Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus Porenbeton in einer ruhigen und naturnahen Lage von Wolfenbüttel. Das Grundstück ist über eine kleine Stichstraße erreichbar, es gibt keinen Durchgangsverkehr. Die Immobilie bietet auf ca. 178 m² Wohnfläche viel Platz für eine Familie und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer umweltfreundlichen Ausstattung sowie modernen Annehmlichkeiten. Das Haus wurde in solider Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
            

                Bauweise und Ausstattung:
Bauweise: Massivbauweise aus Porenbeton
Wohnfläche: ca. 178 m²
Grundstücksgröße: ca. 560 m² 
Zimmeranzahl: 6 Zimmer + Wintergarten
Baujahr: ca. 1998
Dachform: Satteldach
Fenster: 2-fach-Verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Großzügiger Eingangsbereich mit direktem Zugang zu den zentralen Wohnräumen
Heller und offener Wohnbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten
Wintergarten (ca. 23 m²) mit Blick auf den gepflegten Garten und einen Resthof mit Pferdewiesen
Separate Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich
Gästebad mit Dusche und Fenster
Garage mit elektrischem Tor, fernbedienbar
Obergeschoss:
Drei großzügige Schlafzimmer, die sich ideal als Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen lassen
Elternschlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett mit angeschlossenem Ankleidezimmer
Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche
Keller:
Vollkeller mit Wohnhöhe und hervorragenden Ausbaupotenzialen
Vorbereitungen für ein Badezimmer sind bereits getroffen
Der Keller ist ideal als Hobbyraum, Büro oder zusätzlicher Wohnraum nutzbar
Technischer Raum für Regenwassernutzung
Dachboden:
Der Dachboden ist bereits gedämmt, jedoch nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Potenzial für eine zukünftige Nutzung als zusätzlicher Raum (z.B. Büro, Hobbyraum oder weitere Schlafräume)
Technische Ausstattung:
Heizsystem: Gas-Zentralheizung mit Solarthermie-Unterstützung für besonders hohe Energieeffizienz und niedrige Heizkosten
Solarthermie: Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
Elektrische Rollläden: Für zusätzlichen Komfort und Wärmeschutz
Regenwassernutzung: Regenwassernutzungsanlage mit einem 6000-l-Speicher zur Bewässerung des Gartens und für die Toilettenspülung
Regenwasserversickerung: Regenwasserversickerungsanlage für nachhaltiges Wassermanagement und Entlastung des Kanalnetzes
Fassade: Wärmedämmfassade (12cm) für gute Energieeffizienz
Fenster: Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden
Warmwasseranschluß für die Waschmaschine
Außenbereich:
Das Einfamilienhaus verfügt über einen gepflegten Garten, der viel Raum für Freizeitaktivitäten, Entspannung und Gartenarbeit bietet. Der vollflächig zu öffnende Wintergarten sorgt für zusätzlichen Freiraum im Freien. Die Umgebung des Hauses ist von Natur geprägt und lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.

Die Regenwassernutzungsanlage mit einem Speicher von 6.000 Litern bietet nicht nur einen ökologischen Vorteil, sondern reduziert auch die Betriebskosten für den Garten und die Toilettenspülung.

Besondere Merkmale:
Nachhaltige Bauweise mit der Nutzung von Solarenergie und Regenwasser
Großzügige Wohnfläche auf zwei Etagen und einem ausbaufähigen Keller und Dachboden
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Keller (z. B. zusätzlicher Wohnraum)
Durchdachte Raumaufteilung mit modernen Bädern und einer komfortablen Küche
Gut isolierte Fenster und eine hohe Energieeffizienz durch Solarthermie und Gasheizung
Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort und Sicherheit
Sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz und die Stadt Wolfenbüttel
Zusammenfassung:
Dieses Einfamilienhaus in Wolfenbüttel ist ideal für Familien, die auf der Suche nach viel Platz, einer umweltbewussten Ausstattung und einem hohen Wohnkomfort sind. Die Massivbauweise, der Wintergarten, der voll ausgebaute Keller und die modernen energetischen Maßnahmen wie Solarthermie und Regenwassernutzung machen das Haus zu einer nachhaltigen und komfortablen Wahl. Die ruhige Lage und die Nähe zur Stadt Wolfenbüttel bieten eine hohe Lebensqualität und gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.
               

                Das Einfamilienhaus liegt in einem begehrten Wohngebiet von Wolfenbüttel, das für seine gute Infrastruktur und naturnahe Lage bekannt ist. Die Stadt Wolfenbüttel bietet eine hohe Lebensqualität, eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine gute Versorgung mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft aus, die dennoch zentral und gut erreichbar ist.
                

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Herr Oliver Erdmann
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