Die Flurkarte und einen Ausschnitt aus dem Bebauungsplan können Sie über die folgende Seite einsehen:
https://www.juergendidi.de/Nideggen/Baugrundstueck-in-der-Naehe-der-Altstadt-von-Nideggen-in-gewachsenem-Umfeld-obj-11138.html

Rufen Sie mich nach einer schriftlichen Anfrage bitte immer an! Am besten erreichen Sie mich unter der 0173/5658725.

Bauen und Wohnen in gewachsener Umgebung in der Nähe der Altstadt von Nideggen.

Zur Disposition stehen 2 Baugrundstücke mit einer Größe von circa 550 und 575 m². Die Grundstücke müssen noch vermessen und von einem insgesamt 2.391 m² großen Grundstück abgetrennt und aufgeteilt werden. Es ist geplant, dieses in 3 Grundstücke aufzuteilen. Dadurch entstehen die folgenden Parzellen:

Grundstück 1 - Größe ca. 1.200 m² (1.100 bis 1.260 m²) Straßenfront etwa 20 Meter, bebaut mit einem freistehenden Einfamilienhaus mit Wintergarten, Garage und Carport, Angebotspreis 369.900 Euro
Grundstück 2 - Größe ca. 575 m² (550 bis 625 m²), Straßenfront etwa 10 Meter, unbebaut, Angebotspreis 109.900 Euro
Grundstück 3 - Größe ca. 550 m² (525 bis 600 m²), Straßenfront etwa 10 Meter, unbebaut, Angebotspreis 109.900 Euro

Die Grundstücke liegen in einem allgemeinen Wohngebiet. Es liegt ein rechtsgültiger Bebauungsplan vor. Dieser lässt eine bis zu zweigeschossige Bebauung mit offener Bauweise zu.  

Die Parzellen 2 und 3 mit jeweils 10 Metern Straßenfront räumen sich gegenseitig ein Recht zur Grenzbebauung ein. Sie eignen sich hervorragend zur Bebauung mit einer Doppelhaushälfte oder einem einseitig angebauten Wohnhaus. Für verbindliche baurechtliche Auskünfte sprechen Sie das Bauamt der Stadt Nideggen oder vom Kreis Düren an. Die beiden Grundstücke haben eine Tiefe zwischen 56 und 58 Metern.

Das Baufenster beginnt etwa 15 Meter hinter der vorderen Grenze an der Abendener Straße. Die Rückseite des Grundstücks grenzt an die Graf-Wilhelm-Straße. Bei einer Änderung des Bebauungsplans ist sowohl eine Bebauung zur Abendener als auch ein weiteres Gebäude zur Graf-Wilhelm-Straße denkbar.

Bevorzugen Sie ein Baugrundstück mit 20 Metern Straßenfront, um ein freistehendes Wohnhaus zu errichten? Dies ist zum jetzigen Zeitpunkt auch möglich. Dann würde nur ein Baugrundstück mit 20 Metern Straßenfront abgetrennt.

Die Eigentümer werden das Gesamtgrundstück erst dann aufteilen und separat verkaufen, sobald ein Käufer für das Haus gefunden ist.

Möchten Sie das Gesamtgrundstück mit 2.391 m² und dem Wohnhaus sofort ohne Teilung erwerben? Dies ist zum Kaufpreis des Einfamilienhauses zuzüglich der Baugrundstücke sofort und ohne Teilung möglich.

Nähere Informationen zu dem mit einem Einfamilienhaus bebauten Grundstück 1 erhalten Sie  unter:

https://www.juergendidi.de/Nideggen/grosszuegiges-und-luxurioeses-HUF-Haus-mit-grossem-Garten-Keller-und-Garage-naehe-Stadtzentrum-Nideggen-obj-13132.html
            

                Die Grundstücke liegen zwischen der Abendener und Graf-Wilhelm-Straße im Zentrum von Nideggen. Der historische Stadtkern liegt nur wenige Gehminuten entfernt. 

Nideggen ist eine attraktive Kleinstadt mit Historie und ein beliebtes Ausflugsziel in der Voreifel. Sie gehört zum Kreis Düren und zum Regierungsbezirk Köln. Über die Landesgrenzen hinaus bekannt ist Nideggen für seine Buntsandsteinfelsen, die Burg und den Nationalpark Eifel. Die Stadt liegt auf etwa 300 Metern Höhe und hat etwas mehr als 3.200 Einwohner. 

In Nideggen finden Sie ein geordnetes und sehr gutes Wohnumfeld vor. Hier leben Sie ruhig und können Ihre Freizeit abwechslungsreich in der Natur verbringen. Im Umkreis und den umliegenden Orten gibt es viele Ferienwohnungen und Pensionen. Auch ist die Eifel für gute und günstige Dienstleister und Handwerker bekannt.

Die meisten Einrichtungen des täglichen Bedarfs haben Sie direkt vor Ort. Dies betrifft sowohl Kindergärten, Grundschule, Sekundarschule, Restaurants, Geschäfte, Discounter, Apotheke, Ärzte als auch ein Fitnessstudio. Weiterführende Schulen und Gymnasien sind in Düren und Euskirchen zu finden.

Verschiedene Buslinien verbinden Nideggen mit Düren, Kreuzau, Zülpich, Simmerath und den kleineren Orten in der Umgebung. Die nächsten Haltestellen der Rurtalbahn finden Sie in Nideggen-Brück, Abenden und Zerkall. Sie fährt von Heimbach über Nideggen und Düren bis nach Jülich.

Mit dem Auto sind Sie in etwa 20 Minuten in Düren und in 25 Minuten in Euskirchen. Bis Köln sollten Sie etwa 50 Minuten Fahrzeit kalkulieren.

Der Nationalpark Eifel ist der erste Nationalpark in Nordrhein-Westfalen. Auf vielen Wander- und Radwegen können Sie 110 km² Natur hautnah erleben und erkunden. Regelmäßige Führungen und Ranger-Touren bieten auch Kindern, Familien und Schulklassen spezielle Angebote. Im Nationalpark liegen 3 Stauseen, die weitere Freizeitaktivitäten bieten. Wanderungen lassen sich gut mit einer Schifffahrt auf dem Rur- oder Obersee kombinieren.

Kanu- und Kajakfahrten auf der Rur bieten zusätzlich ein besonders rasantes Freizeiterlebnis. Entspanntes Paddeln ist auf dem Rursee und dem Staubecken in Heimbach möglich. Mountainbiker und Fahrradfahrer finden in Nideggen und Umgebung viele schöne Strecken, um Ihre Freizeit zu verbringen.

Weitere Informationen und Eindrücke über Nideggen finden Sie unter:
https://www.juergendidi.de/Immobilienmakler-fuer-Haeuser-Eigentumswohnungen-und-Grundstuecke-in-Nideggen.htm
                

                Sie interessieren sich für ein Grundstück in Nideggen? Kurzbeschreibung der Vorgehensweise:

1. Senden Sie mir bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu.
2. Rufen Sie mich dann bitte zusätzlich immer unter der 0173 / 5658725 an. 

Ich rufe Sie zeitnah zurück. Rein schriftliche Anfragen können aus zeitlichen Gründen oft nur spät oder gar nicht beantwortet werden.

Die getroffenen Aussagen zum Angebotsobjekt beruhen auf den mir vorliegenden Unterlagen und den Angaben der Eigentümer. Änderungen und Irrtümer hinsichtlich des Angebotes bleiben vorbehalten. 

Überprüfen Sie für Sie wesentliche Angaben vor dem Kaufvertragsabschluss und / oder lassen diese unbedingt mit in den notariellen Kaufvertrag aufnehmen. Als Makler übernehme ich diesbezüglich keine Haftung.

Die Hecke zur Abendener Straße ragt zum Teil auf das städtische Grundstück zum Gehweg. Bei der Stadt Nideggen ist eine Planung für einen Radweg an der Abendener Straße in Bearbeitung. Bis zum Abschluss der Planung ist der Überwuchs der Hecke von der Stadt gestattet. Danach entscheidet diese, ob der Überwuchs der Hecke entfernt werden muss. Eine Option ist auch der Ankauf der überbauten Fläche durch die Stadt.

Bei mehreren Käufern verkaufen die Eigentümer grundsätzlich an denjenigen, der den höchsten Kaufpreis zahlt. Die Kaufpreisfinanzierung und Kaufabwicklung muss gesichert sein. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass ich vor der Besichtigung eine Vorauswahl hinsichtlich der Bonität und finanziellen Machbarkeit treffen muss. Ich benötige eine vorläufige allgemeine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises zuzüglich der Nebenkosten von Ihnen.

Für eine vorläufige Finanzierungsbestätigung und auch bei einer Finanzierung bin ich Ihnen gerne behilflich. Rufen Sie mich an oder informieren Sie sich näher unter 

https://www.juergendidi.de/Finanzierungsbestaetigung.htm

https://www.juergendidi.de/Baufinanzierung.htm

Wenn Sie auch Ihre Immobilie verkaufen möchten, sprechen Sie mich gerne unverbindlich an. Ich erstelle eine kostenlose Verkaufswertermittlung für Sie. Sie erreichen mich am besten unter 0173 / 565 87 25 oder informieren Sie sich näher unter:

https://www.juergendidi.de/sicherer-Immobilienverkauf-nach-Plan.htm