren bis nach Jülich.

Mit dem Auto sind Sie in etwa 20 Minuten in Düren und in 25 Minuten in Euskirchen. Bis Köln sollten Sie etwa 50 Minuten Fahrzeit kalkulieren.

Der Nationalpark Eifel ist der erste Nationalpark in Nordrhein-Westfalen. Auf vielen Wander- und Radwegen können Sie 110 km² Natur hautnah erleben und erkunden. Regelmäßige Führungen und Ranger-Touren bieten auch Kindern, Familien und Schulklassen spezielle Angebote. Im Nationalpark liegen 3 Stauseen, die weitere Freizeitaktivitäten bieten. Wanderungen lassen sich gut mit einer Schifffahrt auf dem Rur- oder Obersee kombinieren.

Kanu- und Kajakfahrten auf der Rur bieten zusätzlich ein besonders rasantes Freizeiterlebnis. Entspanntes Paddeln ist auf dem Rursee und dem Staubecken in Heimbach möglich. Mountainbiker und Fahrradfahrer finden in Nideggen und Umgebung viele schöne Strecken, um Ihre Freizeit zu verbringen.

Weitere Informationen und Eindrücke über Nideggen finden Sie unter:
https://www.juergendidi.de/Immobilienmakler-fuer-Haeuser-Eigentumswohnungen-und-Grundstuecke-in-Nideggen.htm
                

                Sie interessieren sich für das Baugrundstück in Nideggen? Kurzbeschreibung der Vorgehensweise:

1. Senden Sie mir bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu.
2. Rufen Sie mich dann bitte zusätzlich immer unter der 0173 / 5658725 an. 

Ich rufe Sie zeitnah zurück. Rein schriftliche Anfragen können aus zeitlichen Gründen oft nur spät oder gar nicht beantwortet werden.

Die getroffenen Aussagen zum Angebotsobjekt beruhen auf den mir vorliegenden Unterlagen und den Angaben der Eigentümer. Änderungen und Irrtümer hinsichtlich des Angebotes bleiben vorbehalten. 

Überprüfen Sie für Sie wesentliche Angaben vor dem Kaufvertragsabschluss und / oder lassen Sie diese unbedingt mit in den notariellen Kaufvertrag aufnehmen. Als Makler übernehme ich diesbezüglich keine Haftung.

Die Hecke zur Abendener Straße steht auf dem städtischen Grundstück mit dem Gehweg. Bei der Stadt Nideggen ist eine Planung für einen Radweg an der Abendener Straße in Bearbeitung. Bis zum Abschluss der Planung ist der Überwuchs der Hecke gestattet. Danach entscheidet die Stadt, ob die Hecke entfernt werden muss. Eine Option ist eventuell auch der Ankauf der überbauten Fläche.

Laut dem Vermessungsbüro steht die Garage des linken Nachbarn etwa 6 cm auf dem hier angebotenen Grundstück.

Bei mehreren Käufern verkaufen die Eigentümer grundsätzlich an denjenigen, der den höchsten Kaufpreis zahlt. Die Kaufpreisfinanzierung und Kaufabwicklung muss gesichert sein. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass ich vor der Besichtigung eine Vorauswahl hinsichtlich der Bonität und finanziellen Machbarkeit treffen muss. Ich benötige eine vorläufige allgemeine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises zuzüglich der Nebenkosten von Ihnen.

Für eine vorläufige Finanzierungsbestätigung und auch bei einer Finanzierung bin ich Ihnen gerne behilflich. Rufen Sie mich an oder informieren Sie sich näher unter 

https://www.juergendidi.de/Finanzierungsbestaetigung.htm

https://www.juergendidi.de/Baufinanzierung.htm

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? 

Sprechen Sie mich unverbindlich an. Ich erstelle gerne eine kostenlose Marktwertermittlung für Sie. 

Sie erreichen mich am besten unter 0173 / 565 87 25 oder informieren Sie sich näher unter:

https://www.juergendidi.de/sicherer-Immobilienverkauf-nach-Plan.htm