In einer ruhigen Sackgasse beim Kloster Steterburg befindet sich das grundsolide massiv gebaute Einfamilienhaus auf einem großen Eigentumsgrundstück. 

Das Haus bietet mit 155 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohnen und Leben. Die Räume sind lichtdurchflutet und haben eine gute moderne Größe. Zusätzlich stehen im Keller 60m² für Hauswirtschaft und Hobby zur Verfügung.

Der nach Westen ausgerichtete Garten ist naturnah mit Bäumen bewachsen, die im Sommer angenehm kühlen Schatten spenden. Der Garten wird über eine große Terrasse erreicht, die eine direkte Verbindung zu mehreren Räumen im Erdgeschoss hat.

Das Haus wurde in den letzten ca. 15 Jahren technisch umfangreich saniert. In beiden Wohnetagen sind moderne Badezimmer mit niveaugleicher Fliesendusche im EG und Badewanne im OG. Die Elektrik ist im gesamten Haus erneuert, 3-adrig mit FI-Schutzschaltern und mit modernen Unterverteilungen in allen 3 Etagen. Ebenfalls wurden alle Wasserleitungen, Heizungsleitungen und Heizkörper vollständig bis zu den Anschlusspunkten erneuert. Das Dach wurde neu eingedeckt mit modernen engobierten Tondachziegeln und einer langlebigen grundsoliden Naturschieferverkleidung an den Gauben und den Ortgängen.

Sie können sofort einziehen; alles ist voll funktionsfähig. Folgende Renovierungsmaß-nahmen sind noch empfehlenswert:

-	Austausch der restlichen älteren Fenster gegen neue Fenster
-	Wärmedämmung der Außenwand (Dachüberstand ist bereits hierfür vergrößert)
-	Renovierung von Wänden und Fußböden
            

                -	Dacheindeckung erneuert mit wertigen Tondachziegeln und langlebig mit naturschieferverkleideten Gauben und Ortgängen.
-	Viele Fenster und die Hauseingangstür sind erneuert als moderne Kunststoffelemente.
-	Elektrik im gesamten Haus vollständig erneuert. 3-adrig mit FI-Schutzschalter, mit Unterverteilungen in jeder Etage.
-	Heizungsleitungen und Heizkörper im gesamten Haus vollständig erneuert als moderne Plattenheizkörper mit Thermostatventilen. 
-	Badezimmer in beiden Etagen vollständig erneuert. Im EG mit moderner niveaugleicher Dusche mit Glastür. Im OG mit Badewanne. 
-	Alle Leitungen im Haus (Wasser, Heizung, Schmutzwasser und Elektro) sind vollständig bis zu den Hausübergabepunkten erneuert.
-	Im EG durchgehend wertiges Echtholzparkett als Bodenbelag.
-	Mehrere Schornsteinzüge ermöglichen die Platzierung eines Kamins, z.B. zentral im großen Wohnzimmer des Anbaus.
-	Gute Raumaufteilung in den Wohnetagen mit Fluren und großen lichtdurchfluteten Räumen in den Etagen.
-	Einbauküche im EG mit massiver Echtholzarbeitsplatte.
-	Mehrere Zugänge in den nach Westen ausgerichteten Garten vom Schlafzimmer und vom Wohnzimmer/Küche.
-	Kelleraußeneingang mit praktischer Verbindung von der Waschküche im Keller zum Garten.
-	Fachgerecht aufgearbeitete Vollholztreppe in moderner weißer Optik.
-	Vollkeller mit großzügigen Lagerflächen, ausreichender Deckenhöhe, ein Kelleraußeneingang und zusätzlich einer Garagenzufahrt in den Keller.
-	Brötje Gas-Brennwertkessel, Stiftung Warentest sehr gut. Aufgrund der Niedertemperatur-Technik fällt die Heizung von 1997 nicht unter die Austauschpflicht nach GEG.
-	Ausbaureserve im DG mit Potential für eine zusätzliche Brutto-Grundfläche von ca. 41 m².
-	Der Dachboden ist zur Zeit als Lagerfläche ausgebaut, mit wärmegedämmten und verkleideten Dachschrägen.
               

                Thiede ist ein im Nordosten gelegener Stadtteil von Salzgitter mit guter Infrastruktur.
Es gibt verschiedene Supermärkte, Bäcker, mehrere Ärzte und Tierärzte, verschiedene Restaurants und Imbisse, 6 Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Hauptschule und eine Realschule. 
Für den Freizeitbereich stehen Sportvereine, Familienbegegnungsstätten und ein Hallen-Freibad zur Verfügung. Weiterhin laden die Riede-Auen, der Thieder Lindenberg und das Lange Holz zum Wandern und Entspannen ein.
Es bestehen mehrere regelmäßige Busverbindungen nach Wolfenbüttel und Braunschweig.
                

                Internet-Geschwindigkeit:

In Thiede verfügbar:	
DSL – Telekom, Vodafone: 250 Mbits
Kabel – Vodafone: 1.000 Mbits


Virtuelle 3D-Besichtigung:

Sie können gerne einen Besichtigungstermin für das Haus vereinbaren. Ergänzend können Sie sich jederzeit einen ersten Eindruck vom Haus mit einer virtuellen 3D-Besichtigung machen.


Sonstiges:

Die Übergabe des Hauses kann kurzfristig erfolgen.  


Grundstück:

Es handelt sich um ein Eigentumsgrundstück mit rechteckigem Zuschnitt. Die Gesamtgröße des nach Westen ausgerichteten Eigentumsgrundstücks beträgt 777 m².


Baulasten:

Es sind keine Baulasten eingetragen.


Kundeninformation:

Die Angaben in diesem Exposé basieren auf den Angaben von Dritten. Gleichwohl ich alle Angaben so sorgfältig wie möglich mache, muss ich mir Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Daher kann ich für die Richtigkeit der von Dritten gemachten Angaben keine Haftung übernehmen.