Das sanierte Einfamilienhaus im Gewerbegebiet Heinsberg. Eine gewerbliche Nutzung ist zum Teil möglich, jedoch nicht vorgeschrieben.
Im Zuge der Sanierung wurde das Haus auf Neubaustandard gedämmt, die Bäder und Fenster neu gemacht, sowie alle Maler- und Bodenarbeiten erneuert.
Der Energieträger der Beheizung ist Strom. Durch den sehr guten Dämmstandard werden die Heizkosten vergleichsweise gering sein. Zudem trägt eine PV-Anlage mit Batteriespeicher zu Effizienz und Kostensenkung bei. Auf Wunsch können im Wohnbereich und Atelier Kaminöfen installiert werden. In den Nebenkostenvorauszahlung sind die Kosten für Heizung und Strom bereits enthalten.
Zu Haus gehören mehrere Terrassen und Stellplätze.
Es besteht die Option im hinteren Bereich des Grundstücks zusätzliche ca. 700 m² Fläche zur gewerblichen Nutzung anzumieten. Je nach Bedarf und Perspektive ist der Vermieter auch zu weiteren Investionen; z.B. Bau einer Halle bereit.

Raumaufteilung:
Das Haupthaus bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche 4 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offenem Zugang zur Küche, ein geräumigen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und ein Badezimmer. Der vor dem Haupthaus gelegene Anbau schließt sich mit möglichen direktem Zugang zum Haupthaus an. Hier befinden sich 2 weitere Räume, ein weiteres Badezimmer, sowie ein sehr hohes Atelier mit hohen Decken. Dieser Bereich hat eine separate Eingangstür; somit wäre auch eine separate gewerbliche Nutzung möglich.
            

                Das Haus befindet sich im Industriegebiet Heinsberg in dennoch am Abend und am Wochenende sehr ruhigen Lage. Ungestört kann man hier Hunde halten, sowie Grillfeste und Partys veranstalten.
Heinsberg, die westliche Kreisstadt der Bundesrepublik bietet ein intaktes, lebenswertes Wohnumfeld, ein vielfältiges Freizeitangebot und die gute Infrastruktur einer modernen Einkaufstadt. Es sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Die Zugehörigkeit zur Euregio Rhein-Maas, die Verbindungen zu Aachen, Düsseldorf, Möchengladbach und zu den benachbarten Niederlanden ist ein weiterer Standortvorteil der Stadt Heinsberg. Die Nähe des Autobahnanschlusses A46 Richtung Düsseldorf - Neuss - Mönchengladbach (ca. 2 km) sowie die Nähe zur niederländischen Grenze (ca. 5 km ) sorgt für eine gute Erreichbarkeit dieser Städte und Regionen.