V I R T U E L L E R  - R U N D G A N G verfügbar !

Sie träumen von Ihrer Wunschimmobilie in Hannover Garbsen? Dann haben wir hier ein wirkliches Schmuckstück für Sie!

Dieses freistehende Einfamilienhaus in bevorzugter Lage von Garbsen-Berenbostel beeindruckt mit großzügigem Raumangebot und einem liebevoll angelegten Garten auf einem 732 m² großen Grundstück. Ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet, wird es aktuell als Einfamilienhaus genutzt und bietet durch den ausgebauten Dachboden Platz auf drei Ebenen. 

Das Einfamilienhaus zeichnet sich durch seine Vielseitigkeit aus – dank der möglichen Abtrennung des Treppenhauses kann es wieder in zwei unabhängige Wohneinheiten unterteilt werden.
Das massiv gebaute Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine elektrisch zu öffnende Kellergarage. Im Laufe der Jahre wurden nahezu alle Fenster ausgetauscht.
Hervorzuheben sind das 2022 neu gedeckte Dach und die Heizungsanlage aus dem Jahr 2020. 

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf eine Terrasse, die mit Stufen in den idyllischen Garten führt – ein Ort, der wie geschaffen ist, um den Alltag hinter sich zu lassen. Hier können Sie die Natur genießen, entspannen und die Seele baumeln lassen.
Im Gartenbereich befindet sich ebenfalls ein Gartenhaus.

Ein Balkon im Obergeschoss erweitert das Raumangebot. Dieses gepflegte Haus bietet nicht nur zeitgemäßen Komfort, sondern auch viel Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst vom hervorragenden Zustand und dem einladenden Ambiente dieses besonderen Hauses!
            

                Die Eigentümerfamilie hat das Haus im Laufe der Jahre gut instand gehalten. 
Ein Überblick über einige Modernisierungen:

Im Laufe der Jahre wurden nahezu alle Fenster ausgetauscht.

2023
-Dachfenster E-Rolläden

2022
-Dachsanierung: Dach neu eingedeckt und gedämmt

2020
-Neue Heizungsanlage

2017
-Neue Haustür

2016
-Neue Elektroinstallation EG
-Neue Fußböden im WZ, Wand- und Deckenverkleidung EG
-Teilweise E-Rolläden im EG

2015
-Sanierung Balkon

2013
-Gasleitung Erneuerung

2012
-Baderneuerung
               

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in einem beliebten Wohngebiet des familienfreundlichen Stadtteils Berenbostel in Garbsen.  

Die schönen Naherholungsgebiete wie der Schwarze See und der Berenbosteler See sind ebenfalls leicht erreichbar. Der Stadtpark und der Schwarze See liegen nur 900 Meter entfernt und sind bequem zu Fuß zu erreichen.  

Auch der tägliche Bedarf ist bestens abgedeckt: In fußläufiger Nähe befinden sich Supermärkte, Restaurants und Arztpraxen. Der Ortskern von Berenbostel ist nur 500 Meter entfernt und bietet zudem Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Für größere Einkäufe oder ausgedehntes Shopping stehen das Shopping-Plaza Garbsen, das Planetencenter und das Nordwest-Zentrum in kurzer Entfernung zur Verfügung. Auch die Verkehrsanbindung ist durch das gut ausgebaute Stadtbahn- und Busliniennetz sehr gut erreichbar.  

Die Lage der Immobilie, in der Nähe von zahlreichen Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten, macht sie zu einem sehr attraktiven Ort zum Leben.
                

                Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Fawad Mahmood
Selbstständiger Immobilienberater
Postweg 7 30657 Hannover
E-Mail: fawad.mahmood@db.com
Telefon: 0176 41965677

Aufsichtsbehörde: IHK Hannover
Internet: www.hannover.ihk.de
Anschrift: Schiffgraben 49 ; 30175 Hannover

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.