Im Herzen der historischen Altstadt von Ehingen erwartet Sie ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus, das mit seinem Charme und Potenzial begeistert. Auf einem ca. 379 m² großen Grundstück finden Sie ein Gebäude, das Geschichte atmet – ursprünglich 1910 erbaut und 1970 erweitert, bietet es heute eine großzügige Mischung aus gewerblichen und privaten Räumen. 

Die Immobilie besteht aus zwei miteinander verbundenen Häusern. In der kleineren Haushälfte befindet sich eine gemütliche Wohnung mit 45 m², während die zwei weiteren Wohnungen sowie die großzügige Gewerbefläche in der größeren Haushälfte untergebracht sind. Die kleinere Haushälfte wird mit Nachtspeicheröfen aus 2020 beheizt, während die größere Haushälfte über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1990 verfügt. Die Fenster wurden vereinzelt zwischen 2013 und 2022 erneuert.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 267 m², einer Gewerbe-/Nutzfläche von ca. 263 m² und zusätzlichen ca. 109 m² an gemeinschaftlichen Flächen (Bühnen und Flure) verfügt das Objekt über optimale Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie ist nahezu vollständig vermietet, was Ihnen eine stabile und nachhaltige Einkommensquelle garantiert.

Die Wohneinheiten sind wie folgt unterteilt:
Wohnung 1: ca. 45 m² Wohnfläche, vermietet seit 2021 für 380 € kalt 
Wohnung 2: ca. 120 m² vermietet seit 2020 für 630€ kalt
Wohnung 3: ca. 91 m² vermietet seit 1971 für 330€ kalt

Die Gewerbefläche ist vermietet seit 2018 für 800 € kalt.

Zwei Räumlichkeiten mit insgesamt ca. 11 m² Wohnfläche sind nicht vermietet.

Diese Immobilie ist äußerst vielseitig und bietet Ihnen zahlreiche Optionen. Sie kann sowohl als Kapitalanlage, als auch zur Eigennutzung genutzt werden. Nutzen Sie die Chance, ein Objekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Potenzial zu erwerben – im charmanten Herzen von Ehingen!

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
            

                Zentral und zukunftsorientiert: Ehingen – Die Große Kreisstadt an der Donau

Im Südosten Baden-Württembergs, von der Donau durchlaufen, liegt die gut 26.000 Einwohner zählende Große Kreisstadt Ehingen. Als größte Stadt im Alb-Donau-Kreis ist Ehingen Anziehungspunkt für Einheimische der Region, Touristen aus ganz Deutschland und zunehmend auch im Fokus diverser Investoren und Unternehmer. Neben der Donau als begehrter Landschaftsfaktor erstreckt sich im Westen Ehingens das Hochplateau „Ehinger Alb“, das aufgrund seiner populären Wanderwege jährlich eine Vielzahl an Naturliebhabern empfängt. Die nur 23 Kilometer von Ulm entfernte Stadt ist an verschiedene Bundesstraßen angeknüpft und ein Halt der sogenannten Donaubahn.

Aufgrund der zentralen Lage innerhalb Europas stellt Ehingen einen äußerst günstigen Standort für potentielle Produktions- und Logistikstätten dar. Als strategischer Knotenpunkt sowie Lokation für Gewerbe- und Industriegebiete eignet sich die Große Kreisstadt außerdem wegen ihrer Nähe zum benachbarten Bundesland Bayern. Es bestehen diverse Immobilien, die zur gewerblichen Nutzung errichtet wurden. Darüber hinaus weist Ehingen bereits ein gut zu erreichendes Gewerbe- und Industriegebiet mit einer Baufläche von ca. 400.000 m2 auf. Das Gelände trägt den Namen „Berg“ und bietet Optionen zur Flächenerweiterung von ca. 600.000 m2. Zur Zeit sind in Ehingen verschiedene Großunternehmen und Fabriken, beispielsweise aus der Maschinenbraubranche, ansässig. Die freie Wohnbaufläche macht eine aktuelle Größe von ca. 75.00 m2 aus.

Die idyllische Landschaft rund um Ehingen ist sowohl für Einheimische als auch für Touristen aus ganz Deutschland eine wahre Attraktion. Insbesondere Naturfreunde und Outdoor-Sportler zieht es aufgrund zahlreicher, beliebter Wanderrouten, wie dem „Besinnungsweg", jedes Jahr aufs Neue auf die Ehinger Alb.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.