In ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe des Stadtparks von Bensheim Auerbach befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus, das viel Platz für eine Familie bietet. Auf insgesamt 132 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Büro und 2 Bäder sowie eine Küche. Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und ist ideal für eine Familie mit Kindern geeignet. Darüber hinaus eignet sich das Haus nach einer kleinen Umgestaltung auch für Mehrgenerationen Wohnen mit einer ebenerdigen Wohnung im EG und einer weiteren Wohnung im 1.OG. Auch als Eigennutzung zusammen mit einer Quervermietung von Teilflächen eignet sich das Haus hervorragend.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige und helle, teilweise renovierte Wohnbereich. Hier sorgen mehrere doppeltverglaste Fenster für viel Tageslicht und ein gemütliches Ambiente. Die angrenzende Küchenzeile rechts vom Eingang kann bei einer Vergrößerung des Raumes in einen großen separaten Küchenraum mit allen nötigen Geräten umgestaltet werden. Ein Bad und ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Abstellraum runden das Erdgeschoss ab.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich die 2 Schlafzimmer, ein Büro und das Hauptbad sowie Abstellräume befinden. Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das moderne Hauptbad ist teilweise renoviert und die Voraussetzungen für eine ebenerdigen Dusche sind gelegt.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit viel Stauraum und Platz für eine Waschküche. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Platz für gemütliche Grillabende im Sommer. Ein Carport vor dem Haus runden das Angebot ab. 
Auf Anfrage lässt sich darüber hinaus der Dachboden evtl. zu Wohnzwecken umnutzen. Eine Bauvoranfrage liegt bisher nicht vor

Die Liegenschaft befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und ist hauptsächlich mit Laminat ausgelegt. Als Heizung wurden elektrische Heizkörper verwendet und die Warmwasserversorgung wird mit Durchlauferhitzern geregelt.

Nutzen Sie die attraktive Fördermöglichkeit für Ihre Immobilie! Seit August 2024 können Eigentümer von selbst-bewohnten oder vermieteten Immobilien in Deutschland von der KfW-Heizungsförderung profitieren. Wenn Sie in diesem Einfamilienhaus eine klimafreundliche Heizung einbauen möchten, können auf Anfrage Zuschüsse von bis zu 70 % der förderfähigen Kosten – bzw. maximal 30.000 € - winken.
Darüber hinaus können Sie zusätzliche Förderungen, wie den Emissionsminderungszuschlag, erhalten und Ihre Finanzierung mit einem zinsgünstigen Ergänzungskredit von bis zu 120.000 € pro Wohneinheit optimieren.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind. Weitere Informationen und aktuelle Details finden Sie direkt bei der KfW: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/Förderprodukte/Heizungsförderung-für-Privatpersonen-Wohngebäude-(458)/

Die Lage in Bensheim ist ideal für Familien, da alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe sind.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Einfamilienhaus in Bestlage mit viel Potential und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                Die Stadt Bensheim befindet sich im südhessischen Kreis Bergstraße und ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. Sie liegt am Rande des Odenwaldes und bietet eine malerische Landschaft mit zahlreichen Weinbergen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Bensheim. Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen sehr gut. Auch die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, sodass eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Darmstadt, Mannheim oder Heidelberg besteht.

Die Immobilie selbst befindet sich in bester, gepflegter Wohngegend Bensheim Auerbachs und bietet einen idyllische Atmosphäre. Ein idealer Ort für Familien, die ruhig und dennoch zentral wohnen möchten.