Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus Porenbeton in einer ruhigen und naturnahen Lage von Wolfenbüttel. Das Grundstück ist über eine kleine Stichstraße erreichbar, es gibt keinen Durchgangsverkehr. Die Immobilie bietet auf ca. 178 m² Wohnfläche viel Platz für eine Familie und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer umweltfreundlichen Ausstattung sowie modernen Annehmlichkeiten. Das Haus wurde in solider Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Großzügiges Einfamilienhaus mit Top-Ausstattung
38304 Wolfenbüttel
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Infos
Haustyp | Einfamilienhaus |
---|---|
Etagenzahl | 1 |
Wohnfläche ca. | 178 m2 |
Nutzfläche | 0 m2 |
Grundstücksfläche | 560 m2 |
Bezugsfrei ab | sofort |
Zimmer | 7 |
Schlafzimmer | 4 |
Badezimmer | 1 |
Garage/Stellplatz | Garage |
Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
Kaufpreis |
540.000 € |
---|---|
Provision |
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer |
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Kaufpreis:
300,000 €
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1.500.000 €
Eigenkapital:
140,000 €
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1.000.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 1998 |
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Objektzustand | Gepflegt |
Qualität der Austattung | Gehoben |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentliche Energieträger | Erdgas leicht |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 71,4 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | B |
71,4
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
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- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Bauweise und Ausstattung: Bauweise: Massivbauweise aus Porenbeton Wohnfläche: ca. 178 m² Grundstücksgröße: ca. 560 m² Zimmeranzahl: 6 Zimmer + Wintergarten Baujahr: ca. 1998 Dachform: Satteldach Fenster: 2-fach-Verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden Raumaufteilung: Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich mit direktem Zugang zu den zentralen Wohnräumen Heller und offener Wohnbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten Wintergarten (ca. 23 m²) mit Blick auf den gepflegten Garten und einen Resthof mit Pferdewiesen Separate Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich Gästebad mit Dusche und Fenster Garage mit elektrischem Tor, fernbedienbar Obergeschoss: Drei großzügige Schlafzimmer, die sich ideal als Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen lassen Elternschlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett mit angeschlossenem Ankleidezimmer Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche Keller: Vollkeller mit Wohnhöhe und hervorragenden Ausbaupotenzialen Vorbereitungen für ein Badezimmer sind bereits getroffen Der Keller ist ideal als Hobbyraum, Büro oder zusätzlicher Wohnraum nutzbar Technischer Raum für Regenwassernutzung Dachboden: Der Dachboden ist bereits gedämmt, jedoch nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Potenzial für eine zukünftige Nutzung als zusätzlicher Raum (z.B. Büro, Hobbyraum oder weitere Schlafräume) Technische Ausstattung: Heizsystem: Gas-Zentralheizung mit Solarthermie-Unterstützung für besonders hohe Energieeffizienz und niedrige Heizkosten Solarthermie: Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung Elektrische Rollläden: Für zusätzlichen Komfort und Wärmeschutz Regenwassernutzung: Regenwassernutzungsanlage mit einem 6000-l-Speicher zur Bewässerung des Gartens und für die Toilettenspülung Regenwasserversickerung: Regenwasserversickerungsanlage für nachhaltiges Wassermanagement und Entlastung des Kanalnetzes Fassade: Wärmedämmfassade (12cm) für gute Energieeffizienz Fenster: Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden Warmwasseranschluß für die Waschmaschine Außenbereich: Das Einfamilienhaus verfügt über einen gepflegten Garten, der viel Raum für Freizeitaktivitäten, Entspannung und Gartenarbeit bietet. Der vollflächig zu öffnende Wintergarten sorgt für zusätzlichen Freiraum im Freien. Die Umgebung des Hauses ist von Natur geprägt und lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Die Regenwassernutzungsanlage mit einem Speicher von 6.000 Litern bietet nicht nur einen ökologischen Vorteil, sondern reduziert auch die Betriebskosten für den Garten und die Toilettenspülung. Besondere Merkmale: Nachhaltige Bauweise mit der Nutzung von Solarenergie und Regenwasser Großzügige Wohnfläche auf zwei Etagen und einem ausbaufähigen Keller und Dachboden Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Keller (z. B. zusätzlicher Wohnraum) Durchdachte Raumaufteilung mit modernen Bädern und einer komfortablen Küche Gut isolierte Fenster und eine hohe Energieeffizienz durch Solarthermie und Gasheizung Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort und Sicherheit Sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz und die Stadt Wolfenbüttel Zusammenfassung: Dieses Einfamilienhaus in Wolfenbüttel ist ideal für Familien, die auf der Suche nach viel Platz, einer umweltbewussten Ausstattung und einem hohen Wohnkomfort sind. Die Massivbauweise, der Wintergarten, der voll ausgebaute Keller und die modernen energetischen Maßnahmen wie Solarthermie und Regenwassernutzung machen das Haus zu einer nachhaltigen und komfortablen Wahl. Die ruhige Lage und die Nähe zur Stadt Wolfenbüttel bieten eine hohe Lebensqualität und gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in einem begehrten Wohngebiet von Wolfenbüttel, das für seine gute Infrastruktur und naturnahe Lage bekannt ist. Die Stadt Wolfenbüttel bietet eine hohe Lebensqualität, eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine gute Versorgung mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft aus, die dennoch zentral und gut erreichbar ist.
Sonstige Angaben
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Oliver Erdmann Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Im Wiesengrund 69, 30938 Burgwedel Tel.: +49 172 166 696 5 Email: oeverwaltung@iad-immobilien.eu Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Adresse
38304 Wolfenbüttel
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