Dieser schöne und großzügige Bungalow aus dem Jahr 1974 befindet sich im Stadtteil Hartenberg-Münchfeld, einer der begehrtesten Lagen von Mainz. Massiv gebaut, gepflegt und bewohnt präsentiert sich dieses Objekt in einem – gemessen an seinem Alter – TOP Zustand. Das 761 m² große Grundstück verfügt über einen schön eingewachsenen Garten und eine uneinsehbare Terrasse und liegt in einer ruhigen Sackgasse. Der Bungalow verfügt über insgesamt 144 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und weitere 144 m² teils bewohnbare Nutzfläche im Untergeschoss. Sie betreten das Haus über einen Flur, dieser teilt den Wohn- und Schlafbereich voneinander ab. Rechter Hand liegt die großzügige Diele, die momentan als Esszimmer Verwendung findet. Durch diese betritt man das mit 47 m² sehr großzügige Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich von weiteren 16 m². Von diesem hat man Zugang zur Küche sowie in ein Arbeitszimmer. Links vom Eingangsbereich liegen das Gäste-WC, drei Schlafzimmer und das Master-Bad. Alle Räume sind hell und freundlich und verfügen über schöne Ausblicke in den Garten. Zwei weitere zu Wohnzwecken genutzte Räume und ein Duschbad befinden sich im Kellergeschoss und bieten somit auch für die große Familie ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten. Eine Garage, die vom Haus erreichbar ist, rundet das Angebot ab. In der Summe seiner Vorteile in Verbindung mit einer begehrten Lage ist dieser Bungalow eine echte Rarität. Mit einigen Modernisierungen kann hier wieder ein gehobenes Familiendomizil entstehen, an dem Sie lange Freude haben werden.
            

                Der Stadtteil Hartenberg-Münchfeld zählt seit jeher zu den bevorzugten Wohnlagen von Mainz. Unser EFH liegt ruhig in einer Sackgasse und doch verkehrsgünstig in nächster Umgebung des SWR und der Mainzer Universität.  Die Lage ist aufgrund der kurzen Wege in die Mainzer  Innenstadt und der guten Anbindung sowohl an die Autobahn als auch an den ÖPNV äußert begehrt und somit für alle Alters- und Berufsgruppen gleichermaßen attraktiv. Fußläufig ist man in 15 Minuten am Hauptbahnhof, die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Minuten entfernt. Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Nachbarschaft. Das Frei- und Hallenbad am Taubertsberg und der Hartenbergpark mit seinen Spiel- und Grünflächen bieten zudem einen hohen Freizeitwert.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ab dem 01.01.2021 gilt die Umsatzsteuer in Höhe von 19% und somit beträgt die Courtage für jede Partei 3,57% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.