Das hier angebotene Reihenmittelhaus (Baujahr 1973) wurde 2024 umfassend kernsaniert und vereint modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 150 m², einem offenen Wohnkonzept inkl. moderner Einbauküche, drei Schlafzimmern, Büro,  Hobbyraum und großer Terrasse, bietet das Haus Platz und Komfort für die ganze Familie. 

Ausstattung im Detail:
-	Wohnfläche: 150 m²  
-	Grundstücksfläche: 232,50 m²
-	Baujahr: 1973, kernsaniert 2024
-	Zimmer:  5 Zimmer, 2 Vollbäder, 1 Gästetoilette, Hobbyraum

Das Erdgeschoss begeistert mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnkonzept. Wohn-, Esszimmer und Küche gehen nahtlos ineinander über und schaffen eine moderne, einladende Atmosphäre. Eine moderne voll ausgestattete Nolte-Küche mit hochwertigen Geräten inkl. Spülmaschine, Gefrierkühlkombination, Herd und Dunstabzugshaube steht ebenfalls zur Verfügung. Die breite Hebe-Schiebetür bringt viel Tageslicht ins Haus. Die große Terrasse und der pflegeleichte Garten sind ideal zum Entspannen. Der Garten verfügt über ein Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum bietet. 

Hochwertige Vollsanierung:
-	Neues Heizsystem mit Wärmepumpe
-	Komplette Wärmedämmung inkl. neuer Fassade und Dach
-	Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und wärmegedämmter Alu-Haustür
-	Fußbodenheizung in allen Wohnräumen inkl. hochwertigem Vinyl-Designboden
-	Neue Innentüren in weiß mit schwarzen Armaturen 
-	Neue Treppe aus Eichenholz
-	Neue Elektroinstallation und Wasserrohrleitungen
Exklusive neue Badezimmer mit Fenster:
-	DG: Bad mit Badewanne und separater Dusche
-	OG: Bad mit begehbarer Regendusche
-	 EG: Gästetoilette
Kellerraum:
-	Großer, beheizbarer Hobbyraum mit Fenster kann als Gäste-, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden
Außenbereich:
-	Terrasse mit hochwertigen Fliesen 
-	Garten mit zusätzlichem Gartenhaus
Parkmöglichkeiten: Duplexstellplatz und ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden

            

                Das Reihenhaus liegt im begehrten Münchner Stadtteil Waldtrudering im Münchner Osten.  Hier ist es ruhig und familienfreundlich mit guter Verkehrsanbindung.
- Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte (Edeka, Lidl),Baumärkte (OBI), Apotheken und Post in der Nähe
- Verkehrsanbindung: S-Bahn Trudering oder Gronsdorf (S4) in der Nähe, Busanbindungen 193 und 185 sowie direkte Anbindung an die Autobahnen A94 und A99
- Freizeit: Parks, Spielplätze und Sportanlagen in unmittelbarer Umgebung
- Bildung: Schulen, Kindergärten und Sportvereine in fußläufiger Entfernung
 
Der am Stadtrand gelegene Waldtruderinger Forst ist ein einladendes Naturschutzgebiet und lädt zu Sparziergängen ein. Diverse Parks liegen in direkter Umgebung.