Dieses charmante, zum Teil sanierungs- u. renovierungsbedürftige Reihenhaus (ANGEBOT für HAUS- und E-MODERNISIERUNG liegt vor) in guter Wohnlage vereint klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten u. bietet somit das perfekte Zuhause für Ihre Familie. Das im Jahr 1959 erbaute Haus besticht durch seine solide Bauweise und gut durchdachten Grundriss. Auf dem ca. 157 m² großem Grundstück befindet sich das Wohngebäude mit einer Grundfläche v. ca. 52,5 m², eine Terrasse mit ca. 14 m² u. dem Garten mit einem kleinen Geräteschuppen. Eine Garage, in ca. 110m Luftlinie, kann zum Preis von 20.000,00 € optional dazu erworben werden.

Die gesamte Wohnfläche von ca. 116 m² verteilt sich auf 5 Zimmer inkl. ausgebauten Dachgeschoss auf 3 Geschosse. Die Berechnungsgrundlage ist auf den Grundrissen zu erkennen.

Es sind einige Renovierungen und einzelne Sanierungsmaßnahmen einzuplanen, wobei eine moderne Gasbrennwert-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, Fenster und Balkontüren, das Fallrohr, die Dacheindeckung und der Schornstein bereits nach und nach erneuert wurden. Energiebedarfsausweis aus 07/2024 liegt vor (204,0 kWh(m²*a), Energieeffizienzklasse G).

Im EG betreten Sie zuerst den Windfang. Über den Hauptflur mit Treppenhaus gelangen Sie in die Küche und zum großen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem sonnigen Garten. Das ca. 25 m² große Wohnzimmer besticht durch seine Helligkeit aufgrund der breiten Fensterfront. Ein Gäste-WC, eine Garderobe und ein Einbauschrank befindet sich ebenfalls im EG.
Im 1.OG befindet sich das Badezimmer und drei Räume. Zwei der Räume verfügen über einen gemeinsamen Balkon. Große Fenster und Balkontüren sorgen auf beiden Seiten des Hauses für viel Tageslicht und Frischluft.
Weiter geht es nach oben in das wohnlich ausgebaute DG. Hier ist ein weiteres beheiztes Zimmer mit ausreichend Tageslicht vorhanden. Dieser großer Raum hat ein Duschbad und eine Pantryküche.

Das Haus ist komplett unterkellert und besteht aus drei separaten Räumen. Der Keller hat einen eigenen Ausgang zum Garten, der aus einem geräumigen Hobby-/Partykeller führt. Eine moderne Gasbrennwert-ZH der Marke Viessmann aus 2013 mit Warmwasseraufbereitung und die Anschlüsse für die Waschmaschine befinden sich ebenfalls in einem der Kellerräume. Ebenso befindet sich im Keller eine Dusche.
2006 wurde das Satteldach mit einer neuen Dacheindeckung saniert.

Das nach Süd-West ausgerichtete Grundstück von ca 157 m² bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung. Ihre Gartengeräte finden ausreichend Platz im Geräteschuppen. Eine angenehme Terrassengröße läd Sie zum Genießen der Sonnenstunden ein. Elektrische Rollläden oder auch die elektrische Markise schützen bei Bedarf vor zu viel Sonne.
            

                Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Erweiterung und Erneuerung Terrasse ca. 1990
- Erneuerung Bäder und WC in den 1990er Jahren
- Sanierung DG 1990 (inkl Einbau von vier Velux-Dachfenstern)
- Sanierung des Balkons inkl. Abdichtung, Belag und Geländer 1996
- Heizkörper teilweise erneuert
- Doppelisolierglasfenster Küche und Schlafzimmer in den 1990er
- Haustür mit Iso-Glas 1999
- Zwei 2-flg. Balkontüren im 1.OG mit Wärmeschutzglas 1999
- Terrassentür mit Wärmeschutzglas 2006
- Wohnzimmerfenster mit Wärmeschutzglas 2006
- Aluminium Rolladen im EG 2006
- Dacheindeckung Satteldach 2006
- Stahlmattenzaun inkl Gawron-Tür 2012
- Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher Viessmann 2013
- Terrassenmarkise incl. Motor und Funkfernsteuerung 2014
- Fallleitung vom Keller bis ins DG 2014
               

                Bramfeld ist ein Stadtteil mit der entsprechenden Infrastruktur der Großstadt und ist dennoch gezeichnet vom dörflichen Charakter der Umgebung. Die Nahversorgung ist durch die zahlreichen Geschäfte fußläufig sichergestellt. Die Auswahl an Kindergärten und Schulen ist sehr groß. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und für das eigene Auto kann eine Garage in Heidstücken miterworben werden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
                

                Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der angegebene Preis für das Haus ist Verhandlungsbasis. Angebot für die E-Sanierung liegt bereits vor. Der Preis für die Garage gilt ausschließlich beim optionalem Kauf zum Haus.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!