Sie suchen nach einem Haus oder Grundstück in einer perfekten Wohnlage von Wiesbaden?

Herzlich willkommen in Wiesbaden Sonnenberg einer der exponiertesten
Adressen in Wiesbaden. Von hier aus genießen Sie das Panorama
über Sonnenberg aus einer absolut ruhigen Halbhöhenlage.

Dieses charaktervolle Einfamilienhaus aus den 60er Jahren bietet viel Potenzial für Renovierungsbegeisterte. 

Auf einer Wohnfläche von ca. 200 m² verteilt über zwei Etagen, finden Sie 8 Zimmer, Küche, Bad und einen geräumigen Keller. Das 558 m² große Grundstück mit altem Baumbestand und eine großzügige Garage rundet das Angebot perfekt ab.

Das Haus ist renovierungsbedürftig und benötigt eine umfassende Modernisierung. 

Für Sanierung:
- Aufstockung baurechtlich möglich
- Nur 1 Stellplatz notwendig, ist im Bestand für die bestehende
Nutzung nachgewiesen.
- Um den Bestandsschutz in Anspruch nehmen zu können, darf
keine Nutzungsänderung beantragt werden.

Für Neubau:
- Reines Wohngebiet
- GRZ 0,25 (=558 m² x 0,25 = 139,5 m²)
- Daraus ergibt sich gem. textlicher Festsetzung eine GFZ von 0,5
(=558 m² x 0,5 = 279 m²)
- WoFl. gem. Faktor 0,8 = ca. 223 m² WoFl. zulässig
- Dachgeschoss als Satteldach oder Walmdach zulässig, 22-
45°Dachneigung
- BauNVO: Aufenthaltsräume in Nichtvollgeschossen werden mit
Treppenhaus und Umfassungswänden angerechnet
- Gemäß BauNVO bekommt man je nach Form und Detailaufbau
ca. 250 m² in EG-DG genehmigt.
- Ab mittlerer GOK 7 m Traufhöhe, 4 m Dachhöhe zulässig
- Baufenster 16 m tief
- 2 Stellplätze notwendig

Das Beste wird sein, Sie machen sich selbst ein Bild vor Ort.
            

                Haftung:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma Elnain & Treptow Immobilien OHG nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.

GELDWÄSCHE:
Die Elnain & Treptow Immobilien OHG ist vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung (hier: Kaufvertrag) die Identität des Kunden zu überprüfen und diese Daten zu speichern. Dies geschieht mittels Kopie Ihres Personalausweises oder Passes.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns als Makler, die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.

WIDERRUFSBELEHRUNG:
Seit 13.06.2014 gilt das neue Widerrufsrecht für Fernabsatzverträge. Demnach ist jeder „außerhalb von Geschäftsräumen“ geschlossene Vertrag belehrungspflichtig und widerrufbar. Maklerverträge, 
die außerhalb der Geschäftsräume geschlossen werden, z. B. im Internet, per E-Mail, Telefon, Fax oder Brief, unterliegen dem Widerrufsrecht. Aufgrund dieser gesetzlichen Bestimmung wäre 
normalerweise eine Besichtigung erst zwei Wochen nach der Widerrufsbelehrung möglich. 
Indem Sie uns über das Kontaktformular von Immobilienscout 24 anschreiben, bestätigen Sie, die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden zu haben und bitten uns ausdrücklich, noch vor Ablauf der zweiwöchigen Widerspruchsfrist für Sie tätig zu werden (z.B. mittels einer Besichtigung). Sie erklären zudem den Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht.